1970年11月20日︰雅加達的晨光
波音707客機掠過巴厘巴板灣時，王世杰望著舷窗外翻涌的雲海，指尖摩挲著西裝內袋里的永高公司授權書。身旁的助理展開印尼地圖，紅筆圈出凱悅酒店所在的沙努爾海灘︰“當地代理已確認，地契存放在雅加達的渣打銀行保險櫃。”
正午的雅加達國際機場熱浪灼人。王世杰戴著墨鏡穿過海關，兩名西裝革履的印尼籍律師早已等候在vip通道。黑色轎車駛入獨立大道時，司機指著車窗外林立的棕櫚樹︰“甦哈托總統剛宣布開放外資酒店業，先生來得正是時候。”
渣打銀行保險庫的交割
下午三點十七分，保險庫厚重的鐵門在液壓裝置作用下緩緩開啟。永高公司印尼分公司代表哈迪遞來檀木盒，里面裝著鍍金鑰匙︰“按照協議，凱悅酒店土地及地上物所有權已轉移至王先生名下。”
王世杰將授權書遞給隨行的會計師陳炳坤。這位戴著圓框眼鏡的中年人翻開地契，用放大鏡仔細核對土地編號與面積︰“1963年簽署的租契，剩余年限37年，可續簽兩次。”他用鋼筆在勘驗記錄上畫下勾號，“海灘延伸線標注清晰，沒有產權糾紛。”
哈迪點燃丁香煙，煙霧中露出微笑︰“去年有日本財團想收購這塊地，出價是永高公司收購價的兩倍。”
“但他們沒算到旅游部長會在今年放寬外資持股比例。”王世杰將地契收入防水公文包，“麻煩安排明天去沙努爾實地勘察。”
沙努爾海灘的午後
次日清晨，吉普車碾過椰林小道，沙礫在輪胎下發出細碎聲響。凱悅酒店的白色建築群在浪花聲中逐漸清晰，泳池邊的躺椅上還留著雨季的斑駁痕跡。當地經理匆匆趕來，用帶著巴厘島口音的英語匯報︰“台風季結束後，已有三家歐洲旅行社預訂了明年旺季的客房。”
王世杰蹲下身抓起一把細沙，陽光穿過指縫落在地契復印件上。陳炳坤打開便攜式計算器，快速敲擊按鍵︰“按當前匯率，土地估值約合4800萬港元，比永高公司賬面價高出32。”
“留著做抵押。”王世杰站起身，拍掉褲腿上的沙粒，望向遠處正在修建的機場跑道，“等泛美航空開通直飛航線，這里的地價會翻倍。”
傍晚的返程航班
暮色浸染爪哇海時，王世杰在機場貴賓室接到香港來電。助理的聲音帶著興奮︰“王生，希爾頓酒店11月入住率比預期高7！”
“讓餐飲部增加印尼菜選項。”他望著窗外即將起飛的波音客機，手指無意識地摩挲著凱悅地契的牛皮封套，“把巴厘島的椰子樹和沙灘，變成香港客人的下午茶談資。”
飛機升入平流層時，陳炳坤遞來最後一份文件︰“印尼法律允許境外注冊公司持有地產，我們可以在巴拿馬設立特殊目的公司——”
“就用‘東方地平線’做名稱。”王世杰閉上雙眼，腦海中浮現出香港中環的希爾頓酒店與巴厘島的白色沙灘，兩處地標在資本的經緯線上逐漸重疊，“記住，所有資產的折舊計算，從今天開始。”
這場橫跨赤道的行程耗時48小時，卻讓王世杰的商業版圖從維多利亞港延伸至印度洋海岸。當他的皮鞋再次踏上香港啟德機場的柏油跑道時，公文包里的兩份地契仿佛帶著不同緯度的陽光——一份浸透了中環的銅臭味，另一份裹著南洋的海鹽氣息，卻同樣在會計師的報表上，化作可以精確計算的資產增值曲線。
1970年12月1日︰中環寫字樓的揭牌時刻
香港中環畢打街12號，紅綢布在晨風中揚起時，王世杰握著鎏金剪刀的手頓了頓。“東方置地集團”的銅牌在陽光下折射出冷光，“置地”二字刻意與怡和洋行旗下置地公司形成微妙呼應。助理遞來的香檳杯里，氣泡正急促向上攀升，一如他過去一個月里密集簽署的法律文件。
董事會會議室的資本布局
十一點十七分，第一次董事會在頂樓會議室召開。王世杰將希爾頓酒店與凱悅酒店的地契副本推至會議桌中央︰“集團旗下設立兩家子公司——‘港島酒店投資’與‘南洋地產開發’，分別持有香港與巴厘島資產。”他看向坐在對面的普華永道代表紐曼，“請貴行擔任財務顧問，完成集團架構的稅務優化。”
會計師翻開黑色筆記本，鋼筆尖在“離岸公司”一欄畫圈︰“建議在利比里亞注冊控股公司，通過香港子公司持有物業，可規避雙重征稅。”他推過一份《資本利得稅籌劃方案》，“酒店折舊費用可抵扣利潤，預計首年節稅超三百萬港元。”
匯豐銀行的銀團貸款談判
午後的匯豐總行大廈，王世杰與信貸經理隔著桃花心木桌對峙。“兩億港元貸款，”經理轉動著鋼筆，“需要同等價值的抵押物。”
“用希爾頓酒店的土地使用權作抵押，”王世杰打開公文包，露出最新的資產評估報告，“按中環地價年漲幅8計算，一年後抵押物估值將超過貸款金額。”他頓了頓，“另外，巴厘島凱悅酒店的未來收益權，也可以納入擔保範圍。”
經理挑眉︰“東南亞政局不穩，那邊的資產估值——”
“所以我會在雅加達設立分行，”王世杰遞上印尼投資許可證復印件，“東方置地將成為首家在印尼擁有實體辦公室的華資地產公司。”
跨年夜的集團雛形
1970年12月31日午夜，維多利亞港的煙火映紅了東方置地的玻璃幕牆。王世杰站在辦公室落地窗前，俯瞰著希爾頓酒店屋頂的霓虹燈。助理抱來一疊文件︰“巴拿馬公司注冊完成，‘東方地平線’將持有凱悅酒店51股權；香港公司完成增資，注冊資本增至一億港元。”
會計師陳炳坤呈上年度財務簡報︰“兩家酒店總資產估值達3.1億港元，負債率控制在45以內。”他指著資產負債表上的“在建工程”欄目，“希爾頓酒店東側停車場改造項目，已通過工務局審批。”
王世杰轉身在黑板上寫下“地產+酒店+資本”三個詞，用箭頭連成三角︰“明年的目標，是讓集團市值翻倍。”他摸出鋼筆，在“酒店”一詞旁畫了顆星——那是他留給未來的注腳，當希爾頓酒店的地塊未來豎起摩天大樓時，這個三角架構將成為資本騰挪的核心樞紐。
至此，從單一個體收購到集團化運作的蛻變完成。東方置地不再是單純的資產持有者，而是成為擁有跨境資本架構、稅務籌劃模型與資產運營策略的商業實體。當1971年的第一縷陽光照亮中環時，王世杰辦公桌上的集團組織架構圖里，每一個子公司代碼背後，都是會計師報表上精確計算的資本齒輪，正按照他設計的軌跡，開始緩慢而堅定地轉動。