“怎麼回事啊，我看你們圍在一起很熱鬧啊，給我也說說唄。”
趙凌爾走過來，幾人打過招呼後，趙凌爾才開始發問。
“趙總，再說你和冷學弟打賭的事呢，我們都覺得你會贏呢！”
看熱鬧不嫌事大啊，哈哈，張梅調皮，惹得冷嘉背鍋了。
冷嘉尷尬極了，沒想到搬起石頭砸自己腳了，他也就是靈機一動。
“呦，是不是在想我這又投進去這麼多錢，要回本更加困難了？是不是哇？”
說這話的說話，人家根本沒有在慌的。
還是笑咪咪的對著冷嘉說。
“難道不對嗎？你投入這麼多錢，要想在三個月內回本，我反正是不信的！”
冷嘉梗著脖子，不認輸。
就目前的情況來看，他未必會輸好吧！
“果然啊，還是個心智不成熟，幼稚的boy啊！要不要我給你上一課，讓你死得明白一點兒，免得你輸得時候，還不知道原因。”
難得一見，趙凌爾心情不錯。
“什麼啊？你這就定我輸了？那你倒是說一下，你這錢怎麼掙回來！”
小表情滿臉不認輸，還真帥呢。
“哈哈，你想我，我這手里一下子有這麼多房源，那市場里面的房源，短時間內，是不是就空了很多呢？
你在猜一下，我一部分以市場價9折收房，在以市場價租出去，一部分拆開，直接做成單間出租，統一管理。
能不能快速收回成本呢？
那我是不是還會掙一個月空的空置費
還有，這只是一個方案，我說了過後，你能理解得到的方案。
那，我既然投入這麼多錢，手里有這麼多房子，如果我想在不惹麻煩，還掙錢的基礎上。我9折收入的房子，在原價基礎上，在上浮101novel.com呢？你覺得會不會能掙錢呢？”
9折收基礎上，原價漲價101novel.com，也就是說4500的本，6000租出去，差價1500一個月，當然，也會有超過，比如5500成本。
這時候，大概也就是45006000行情價了，太離譜的不會要。
“你不是說清水房也算嗎？萬一，一半多都是清水房，那你不也不掙錢嗎？”
冷嘉覺得趙凌爾忘記了這條。
“你啊，就是個弟弟！告訴你，如果是清水房，我掙得更多！首先，房子多了，我去找大的裝修公司，就可以談一個打包價！
有這麼多房子要裝修，那我肯定極限壓價，還有，就是縮短工期，簽合同的時候，我還會強調超期後，每一天的違約金！
違約金肯定貴，讓他們不敢違約，反正違約了，找張偉解決，律師費就用違約金來給就行了。
這樣，按照計劃，最多裝修一個月就可以搞定了。到時候，甲醛隨便除一除，就可以出租了。
裝修費算是額外一筆投入，可，清水房我租得也便宜啊！成本就很低。而且，我一個月以內裝修好的房子，租出去，這其中還有2個月就是掙的，而且因為有三個月裝修期，和每年一個月的空置期，實際上，簽合同的第一年，我實際上只給出去8個月的錢
但我租出去，收回來的錢是12個月的錢
還有哦，新裝修的房子，年輕人都很喜歡，也很好出租！
所以，你可以好好計算一下，到時候，我這筆投資，最終，我能不能收回成本！
哦對了，租房子出去，中介費還是照常收的，畢竟，之前也給了同行中介費嘛，花了錢出去，至少也要收回來一些嘛。
這樣算，成本又低了些。
還有，一筆哦，這300套房里面，如果有超過100套房我以8折入手的話，除開一半發出去的獎勵，一套房一年，還能多掙3000多，就按3000算，這又進賬30萬了。
還有，如果中途這兩個多月內有房東要單方面退房，違約金，我好像還可以掙一筆，如果房東退房是為了賣房。
這房子還必須在我這里賣，我中介費還可以掙一筆，不過這概率不大，有的話，算意外之喜了，畢竟，出違約金都要賣房子。
那我可以直接全款跟房東談價，便宜入手，轉頭賣出去，掙個差價嘛！
