正所謂，行家一出手，就知有沒有。
在撒師兄他們幾個被人領著去村子里拍攝素材和采訪村民，順便去看看村後那個被荊師兄發現的興真宮承露台遺址的時候，干舅舅魯達和村委會的人，見識到了超越時代的，真正的ppt表演藝術家，李•制餅大師•樂的演出。
李大師的動作神態語調音量表情，循循善誘的交流互動，還有講述內容里蘊含的信息的可行性和吸引程度，再加上一張帥臉，遠非那個干巴巴的夏兆元可比，雖然沒有投影，但一塊黑板，一支粉筆，就讓北峪村村委會的眾人聞到了一股子“大餅”濃郁的香氣。
李大師氣場半開，開篇明義，一上來就在黑板上大筆一揮，寫下幾個大字，“北峪村=野奢鄉村度假綜合體”。
“什麼是野奢。英文就不說了，那是給大人物裝逼看的，咱們只要理解，這玩意兒就是把田野山林的天然美景與高檔的民宿體驗完美結合在一起。”
“但想靠上這兩個字，得有兩個基礎條件，一是你的景得有意思，山林湖海沙漠峽谷大小動物什麼的，你得沾上一個。另一個，就是高檔住宿，不是咱們這種居家小旅館一樣的環境，是那種星級酒店式的住宿，有羽絨被，有燻香浴，有自動馬桶的那種，要不然，那就不叫野奢，頂多叫野營。”
“馬桶還有自動滴？干外甥，什麼樣是自動滴？”村里戴會計問道。
“就是拉完屎不用擦，自動有水給你沖，還有暖風吹干的那種。”
“我⺪！這麼牛逼的？這 眼子不用紙能擦干淨？”
“傻逼，用水洗還弄不干淨？你一個上廁所都用煙盒紙的，能知道個屁。”
“誒，不對，賈大姐，你怎麼知道老戴上廁所都用煙盒紙的，他找你借過？”有人嚷了聲。
“哈哈哈~~~~~”一群人哄笑。
“去你大爺的！看我撕爛你的嘴！”
“邦邦邦！”魯達敲了敲桌子，“賈蘭蘭，閉上嘴，就顯能的你，我外甥給咱們講課呢，都給我認真听著！”
瞧見人都縮了脖子，魯達沖李樂擺擺手，“干外甥，你繼續。”
“呵呵，好。”李樂單數叉腰，繼續道，“就剛戴叔說的，那個自動擦 的馬桶，好弄，有錢就成，可這第一個，野，這東西，不好弄，這東西不是說，有個溝溝水水的幾塊田，幾個山頭，地邊兒上支個棚，弄個咖啡館就成的，你得有內涵，有文化，有歷史，有背景，有故事。”
“山是什麼山，景色有多好，一年四季有什麼景色，歷史多少年等等。不過，還好，咱們北峪村，不缺，就咱們村這五六百年傳下來的民居老宅，就已經秒殺掉九成的村子了，論野，咱們背靠妙峰山，開門見山，四季有景，論奢，就是把咱們現在宅子收拾收拾，即便不往里面塞這些高檔設施，那也是奢。誰能有機會住上這幾百年文物？”
“呵呵呵，對對對，我們這都是文物。”一群人應和著。
李樂點點頭，“所以，咱們得利用自身優勢和資源，不能搞那種千篇一律的農家樂，民宿，民俗村，到最後，就是浪費了老祖宗給咱們留下來的這些寶貝。”
“北峪村，進行整體改造與度假化利用，要打造成為差異化的，高品質的鄉村旅游度假區，塑造特色的度假品牌。”
“唰唰唰”，寥寥幾筆，李樂轉身，又在黑板上寫下，“村落生態”，隨後 溝子微微一抬，條件反射般的坐在了一邊的桌角。
“度假式鄉居的模式與那種靠民俗、買東西、湊人氣的農家樂的模式不同，它對于鄉村區位交通的要求較低，往往選擇景色秀麗，但又不是那種四通八達的村子，要求是環境幽靜，最重要的是，原生態的鄉村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉土人情氣息，恰恰是開發度假鄉居模式的重要載體。”
