一個多小時的車程，在沈逸辰急切的心情中顯得格外漫長。車子一路顛簸，終于抵達了位于洛城最外圍郊區的工廠。沈逸辰透過車窗，望著眼前的景象，心中不禁涌起一陣復雜的情緒。
眼前的廠房破敗不堪，牆體斑駁，像是被歲月狠狠地抽了幾鞭，滿是滄桑與落寞。屋頂的瓦片七零八落，有的地方甚至已經露出了黑色的窟窿，仿佛在無聲地訴說著曾經的輝煌不再。周邊的土路崎嶇難行，坑窪不平，車子經過時揚起一陣塵土，彌漫在空氣中，給整個場景增添了幾分淒涼之感。
沈逸辰微微皺眉，心中有些失望。這樣的廠房，與他心中理想的生產場地相差甚遠。然而，當他看到廠房龐大的佔地面積時，心中又燃起了一絲希望。他深知，對于自己的創業計劃來說，面積是至關重要的因素。只要能夠合理利用，這片土地完全有可能成為自己事業騰飛的基石。
“這廠房看起來可不怎麼樣啊。” 孫曉雨忍不住說道，臉上露出一絲嫌棄的表情。
沈逸辰笑了笑，安慰道︰“別著急，外觀雖然破舊了些，但我們可以改造。關鍵是它的面積足夠大，這對我們來說才是最重要的。”
這時，吳總在樓上看到了他們，連忙招手示意他們上去。沈逸辰帶著孫曉雨和小米米走進廠房，沿著狹窄而昏暗的樓梯，來到了吳總的辦公室。
吳總的辦公室也十分簡陋，一張破舊的辦公桌，幾把椅子，還有一個堆滿文件的櫃子，便是辦公室的全部家當。吳總看到他們進來，連忙起身迎接，臉上堆滿了笑容。然而，沈逸辰卻敏銳地察覺到，吳總的眼神中閃過一絲不易察覺的慌亂，他的動作也有些鬼鬼祟祟，似乎在刻意隱藏著什麼。
“歡迎歡迎，沈先生大駕光臨，真是讓我這破地方蓬蓽生輝啊！” 吳總熱情地說道。
沈逸辰微微一笑，說道︰“吳總客氣了。我這次來，主要是想看看您的廠房。听曉雨說，您這廠房面積很大？”
“沒錯沒錯！” 吳總連忙點頭，“我這廠房面積有 50 萬方，外加 30 萬方的空地。這麼大的面積，在整個洛城都很難找到第二家了！”
沈逸辰心中暗暗一驚，這個面積確實超出了他的預期。他滿意地點了點頭，說道︰“面積倒是挺合適的。不過，我看這廠房有些破舊，不知道吳總打算怎麼處理？”
吳總干笑了兩聲，說道︰“這個嘛，沈先生您放心。雖然廠房外觀看起來舊了些，但里面的設備都是完好的，稍微修繕一下就能正常使用。而且，這廠房的位置也很好，交通便利，原材料和產品的運輸都很方便。”
沈逸辰听著吳總的介紹，心中卻在暗自思量。他通過小愛了解到，這個廠房的實際情況並沒有吳總說的那麼樂觀。雖然面積夠大，但由于年久失修，很多設備都已經老化損壞，需要大量的資金進行維修和更換。而且，廠房周邊的交通狀況也並不理想，所謂的交通便利，也只是吳總的夸大其詞。
“吳總，您這廠房的條件確實有一定的優勢。不過，我也了解過市場行情，像這樣的廠房，價格應該不會太高。您看，您打算賣多少錢呢？” 沈逸辰終于切入了正題。
吳總猶豫了一下，然後伸出三根手指，說道︰“沈先生，我也不跟您繞圈子。這廠房我一口價，3000 萬！這個價格已經很便宜了，您要是錯過了，可就再也找不到這麼好的廠房了。”
沈逸辰心中一震，這個價格遠遠超出了他的預算。他沒想到，吳總竟然如此獅子大開口。他冷笑了一聲，說道︰“吳總，3000 萬？您這價格可不便宜啊。據我所知，這廠房的實際價值可沒有這麼高。”
吳總臉色微微一變，說道︰“沈先生，您這話是什麼意思？我這廠房的面積擺在這兒，而且還有這麼多空地，3000 萬已經是很實在的價格了。”
沈逸辰不緊不慢地說道︰“吳總，您別著急。讓我給您分析分析。首先，這廠房的土地性質是工業用地，而且產權年限只剩下不到 20 年。其次，廠房的建築狀況很差，需要大量的資金進行修繕和改造。再者，周邊的交通條件也並不理想，這會增加我們的運輸成本。綜合這些因素，我覺得這廠房的合理價格應該在 1000 萬 1500 萬之間。”
吳總听了沈逸辰的話，臉色變得十分難看。他沒想到，沈逸辰竟然對廠房的情況如此了解，自己的如意算盤恐怕要落空了。他咬了咬牙，說道︰“沈先生，您這價格也太低了吧？3000 萬已經是我的底線了，您要是接受不了，那我們也沒辦法談下去了。”
沈逸辰看著吳總的樣子，心中暗自冷笑。他知道，吳總是在故意抬高價格，試圖從他身上撈一筆。他決定給吳總一點壓力，讓他知道自己並不是那麼好糊弄的。
“吳總，我看您還是再考慮考慮吧。我相信，像這樣的廠房，市場上還有很多選擇。如果您堅持這個價格，那我只能去找其他賣家了。” 沈逸辰說著，站起身來，做出要離開的樣子。
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吳總見狀，連忙說道︰“沈先生，您先別急著走啊。價格方面，我們還可以再商量嘛。”
沈逸辰心中暗自得意，他知道，自己的策略奏效了。他重新坐了下來，說道︰“吳總，我是真心想買這廠房，也希望我們能夠達成合作。但前提是，價格要合理。您看，您能不能再降一降？”
吳總沉思了片刻，說道︰“這樣吧，沈先生。我再讓一步，2700 萬，這已經是我能接受的最低價格了。”
沈逸辰搖了搖頭，說道︰“吳總，還是太高了。1500 萬，這是我的最高出價。如果您同意，我們現在就可以簽合同；如果不同意，那就算了。”
吳總看著沈逸辰堅定的眼神，知道他不會再讓步了。他心中暗自懊惱，早知道就不應該獅子大開口，現在把對方惹惱了，這生意恐怕要黃了。他權衡了一下利弊，最終還是決定妥協。
“好吧，沈先生。就按您說的，1500 萬。不過，您得先付 50 的定金，剩下的款項在一個月內付清。” 吳總說道。
沈逸辰點了點頭，說道︰“沒問題。不過，我還有一個條件。在簽訂合同之前，我要請專業的評估機構對廠房進行評估。如果評估結果與我們之前談的價格相符，我們就按這個價格成交；如果評估結果低于我們談的價格，那價格還得再商量。”
吳總雖然有些不情願，但也知道沈逸辰的要求並不過分。他無奈地點了點頭，說道︰“好吧，就依您。不過，評估的費用得由您來承擔。”
沈逸辰笑了笑，說道︰“沒問題。只要價格合理，這點費用我還是願意出的。”
就這樣，雙方終于在價格上達成了初步的共識。然而，沈逸辰知道，這只是談判的第一步，接下來還有很多細節需要商討，還有很多問題需要解決。但他並不擔心，他相信，憑借自己的智慧和能力，一定能夠順利拿下這個廠房，為自己的創業之路打下堅實的基礎 。
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