楊山咬牙回答，“我會盡快湊出40萬，差不多應該夠用了。如果實在不行，我也能拿出30萬，到時候就按婁二哥你說的，咱們按出資比例重新算股份。”
婁世孝心里默算了一下後點點頭。他雖然一年能賺個兩百多萬，但是花銷也比楊山大出許多，一下子拿出這麼多錢也不是件輕松的事情，還是需要回家找婁振華商量一下。
婁曉娥帶著于莉出來了。
“二哥，這個底層的商鋪真不錯，地段好，人流也旺，這麼大的面積足夠我們用的了。”婁曉娥神采奕奕。
婁世孝用眼神示意了一下楊山，讓他開口。
有前世貸款買房的經歷，楊山很快算出了數字，“你們近期別想著開業，這里的租期要到72年呢。這個商鋪的首付我們出了，以後的還款要靠你們自己。按照銀行現在的貸款利率，分20年還款的話，每月大概在一萬二左右，如果拋去租金收入，這幾年里，你們每個月還要往里邊填2000多塊錢，以伊麗服飾的盈利能力，應該問題不大。到期後如果你們想要收回來自己經營，那每月的貸款全都要自己還。”
于莉一听就傻眼了，“你是說這房子買下來，不但不能用來賣衣服，還要每個月再出2000塊，也就是我們現在每月賺到錢的兩成。”
“就是這個意思。”楊山和婁世孝都苦笑了一下。
“這套商鋪到底多少錢？”婁曉娥緊接著問
“170萬出頭，加上各種交易費用，180萬吧。我們需要貸款100萬。”
“咱們家租的那個酒樓上下一共300多平米才值130萬。”婁曉娥也沒想到這里的地價居然這麼貴。
“那......，要不就別買了。”于莉有些退縮，她很不習慣這種貸款經營的模式，尤其是貸這麼大一筆款子。要是抄書的話，那得抄到猴年馬月啊。
“這次不買，以後想踫到位置這麼好的商鋪可不容易，這個價格比65年的時候還低。我估計到今年年底，這個位置的價格每英尺能漲到900或者1000，比現在至少高兩成。”楊山認真分析道。
這些方面于莉不太懂，不過她看了那麼多電視劇，也知道香江未來的房價會漲，既然這筆錢花的不虧，那她也就不做聲了。
“楊老弟，你真的這麼看好？”婁世孝雖然也很喜歡這里，但更多的是出于地段好和保值的考慮，他沒覺得會有這麼大幅的增值。
“是的，67年的波動是外部因素造成的意外，香江自身的經濟沒多大問題，現在北邊已經安靜下來，香江這邊不僅會快速恢復，而且還會按照前幾年的速度發展下去。婁二哥，你應該知道59年的房價是多少錢吧。”
婁世孝低頭想了想，也不覺心驚，59年的時候，這個地段的價格大概是200多一英尺，也就是現在這個價格的13。
“听你說的頭頭是道，難道以後房價還會這麼漲下去？”
“漲多少我不知道，肯定會漲。等漲到相當一部分人開始拼命貸款、甚至找高利貸借錢買房的時候，差不多就該歇歇了。”
說到這里，楊山也心有余悸，他在前世旁觀過鄂爾多斯08年房市的瘋狂，當地人提到那一年，都覺得那年的冬天是真冷。
婁二哥點點頭，他心里也有了些盤算。
與兄妹倆分別後，楊山兩人也踏上了回家的路。
“你能借到那麼多錢嗎？要不咱們有多少就投多少，大不了我少佔點股份唄。賺到的錢就讓曉娥拿大頭好了。”于莉有些擔心。
楊山搖搖頭，“這和分多少錢關系不大，而是話語權的問題。”
看到于莉不太明白，楊山繼續解釋，“你和婁曉娥都是很有主見的人，在伊麗服飾中，你們分工明確，所以相互沖突很小，反而比較互補。但咱們現在和婁家還沒法比，股權對半分，你在話語權比婁曉娥都要弱上一籌，如果未來人家有了股權優勢，你的話語權就會更弱，到時候你連在制衣廠里都說了不算。所以即使不考慮錢的事情，咱們也不能把股權輕易讓出去，我會盡全力把40萬湊夠。
話說回來，你在廠子里靠什麼能站住腳？大部分都是借鑒來的那點服裝款式，如果婁曉娥把你的這部分權利也拿走了，對誰都沒好處。”
“曉娥姐從來都不管這些事，她只負責銷售。”于莉小聲辯解。
“那是因為她和她背後的婁家沒在意這些，十萬塊在他們看來不過是零花錢。以後就不一樣了，投資越大，收益越大，風險也越大，所有自信的創業者都會追求一切盡在掌握。
所以咱們就要努力保持現在的格局，我認為這樣的模式最有利于伊麗的發展。”
于莉听出了話里的意思，“你覺得婁家二哥會參與進來？”
“你們發展不大，他可能不在乎。但是如果真的起飛了，你看過不少富豪後代爭產的橋段吧，面對幾百上千萬，沒幾個人能禁得起考驗。”
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“那如果他要分股怎麼辦？”
楊山搖搖頭，“我也不知道，如果這次真的拿下那家底商，婁家肯定要內部劃分股份，畢竟婁曉娥也要結婚了。婁家的事情咱們不可能摻和進去，你能做的就是把伊麗服飾做大做強，讓那些覬覦的人認為這家企業只有在你們的手里才是最有價值的。”
“豪門真是麻煩！”于莉吐槽一句。
“以後我們也會成為豪門的！”楊山調侃一句，接著說，“如果你們想盡快啟用那個店鋪，就要向奢侈品牌發展，至少要向中高端靠。以後你讓婁曉娥多帶著你去參加些名媛酒宴聚會什麼的，看看那些潛在客戶的生活方式和消費理念，避免出現皇帝用金斧頭砍柴的笑話。這方面我幫不了你，我兩輩子都沒夠到那個層次。”
听到楊山的話，于莉並沒有表現出怯懦，反而有些躍躍欲試，“只可惜電視劇里的那些服飾都讓我抄的差不多了。”
“設計了這麼多款衣服，你大概也摸清了本地市場，填空題做不好沒關系，可以做選擇題嘛。”
“嗯！”于莉明白了話中的意思，“明天我就找人試著設計服裝。”
聊完了正事，于莉眨眨眼楮問道，“你來這里十年了，是什麼感覺？”
“嗯，第二個十年的第一天，我又要成為房奴了。其他一切都很好！”
楊山看向于莉有些隆起的肚子，真的一切都很好！
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