本質上。
是地皮的問題，也不是地皮的問題。
更加貼切的說是地皮位置的問題，引發的一系列問題。
其中有衛村股份有限公司的地皮征上來，不能隨意處理，哪怕衛宏是公司的大股東之一，也不能隨意的給。
然後就是自建凍庫的問題。
需要知道，他們為了漁港碼頭運營創造良好的環境，可是有嚴格規定，在漁港碼頭一帶不允許私建凍庫，等同于在漁港碼頭附近一帶，你不能建凍庫，只能是朝漁港碼頭運營方租賃凍庫，而能夠做到這一步，原因也很簡單，周遭的地皮全都被征上來，也早就禁止土地流轉。
有一些消息靈通，或有想法的人，肯定想到這一點，想要弄一塊地皮，自己建凍庫，這樣成本會少一點，可土地早就禁止流轉，你要弄地皮是不可能的事情，那麼想在漁港碼頭一帶自己建凍庫就不可能。
還能怎麼辦呢？
只能是向漁港碼頭運營方租賃凍庫了。
冷藏區，是衛村漁港碼頭的主要業務之一，投資不小，一平方的造價高達1500元之多，建那麼大範圍的冷藏區，為的就是收租金賺錢，讓整個漁港碼頭有更多的盈利，財務報表會很好看，包括這一次投入巨資高達70億元，有一部份是投入到冷藏區的建造之中，等到這一期工程結束，漁港碼頭運營方可租賃的冷藏區將會更大。
到時候坐等收租金賺錢就好。
自建與租賃的，兩者自然不同，至少在成本上後者高，要是可以自建誰不樂意呢？
生意人都不是傻子，他們自然清楚這些，那麼在漁港碼頭一帶不能想辦法建自己的凍庫，也沒有問題，可以選擇一個比較遠一點的距離自建嘛，到時候就是從魚市再到自己建的凍庫來回搬運的事。
問題是，他們能夠想到，漁港碼頭這邊又怎麼可能會沒有想到呢？
采用的是行政的力量，說白了就是工商與供電部門的手段，在距離漁港碼頭遠一點的距離，如果你申請建凍庫，首先是工商營業執照，將會很難批準，就算是批準了，供電部門也可以不給你供電。
就因為建凍庫需要三相電，給不給你拉三相電，供電部門說了算，要是不給你拉三相電，你的凍庫根本就用不了，哪怕你的凍庫可以用得了，電費也是一個大問題，三相電的電價可比普通用電便宜，就這個用電成本就足夠勸退那些人。
至于說供電部門不給你拉三相電，是否合規呢？
想要合規，並不是多麼困難的一件事情，而且在前面還有工商部門頂著呢，涉及到建凍庫還有經營方面的，也有規定可以卡得死死不給你批執照，也就沒有後面的事情，沒有營業執照，你也沒有辦法向供電部門申請三相電。
想要避開這些，也有辦法，就是選擇的距離再遠一些，比如說到3公里之外去。
問題是3公里之外，來回搬運魚獲的成本也相應增加，到時候一算，還不如在漁港碼頭運營方租賃冷藏區來得實惠呢。
正是通過這種方式，限制了自建凍庫這條路。
可一旦開了個頭，這個口子就堵不住了，之前衛宏自建的不到15畝面積的凍庫，是在征地之前，用的也是他們自家的用地，沒有什麼好指摘的，可現在不同了。
除了這個以外，還涉及到加工廠的問題，你建在漁港碼頭附近一帶，那麼別人也可以建在這里，你帶了個頭，開了一道口子，別人也可以跟上，漁港碼頭運營方還不得不批準。
可以說，這個口子一開，將會產生一系列的連鎖反應。
“更改規劃！”
衛宏又不是傻子，他豈會不知道這些呢，明知道會是這樣，自然有解決之法︰“將我的冷藏區後面一帶規劃成為加工廠區，同時也允許加工廠區附帶冷藏區，只是對冷藏區的建造範圍進行限制，只允許建不得超過20萬平方米大小。”
“除此之外，還可以做另外的限制，例如說漁港碼頭運營全盤棋，要與現代科技接軌，引進智能化工廠，想要開魚獲加工廠，必須要現代化，智能化，其投資不得低于5000萬元，這5000萬元的投資僅限于加工廠，不包括冷藏區在內。”
“等于說你投資5000萬元，只能用于加工廠的建設，要是你還想要自建自己的冷藏區，並不在這5000萬元的投資範圍之內。”
“要是有人還想要加工廠再自帶一個冷藏區，也沒有問題，還得再投資多一筆，每平方1500元，建個20萬平方，就需要再投資多3億元，足以嚇退很多人，估計到時候那些人投資也不會將冷藏區擴大到上限的20萬平方米，大概只建個一兩萬平方米的樣子，這樣就可以節省土地。”
“但無論怎麼計算，要是來投資，最終的投資額都不會小，都是上億元的往里頭砸，有這麼大的投資，真要說起來也是對漁港碼頭的重大貢獻，對整體的發展也有巨大的好處，而且還是冷藏區與加工廠相結合，不允許單一，不能說你假借著開加工廠申請地皮，然後全都建成冷藏區。”
“如果是這樣的話，那麼漁港碼頭運營方可以收回批出去的地皮。”
“其次，地皮也不是免費，而是按照市場價來，無償拿出地皮來招商引資方案不考慮，又能嚇退不少人，不過考慮到現在漁港碼頭的發展良好，我相信有人會投資，投資是巨大不假，可回報同樣不低，最少孫老板和程老板絕對會動心，他們也有這個實力。”
衛宏將自己的想法全部說了出來，也是他的解決方案。
不同的是。
這里頭有他的很多小心思，做了種種的限制，手段一個接一個，有些陰損。
可要說完全陰損吧，又不是，總體上來說是一個陽謀，就這麼個條件，你樂意就投資，你不樂意只能怪你實力不夠雄厚，要是實力雄厚，那些限制和條件，也就是不是多大的問題了。
沒有實力還說人家的手段陰損，還能怪誰呢？
至于說漁港碼頭運營方，我們是為了與現代接軌，出台這樣的規定完全可以說得過去，看看別人，弄一個高新區，各種優惠政策，可優惠政策的同時，也有準入條件呢。
他們的這些限制，就是設立準入條件，換句話說︰不是什麼阿貓阿狗都能進入。
……
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