差不多就這麼多了，你心里有數就行。
陳冬就在這里呢，你要是不會算，可以找他給你估算一下，看看我說的這些情況，操作下來，到底會不會虧錢。”
好家伙，這下連陳冬都倒吸一口氣了，這生意，就算是明明白白的陽謀了。
原來還可以賭意外和明天哪個會先來。
趙凌爾這麼一說，就算不懂中介這行的人，也是一下子全明白里面的門道了。
原來，包租也可以這麼掙錢啊！
“奸商！你這也太奸詐了啊！我不服！你這就是耍賴，鑽空子啊！”
冷嘉沒有去細算啊，可大概也有一種自己要輸了的感覺了！
這感情人家早就打名牌跟他玩了啊！難怪投資這麼多錢，絲毫不帶慌張的！
畢竟啊，趙凌爾租300套房子，給中介費按平均價，5000來算，中介費都要給出去75萬！
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至于新員工這邊的中介費，她其實給出去不多，是以515個點提成計算的。
而她包租後，掙的中介費相當于也能回本一半，而且，房源在自己手里。
如果租房子的客戶是自己員工的客戶，那中介費相當于自己全得了。
這里，75萬差不多回來了，運氣好，還會掙一些。
“哎呦，這就是奸商了？我還沒搞小動作呢！這麼跟你說吧，我要是想搞手段，完全可以找一些網貸公司合作啊！
在我這里租房子的，錢不夠，直接聯系貸款公司的人來辦貸款。
我房租全額到賬不說，我還能拿提成呢。對不？
就是這樣做，等同于毒害年輕人，太喪良心了，這錢燙手，我拿著心也不安。”
趙凌爾這話一出，張梅眼楮都亮了！
“媽呀！趙總，你手段可真多！也太厲害了吧！哈哈，冷學弟，你這輸得真不冤枉，一開始，我就說你注定會輸的！”
這是小小拉踩了一下？
“佩服，佩服啊！我怎麼沒想到還可以這麼掙錢呢？哎呀，可真丟人！”
陳冬在那思緒跳躍，感覺自己發散了思維，好像一下子就有了很多靈感呢！
“切，這算什麼。包租房子里面可以掙錢的地方多了去了！比如，我直接找一個通下水道，開鎖師傅，還有，修空調，家電網絡的師傅，只跟一個人合作。
談一個合作價，300套房子呢，多少還可以掙一筆。
時間充裕的時候，還可以在搞一個月付房，就是房租可以月付，但合同必須簽一年。
自然嘛，房租會相應貴個幾百不過分吧？
還有，保潔公司呢，現在可以找個大的保潔公司合作，談一個合作價。
遇到愛干淨的，收費定期保潔。
退房的時候，房子髒了，強制收一個保潔費，還能掙一筆呢！
我還在想，以後包租多了，直接開一個保潔公司，搬家公司呢！
畢竟預計開個19101novel.com家店，按一個店包租300套，這就6000套房子了。
絕對能夠前期養活了！”
趙凌爾這一臉從容的說著她的事業發展，在冷嘉這邊，就是在鈍刀子劃肉了。
“你這就是魔鬼吧！感覺租你房子的人，都要被你敲骨吸髓了！啥錢你都要掙啊，你這簡直就是要把人吹干抹淨啊！”
哈哈，周圍傳來一片歡聲笑語了。
連陸沉都樂起來了。
全場只有冷嘉不開心，還氣鼓鼓的。
這已經不是啥雁過拔毛了，感覺跟真正的資本家一樣了啊！
“果然啊，老板，就是老板！不愧你是老板，我跟你打工啊！在下自愧不如啊！哈哈哈……”
陳冬這真是心服口服了啊，他也算是考察過房產市場了，可跟趙凌爾之間的差距，那可不是一星半點兒啊。
“哈哈，哪里哪里，過獎了……”
趙同志絲毫不覺得哪里不妥的，接受了，本來，她該的。
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