白手問道︰“十廠搬遷項目預計五年完成，也就是新廠區和新宿舍區五年完成，但舊廠區開發能在五年內完成嗎？”
丁小潔恍然大悟，舊廠區的開發，至少要七年完成，還得把開發出來的商品房賣出去。
對十廠來說是五年，對騰飛集團公司來說就是七年。
按七年計算，十點五的利潤，每年就只有一點五億。
如此規模的項目，還承擔著巨大風險，一年利潤只有一點五億，確實不算多。
丁小潔思忖了一下，“不過，小白，你也有幾個增長點，如果充分利用，你的收入會翻上一番。”
“哪些增長點？”
“一，你可以把三千五百畝土地全變成住宅用地，原計劃是一半商業用地一半住宅用地。僅此一項，你在土地上就能多收入至少三個億。”
“這個我也想到了，我也準備這麼做。”
“二，是房價的上漲帶來的收入。據我們分析，只要政策不變，接下來的幾年，房價都會是上漲的。每年上漲約百分之三到百分之五，你的商品房將增加三億以上的收入。”
“還有呢？”
“三，就是提高容積率。市里有規定，像十廠的舊廠區，如果改為住宅用地，容積率允許在一點三到一點八之間。你只要就高不就低，把容積率定在一點八，你就能多建商品房。我初步的算了一下，僅此一項，你就能多賺至少兩個億。”
白手笑著點了點頭，“丁姐，你夠狠。”
丁小潔小有得意，微笑道︰“還有呢。你可以要求對方幫忙，由部里市里出面，讓銀行降低貸款利息。只要降低一個點，幾年就能節省幾千萬。最主要的一條是，咱們是按對方的開價計算的。你可以討價還價，你只要砍他個百分之十，你就能多賺至少兩個億。”
白手听得連連點頭，“丁姐，你厲害啊。”
“我當然厲害。”丁小潔驕傲的甩了甩一頭長發。
白手咦了一聲，“那我就不明白了。剛才的重要環節和重要因素，你怎麼就漏想了呢？”
丁小潔道︰“有的人是老板，高高在上，我得討好他。而討好的最佳辦法，就是在他面前裝點傻，逗他開心。”
“噢，你耍我啊。”白手笑著起身。
丁小潔早有準備，不等白手的魔爪伸出，她已閃身逃開。
白手發威，緊追而上……
但是有人敲門，總算把丁小潔給“救了”。
丁小潔反倒臉有失望。
白手善解人意，離開前，悄聲吩咐丁小潔，晚飯多準備兩個人的量。
丁小潔這才轉憂為喜，白手一個頂兩個的飯量，如此吩咐，是要去她家吃飯。
在白手的設想里，這個十廠搬遷項目，他是要大賺特賺的。
如果是小賺，還不如自己買地自己建房自己銷售，四平八穩，基本上不會出事。
只隔了一天，第二輪談判進行。
這次在騰飛大廈。
部里和市里的代表也照樣出席。
雙方還是五對五。
但其他人都是陪襯，頂多只是補充，主談的還是白手和劉守謙。
先由劉守謙代表十廠提出要求。
“白總，我方一共有這麼幾條要求。一，整個項目的工期，從協議簽署之時算起，不能超過五年。二，為不影響我廠正常生產，整個項目分為三期。即第一年第二年為第一期，第三年第四年為第二期，第五年為第三期。”
白手一邊听著，一邊點頭。
“第三，也是為了不影響生產，在設備的搬遷中，你們負擔費用，但要按我方的計劃。第四，貴方的標準廠房，也要遵守我方的要求，符合我方的生產需要。所以，我方將派出一個小組，參與貴方的項目設計，並進行必要的監督。”
白手又是點頭。
“第五，新廠區的面積，我方要求一千五百畝，而不是貴方提出的一千兩百畝。白總，這一條很重要，我方要為自己以後的發展預留空間。關于這條，也是部里和市里的共同要求，請貴方理解。”
白手沒有點頭，但拿鋼筆在白紙上記下，並在上面打了個大大的問號。
“第六，關于新宿舍區，我們的要求是兩千畝，這與原宿舍區的面積差不多。白總，我廠工人三萬，家屬五萬五。我們總不能只安排工人有房住，而讓他們的家屬住到大街上去吧。所以，你得為八萬五千人安排住房，而不是三萬人。”
白手又在紙上記下，又打了一個大問號。
劉守謙一共提了十二條，後面幾條相對不算重要，雙方分歧不大，無須贅述。
待劉守謙說完，就是雙方討價還價。
白手的矛頭，只對準劉守謙提的第五條和第六條。
“劉廠長，你的第五個要求，我方難以從命。我們提出的一千兩百畝，是根據貴廠的現狀決定的。貴廠現有的生產線和設備，搬遷到新廠區後，一千兩百畝綽綽有余。”
劉守謙道︰“白總，我已經說過了，我方要為以後的發展預留空間。這多出的三百畝，就是預留的空間。”
白手笑道︰“劉廠長，我們只負責十廠的搬遷，而不會顧及你們以後的發展。無論從理論上講，還是從實際出發，我們把你現有的生產線和設備裝進新廠區，我們就算履行了我方的責任。哪怕新廠區佔地面積只有一千畝，貴方也不好說什麼。”
劉守謙正要開口反駁，白手又擺擺手，再拿話堵劉守謙的嘴。
“劉廠長，我再給你舉個例子。貴廠產品暢銷國內，遠銷海外幾十個國家和地區。哪天部里和市里有錢了，要給貴廠投資，再建十條生產線，需要一千畝地擴建廠房。你怎麼辦？難道你要來找我，說我沒給你預留空間？”
說著說著，白手自己都笑了。
劉守謙也笑了。
部代表和市代表也笑了。
劉守謙的理由站不住腳。
“白總，這一條咱們先擱一邊，你看如何？”劉守謙退了一步。
白手暗道，只要你退一步，我就有辦法讓你退第二步第三步。
“白總，請你繼續。”
白手道︰“劉廠長，要我說，你的第六條，是最最不靠譜的要求。”