白手的話,讓劉守謙不高興,臉噌的黑了起來。
可白手不慌不忙。
“劉廠長,上海市有嚴格的規定。住宅區的建設,最低標準是每平方公里兩萬人。貴廠職工家屬共八點五萬,至少需要四平方公里。請問你只給我兩千畝土地,也就是一點三三平方公里,你讓我如何把八點五萬人裝進去?恐怕市里也不會同意吧?”
劉守謙愣住了,白手所說,他確實沒有想到過。
“劉廠長,你要想把八點五萬職工和家屬的住房全部解決,你首先得向市里要地,其次是要錢,那就是一個天文數字。作為我方,是不可能為你買單的。因為我方不是慈善機構,不可能幫你們白干,更不能虧錢幫你們干。”
劉守謙輕唔一聲,“白總,那你有什麼建議?”
白手道︰“劉廠長,在計劃經濟時代,你們國企包辦一切,什麼問題都沒有。現在正進入市場經濟時代,你們再這樣做就不行了,你們的企業會被拖垮的。所以我建議,趁著此次搬遷,把那些包袱放下,交給社會,交給他們自己。”
“哪些包袱?”
“學校、醫院、養老和住房等等。特別是住房,不僅職工家屬的住房不要管,就是職工和退休職工的住房也不要去管。”
“但他們的住房總要解決吧。”
“劉廠長,我給你出個主意。新宿舍區建設,不要貪大貪全,僅供部分困難職工和單身職工居住。對大部分職工,廠里給予補貼,讓他們自己去買商品房。”
劉守謙道︰“這麼一來,我們廠里就要掏錢了。”
白手點著頭道︰“天下沒有免費的午餐,貴廠想不花一分錢建成新廠區和新宿舍區,那是萬萬不能的。我重申一下我方的要求,新宿舍區只能是八百畝,頂多是一千畝。而且是按宿舍標準建造,不是按商品房的標準建造。”
劉守謙沉吟了一下,“好吧,這條壓後再談,壓後再談行嗎?”
白手點頭表示同意。
劉守謙道︰“白總,現在請貴方表達要求。”
白手打開擺在自己面前的文件夾。
“第一,我方要看到部里和市里關于十廠搬遷項目的正式立項文件,我們要擁有副本。第二,對新廠區和新宿舍區的土地,十廠要拿到明確的產權,我們不希望先斬後奏。第三,在十廠搬遷項目啟動時,要優先把現有廠區的土地和廠房,以零價的方式轉讓給我方。”
“第四,我方接收舊廠區的土地以後,要在第二年進行開發,貴方要給予支持。第五,在舊廠區的開發過程中,舊廠房歸我方所有,我方有任意處置的權利。第六,貴廠是重污染企業,已對舊廠區地表和地下造成了嚴重的污染,在我方治污過程中,貴方要提供一切支持。”
“第七,是關于資金的擔保問題。經過縝密計算,項目展開後,前三年我方至少要先投入十個億。我方決定向銀行貸款五億,這個貸款需要雙重擔保。我們希望貴方為我方做擔保,同時幫我們拿到貸款利息百分之一的優惠。”
白手一共提了十一個要求。
其他要求,無關緊要,就第七個,讓劉守謙猶豫。
為對方的貸款去要求降息百分之一,劉守謙能做到,也願意去做。
但為對方的貸款做擔保,劉守謙不能接受。
但白手的理由光明正大,劉守謙難以反駁。
一方面,五億巨額貸款,沒有甲方擔保,是不可能的事。
另一方面,白手明確的告訴劉守謙,之所以讓你們擔保,就是怕你們中途毀約。
劉守謙沒有馬上答應,他也不可能馬上答應,他需要開會商量,更需要向上級請示。
雙方交換要求後,第二輪談判結束。
但有意思的是,雙方似乎都忘了約定第三輪談判的時間和地點。
白手不知道劉守謙是怎麼想的。
反正白手是有意為之。
為此,白手通知己方所有參與者,不要與對方聯系,也不要隨便議論十廠搬遷項目。
大家都知道,白手要憋對方,要打心理戰了。
午飯後,大家還是聚集在白手的辦公室,討論十廠搬遷項目的前景。
討論得最多的問題是,如果協議達成,項目啟動,誰去擔任項目指揮部的指揮長。
四個建築公司的經理,一根蘿卜一個坑,不能輕易調動。
老李說他上,老顧和余全寶更是不甘落後。
白手直接把這三位否掉。
“老李,你不行,你年紀大了。我答應過教授的,對于你,我要省著用。”
喬教授坐在旁邊,笑著點頭道︰“小白,謝謝你。”
老李無奈道︰“我真成大熊貓了。”
白手看著老顧道︰“老顧,你也別想了。”
“為什麼?我能力不行嗎?”老顧問道。
白手笑笑,“跟能力無關,跟位置有關。老顧,你現在負責總公司的日常工作,所有分公司的所有工作,都要由你來抓。所以,我不可能讓你跑到下面去搞單干,你就安心的待著吧。”
余全寶問道︰“老板,我可以嗎?”
“你也不行,老余,你的位置,也決定了你脫身不得。”
頓了頓,白手解釋道︰“老余,現在你不僅管著四家建築公司,你還兼管房地產開發公司、住房銷售和租賃公司、工程設備公司和石雕公司。整個騰飛集團公司,半璧江山在你手里,我最傻,也不會傻到把你下放出去。”
余全寶笑道︰“沒有老板和老李老顧的支持,我什麼也干不了。”
喬教授問道︰“那麼,到底該讓誰去當指揮長呢?”
白手指了指李顧余三人,“讓他們仨給我推薦一個人。”
喬教授笑道︰“老規矩,大家把人選寫在手上,再一起揭曉。小白,你也寫一個,看與他們一樣不一樣。如果大家一致,那就叫眾望所歸,就不用解釋了。”
白手和李顧余三人,略作思忖後,都拿出鋼筆,在左手手掌上寫了一個名字。
然後,喬教授喊道︰“一二三,揭曉。”
四個手掌一齊攤開,居然是同樣的一個人名︰
楊進明。