雲揚的事情辦的這麼順利，那楊山可以放心的只保留3000萬現金在手里，用來避免未來雲揚的股票破發，剩下的資金移作他用。
7月份的時候，楊山與匯豐共同發布公告，宣布成立星耀地產公司，共同開發中環華人行地塊。
預計投資總額為2.8億港幣楊山1.5，匯豐1.3），第一筆資金2億已經到位。
同時在公告中拿出了設計藍圖，新建後的華人行大廈樓高22層，將成為中環的頂級寫字樓。
新建的大廈依然叫︰華人行。
這是楊山當初答應李家的收購條件，畢竟這個名字承載了香江華商的歷史。
星耀地產公司和雲揚電器的股份都是楊山個人持有，不在越同投資旗下。
這一公告傳出後，香江眾多的地產商聞之色變。
之前楊山所處的實業領域基本都是自己的能力打拼出來的，實質上並沒有動香江一眾富商的蛋糕，所以楊山在圈里的名聲還算可以。
但現在不同了。
手握著越同半導體這個聚寶盆，背後還有匯豐撐腰，楊山的身家已經是香江的頂流。
華商圈里一眾地產商不論是身家還是可掌控的現金都沒他多，這些人全都坐不住了，擔心他要來地產界攪風攪雨。
從楊山一貫的作風推測，要真的進來，香江地產行業的很多潛規則很可能會被顛覆，整個市場絕對會他折騰的不得安寧。
眾多國外廠商就是前車之鑒。
楊山現在已經進入到美日所有電子產業廠商的視野，他的一舉一動都會被人第一時間上報給競爭對手。
所以消息傳出後，楊山接到了無數的邀請，都是旁敲側擊的詢問他是否真的要進軍地產業。就連中環大地主怡和集團的主席紐璧堅都私下里打電話詢問，是否有下一步的開發計劃。
怡和始終是香江當之無愧的大地主，其他李超人、恆基兆業、新世界什麼的，在它面前都是小弟弟。即使到了21世紀，中環那幾十棟摩天大樓有將近4成是它的，只不過因為英資背景，相對低調而已。
紐璧堅現在已經成為怡和集團的掌舵者，身份與之前擔任怡和董事時不可同日而語。
楊山接到他的電話沒有敷衍，明確表示，不論是他自己還是越同，都無意于轉型地產業，華人行的開發項目不過是個特例，他也沒有在地產業更進一步的打算。
可即便給了紐璧堅確切的答案，還是有人覺得楊山是在打煙霧彈，各種飯局的請帖都快堆滿楊山的辦公桌了。
無奈之下，楊山只能請匯豐的總經理沈弼出面，澄清華人行重建項目並沒有後續的開發計劃，星耀地產公司未來將聚焦于華人行大廈的物業管理。
面對沈弼眼神中流露出的些許失望，楊山也不在意，他本來就不喜歡玩地產。
你沈弼想在地產中賺錢可以去找李超人合作嘛！
......
擺脫了一眾糾纏後，楊山繼續他的步伐。
九月份，港府宣布將在大埔區設立工業園，並且出資4億港幣用于園區範圍內的填海工程，建成後的園區總面積將超過100公頃。
嗯，園區面積比原本的歷史上大了一倍。
越同半導體跟著發布公告，捐助5000萬港幣用于大浦工業園的建設，同時與港府簽定意向書，預購25公頃的土地，用于建設越同新廠區。
時隔大半年，港府終于確定要建設配套設施完整的現代工業園區了，這項工程很早就有傳聞，但港府一直沒對外宣布，這次終于坐實了。
以前香江的工業區大部分都比較分散，分布在荃灣、觀塘、深水ếB 嘁淮 蟛糠佷際親勻恍緯傻模 鄹 揮凶齬 騫婊 黿鍪橋 獻挪 檔姆 苟 齔 恍┬星閬蛐緣牡髡 選 br />
比如荃灣一帶集中的紡織廠，主要是因為地理條件比較好，靠海交通方便，離市區也不太遠。而觀塘的成衣業則是因為人口密集，招工方便。
自從港督大人參觀越同工業區之後，楊山就刻意拉近與港府的距離。他不敢奢望港府能為越同出台特殊扶持政策，只是為了能及時得到消息，方便自己第一時間做出決策，還有就是不能得罪港府，別到時候被人使絆子。
嗯，不求你幫忙，但是也別搗亂。
不過看起來效果還不錯，楊山還是受到一些優待的。
在得到港府要開發大浦與大屯工業區的第一時間，楊山就親自拜訪工業署和地政總署，又是捐款又是提前支付預定金，目的只有一個，要一塊相對完整的符合建廠要求的地皮。
為了拿到25公頃的土地，楊山甚至私下里承諾部分土地平整工程由他自己出資完成。
總之在他的左右騰挪、各種不能說的“賄賂”之下，不僅拿到了大浦工業區地皮的優先購置權，還成為了香江工業 公司的理事。
作為楊山現在關系最好的合作伙伴，火老大也跟著要了一大片地。
有了這兩人的帶頭，大浦工業區的招商計劃完成的很順利。
在排名靠前的廠商中，中大電子居然也在列。
黃光平比楊山還會經營與政府的關系。
年初的時候，沙田的兩名巡邏警從一幫痞子手里救下了中文大學的一名花季少女，但由于寡不敵眾，其中一個警察被打傷住院。
校長李卓敏對這件事情非常重視，他親臨醫院，對這名受傷的巡邏警表示了謝意，並向當地的警局送上一面錦旗。
黃光平利用這個機會，宣布向著香江警隊捐贈一萬部警用跳頻步話機以及500台車載電台。目前香江的警員總量只有三萬多，一萬部步話機完全覆蓋一線警員所需。
同時，他也說了一大堆冠冕堂皇的感謝語。
比如在港督的領導下，香江皇家警察面貌一新，為維持社會治安做出了巨大的貢獻，希望通過完善警用通訊網絡，能減少一線警員的犧牲，baabaa......
黃光平確實有魄力，這筆捐贈的價值超過一千萬港幣，幾乎是中大電子年收益的一半。
由此，中大電子也與港府一些官員建立的私下里的關系。