這是一場重量級的談判。
出席談判的雙方,是市第十紡織印染廠和騰飛集團公司。
廠長劉守謙和四位副廠長一齊出席。
董事長白手、總經理老李、副總經理老顧、副總經理余全寶,房地產開發公司經理喬教授,也是全體高層聯袂而出。
首輪五對五談判,在十廠廠部大樓會議室進行。
橢圓形會議桌兩邊,五對五面對面而坐。
兩端也有人就座。
一端是雙方派出的會議記錄各一名。
白手這邊,是他的秘書管心怡。
另一端更有重量級人物就座,兩名部代表和兩名市代表列入旁听。
九點半,談判開始。
劉守謙首先拿出部里和市里的公函,鄭重其事地把副本遞給白手。
白手雙手接過,看了看後,分遞給老李老顧他們。
兩份公函確認,同意雙方進行合作,共同啟動並推動十廠搬遷項目。
白手也打開公文包,拿出可行性研究報告,一式四份,雙手遞給劉守謙。
劉守謙接過,留下兩份,另兩份他親自起身遞給部里和市里的代表。
拿著可行性研究報告的幾位,都認真的看起來。
白手沖著劉守謙道︰“劉廠長,我方希望今天能與貴方簽署一個合作意向書。只有這樣,我方才能繼續推進。”
劉守謙點了點頭,“我方同意。請貴方放心,我方目前只有一個談判對象,就是你們騰飛集團公司。”
“那我方有一個提議,雙方成立一個聯絡小組,作為合作意向書的主要內容。”
“我方也有這個意思。”
今天的談判只是一個開始,主要就是見個面,起個頭,簽訂合作意向書,成立聯絡小組。
結束後,劉守謙把白手請到廠長辦公室。
二人進行坦率的溝通。
“白總,我這邊的情況是,等著部里和市里的協商結束,才能與你正式展開合作。”
“部里和市里協商什麼?”白手問道。
劉守謙道︰“就是兩塊土地的資金補償。市里出地,部里出錢,出一半的錢。”
“這個不是很好解決麼。”
“哪有很好解決的事。讓部里一下子拿出一二個億,這怎麼可能。市里要求部里一次性付清,部里要求分五年付清,分歧有點大,所以要進行協商。”
白手笑道︰“劉廠長,你得主動推動,時間就是金錢啊。”
“這個你放心,我會全力推動的。白總,現在有個新情況通知你。”
“哦,劉廠長你請說。”
劉守謙道︰“你原來說的新廠區一千兩百畝,新宿舍區八百畝,我們廠里不同意,部里和市里也不同意。部里和市里的意思,新廠區要達到一千五百畝。我們廠里的意思,新宿舍區要達到兩千畝。”
“那就是說,是三千五百畝對三千五百畝?”
劉守謙點了點頭,“對,我們的在冊職工和退休職工,加在一起約三萬人。兩千畝的新宿舍區,才能解決我們全部職工的住房問題。”
白手笑了,“劉廠長,你們的如意算盤打得太如意了。照你們這樣的要求,我可就無利可圖了。”
劉守謙也笑了,做著手勢說道︰“所以要談判,所以要談判嘛。”
白手松了一口氣,能談判的問題就不是問題。
回到騰飛大廈,白手沒有直接回自己的辦公室,而是去房地產開發公司找丁小潔。
丁小潔好奇的問,“咦,你怎麼來了?談判這麼快就結束了?”
“第一輪談判,就是走個過場而已。”白手走到丁小潔的辦公桌邊,坐在她的辦公椅上。
丁小潔笑笑,趕緊去把門關上。
雖然是那種關系,不少人也知道,但丁小潔在公司里還是比較矜持的。
老板坐在女下屬的辦公椅上,被人看見,影響不好。
白手說了劉守謙的要求,讓丁小潔幫他算算,需要增加多少開支。
丁小潔拿著計算器算起來。
“新廠區增加三百畝。按標準廠房的價格,成本約每平方米兩百塊。再加其他開支,大概需要增加零點五億的支出。”
“這個開支倒不算大。”
“新宿舍區從八百畝增加到兩千畝,多出一千兩百畝,這成本就大了去了。就按容積率一比一計算,一千兩百畝就是八十萬平方米,按現在每平方米的造價,就是整整三億多。”
白手又道︰“丁姐,你再幫我算算利息支出,和因為五年物價上漲造成的額外支出。”
丁小潔道︰“你得給我兩個數據。整個過程你需要多少錢,和五年內的物價上漲指數。”
“預計除自有資金外,再向銀行借貸五個億。至于物價上漲指數,就定每年百分之二吧。”
丁小潔又是一陣猛算。
“利息支出兩個億,因物價上漲的額外賣出,大概是一個億。”
白手自言自語道︰“零點五億加三億,再加兩億加一億,總共是六點五億。你和喬教授上次算過,毛利是三十億。三十億減去六點五億,還有二十三點五億的利潤。”
“這是純利潤。”丁小潔微笑道。
白手搖了搖頭,“誤差呢?意外因素呢?”
丁小潔道︰“按內部的預算規定,誤差百分之五,意外百分之五。減去這百分之十,還有二十一點一五億。我抹去零頭,還有二十一個億。”
白手笑著問,“二十一個億多嗎?”
丁小潔反問,“二十一個不多嗎?就照五年計算,每年也有四點二億誒。”
“哼,虧你還是個常務副經理。丁姐,你漏算了一個重要環節。”
“什麼重要環節?”
白手道︰“一邊是新廠區建設,一邊是新宿舍區建設,一邊是老廠區商品房開發。以咱們的施工能力,肯定干不了,這就需要轉包給別人。我的姐,你忘了這個重要環節。”
丁小潔不好意思的笑了笑,“對對,我忘了這個重要環節。按咱們的規矩,項目轉包給別人,利潤至少給他們一半。這樣一來,咱們的利潤就只剩下了十點五億。按五年計算,每年只有二點一億。”
白手笑笑,“我的姐,你還漏算了一個因素。”
丁小潔怔了一下,竟然沒想出來,“哎,你能不能一口氣把話說完呀。”