雲峽區東郊，“濱江國際”項目那幾棟如同巨人遺骸般矗立的爛尾樓群，在冬日的寒風中更顯破敗淒涼。巨大的塔吊銹跡斑斑，凝固在半空，裸露的鋼筋在灰蒙蒙的天空下扭曲伸展，像無聲控訴的枯骨。雜草在混凝土縫隙間瘋長，風吹過，發出嗚咽般的聲響。
然而，就在這片被遺忘的廢墟邊緣，一棟臨時搭建的簡易板房內，卻反常地燈火通明，彌漫著一種刻意營造的熱絡氣氛。
“劉總！王總！來來來，里面請！外面風大！”一個穿著考究西裝、笑容熱情得近乎諂媚的中年男人快步迎出來，將幾位風塵僕僕、面帶愁容的客人讓進屋內。他正是孫凱倒台後，僥幸未被深挖、如今搖身一變成為某“不良資產處置咨詢公司”總經理的孫胖子——孫凱曾經的得力“白手套”之一。
板房內部布置得頗為“專業”，牆上掛著大幅的“濱江國際項目區位價值分析圖”、“政府規劃調整利好示意圖”，桌上攤著印刷精美的項目“重啟可行性研究報告”和“債務重組方案”。幾位西裝革履、自稱是“資深金融顧問”和“法律專家”的人士正唾沫橫飛地講解著。
“諸位老板，機會難得啊！”孫胖子搓著手，臉上洋溢著“掏心掏肺”的真誠，“濱江國際這塊地，位置多好！濱江核心區最後一塊臨江寶地！當初要不是開發商資金鏈斷裂，哪輪得到咱們撿漏？現在政府大力支持盤活爛尾樓，政策紅利期！我們公司費了九牛二虎之力，才從一堆債權人手里，把核心債權打包收購過來！”
他拿起一份文件，指著上面的數字︰“看看！原開發商欠銀行、施工方、材料商的總債務，打包價才這個數！”他報出一個低得令人咋舌的價格，“我們公司墊資拿下債權，目的就是找有實力、有擔當的合作伙伴，一起把這塊硬骨頭啃下來！盤活了，那就是下金蛋的雞！”
他旁邊一位戴著金絲眼鏡的“法律顧問”立刻補充，語氣篤定︰“債務關系已經梳理得非常清晰！我們收購的是唯一合法有效的核心債權包！接手後，只需承擔我們收購價對應的債務清償責任！其他所有歷史遺留糾紛、小債權人的糾纏，都由我們負責搞定！法律隔離，絕對干淨！”
另一位“金融專家”則開始描繪美好藍圖︰“我們測算過，只要投入這個數，”他比劃了一個手勢，“完成主體封頂和外立面，就能達到預售條件！濱江板塊現在什麼房價？開盤就是現金流！利潤空間巨大！而且，政府為了鼓勵盤活，還有稅費減免、配套費返還！穩賺不賠！”
被邀請來的幾位中小房企老板，看著圖紙上那誘人的區位，听著那“干淨”的債務剝離方案和唾手可得的暴利前景，原本緊鎖的眉頭漸漸舒展開，眼中流露出貪婪和躍躍欲試的光芒。爛尾樓是毒瘡，但經這麼一包裝，似乎真成了點石成金的寶藏！
海城。天美集團總部會議室。
巨大的投影屏幕上，正播放著“濱江國際項目重啟合作方案”的ppt演示。畫面精美，數據詳實，邏輯看似無懈可擊。
天美集團旗下負責地產板塊的子公司——天築地產的幾位高管圍坐在會議桌旁，神情專注。負責該項目的投資總監正向集團副總裁兼天築地產總經理匯報︰
“……李總，綜合評估下來，濱江項目區位價值確實稀缺，屬于雲峽濱江板塊最後的臨江地塊。孫胖子代表的‘鼎晟咨詢’提供的債務重組方案，將歷史債務鎖定在一個極低的可控範圍，法律隔離清晰。我們只需投入後續建設資金，憑借天美的品牌和操盤能力，快速實現銷售回款，利潤預期非常可觀。而且，這符合集團近期在二線城市核心區位尋求低成本擴張的戰略方向。”
副總裁李總沉吟著，手指輕輕敲擊桌面︰“背景調查呢？鼎晟咨詢，還有那個孫胖子？”
“查過了，”投資總監翻動報告，“鼎晟注冊不久，但股東背景干淨，無不良記錄。孫胖子本人，公開信息顯示是資深不良資產處置專家，曾在幾家知名機構任職。雲峽那邊反饋，該項目確實在政府重點盤活名單內，政策支持明確。”
風險控制部負責人謹慎發言︰“債務包是否真的‘干淨’？會不會有隱藏的或有債務？比如未披露的民間借貸、工程款抵押？”
“法律顧問團隊已經做了初步盡調，”法務總監接口，“鼎晟提供了完整的債權轉讓協議和法院執行文書，顯示他們已通過合法程序收購了銀行和主要施工方的抵押權。理論上，其他小債權人很難再主張優先權。風險相對可控。”
會議室里陷入了短暫的權衡。濱江地塊的稀缺性、低成本的接盤機會、天美強大的品牌和資金實力，似乎足以覆蓋潛在的風險。副總裁李總的目光掃過眾人，最終落在項目評估報告的結論頁上，那里用加粗字體寫著︰“建議︰有條件推進，把握政策窗口期，搶佔核心資源。”
他拿起筆，準備在初步意向書上簽字。
雲峽區委書記辦公室。
秦風正埋頭審閱一份關于老舊小區改造的資金申請報告。秘書李浩然腳步匆匆地推門進來，手里拿著一份剛打印出來的材料，臉色有些異樣。
“書記，剛收到天築地產李總那邊轉來的緊急咨詢函。他們正在評估接盤濱江國際爛尾樓項目，對方是鼎晟咨詢，負責人叫孫胖子。他們想了解區里對這個項目的官方態度和支持力度，特別是……歷史債務的官方認定情況。”
“濱江國際？孫胖子？”秦風猛地抬起頭，眼神瞬間銳利如刀！這兩個名字如同兩根燒紅的鋼針，狠狠刺入他的記憶深處！
濱江國際！那不是孫凱時代倉促上馬、最終因開發商卷款跑路和嚴重違規操作而爛尾的“明星”項目嗎？當年審計風暴中，這個項目被查出存在巨額違規擔保！開發商為了套取貸款，將未完工的在建工程重復抵押給數家影子銀行和地下錢莊，涉及金額高達數億！這些擔保合同大多采用極其隱蔽的抽屜協議，債權人身份復雜，追索難度極大！是雲峽區最著名的幾個“債務黑洞”之一！
而孫胖子！這個孫凱曾經最得力的“髒手套”，專門負責處理見不得光的資金往來和“擦屁股”事務！他怎麼會搖身一變，成了“不良資產處置專家”？還精準地盯上了濱江國際這個毒瘤？
“立刻！馬上！”秦風的聲音帶著不容置疑的急迫，他一把抓起桌上的電話，直接撥通天築地產李總的專線，“李總！我是秦風！濱江國際項目，絕對不能踫！立刻終止所有接觸！”
電話那頭，正準備簽字的李總被這突如其來的警告驚得一愣︰“秦書記？您是說……”
“孫胖子是孫凱的核心白手套！濱江國際項目是雲峽最大的債務黑洞之一！存在大量未披露的違規擔保和重復抵押！所謂的‘干淨債務包’是精心設計的騙局！”
掛斷電話，秦風沒有絲毫停頓，立刻接通區住建局局長︰“把濱江國際項目所有已知的違規擔保記錄、債權人清單包括未公開的）、重復抵押證據、以及孫凱案中涉及該項目的相關卷宗摘要，立刻整理！同時，給我盯死鼎晟咨詢和孫胖子！查他們收購債權的資金來源！查他們背後真正的金主！”