“再一個，要求原有的建築風貌良好，村落民居建築大多都是傳統的老式院落，或者本地風貌特色突出，由磚石或木頭當天然材質砌築而成的建築，才能夠更彰顯出一種質樸的氣息，而且建築外貌、結構等保存完整，具有較高的修繕和利用價值。只有這樣，才好能夠與城市現代化的高樓大廈，水泥鋼筋，形成強烈的反差的度假模式，人家來，要的就是這個原汁原味的古意舊意。”
“誒，大學生，要照你這麼說，那咱們這附近山里，隨便找個風景好的地方，重新按照老房子一蓋，扯上電，不也能做這什麼鄉居？”村子的治保主任舉手問道。
“魯大哥，這事兒，要是有這個錢和規劃，肯定也能行，但是，有一個很重要的點，就是文化和人。你那樣搭建起來的村莊，什麼都能模仿，但是一個莊子歷經幾百年傳承下來的人味兒呢？沒了雞鳴狗叫，沒了鄉里鄉親，沒了灶台爐火，那就是個人造景觀，還有圈在人造景觀里人，那還有什麼意思？您說是吧？”
“倒，也是哈。”
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魯達這時問道，“不過，干外甥，那個，我想問一下，咱們村現在這些房子，之後要是認定成了文物怎麼辦？是不是還讓人住？還有，要是讓人住，那現在家家都有人，怎麼搞你說的鄉居？”
李樂一攤手，“這就是我要接下來的說的，這種度假鄉居的模式要點。”
“不過先說前提，就您問的。根據咱們國家的規定，個人房屋被列入文物保護範圍，但是並不改變其所有權歸屬。作為房主，依然擁有房屋的所有權，但可能需要在使用、修繕等方面需事先向相關部門申報批準，以確保別損壞了歷史價值。這東西就是有利有弊，成了文保房，別人拆不了，房東自己也不能隨便動。”
“嗨，那有什麼，我家那四四六六一個大院兒，冬暖夏涼的，通透敞亮的老房子只要在，誰特麼願意住那種茅坑和床挨著的小屋去。”
“就是，我家房子，從我，我爸，我爺爺，我爺爺的爺爺，往上多少輩兒都在里面長大的，只要能傳下去，一代一代的，多好。”
“我家那更早，房梁上都繪著康熙一十三年的字樣呢，就是吧，房子老了，一直沒錢修，這要是定成文物了，誒，李學生，國家給掏錢修房子不？”
李樂笑道，“嘿，二大爺，您這問著了，我啊，還真了解了。”
“怎麼說？”
“只要申請，公家給錢修。”
“ ！那感情好，那咱就不要自己掏錢了。”
眾人一听，皆大歡喜。
李這時候一敲桌子，“還有，還有，剛魯支書說的，那個現在都有人住，怎麼搞鄉居模式，要點有三，一是對農宅民居整體打造。由村集體通過引入外來資金或自籌資金，進行整體度假化改造，建造具有一定規模的度假區域。改造就得和文保單位配合，進行整體規劃改造修繕，資金國家支持一部分，自籌一部分。已經住人的，可以在村內，對一些閑置的房屋進行騰換，還可以利用外部資金，進行村內重新規劃建設，騰舊住新。舊的改造完成後，租給村里做鄉居民宿使用。”
“二是高端度假品牌塑造。改造要求文化性、鄉土性與品質三者兼顧，做到外舊內新、外樸質內奢華一種效果，打造獨特的度假品牌。”
“三是村民參與方式營造。度假鄉居的模式，根植于鄉村生活，村民的參與必不可少，總體可以通過村民房產、土地入股、聘任村民擔任員工等多種形式，促進增加村民除了種地之外的收入。”
說到收入和收益，一群人的熱情明顯又提了個高度。
“誒，說說，你這個什麼鄉居的度假模式，我們村里，也就是農戶，具體的，怎麼能掙到錢？”
“對對對，你剛才說的，這個什麼入股什麼的，什麼意思？”
“打工？那個佳宇不也說打工麼？”
“你懂啥，人小李兒說的是給村里打工。”
“噢噢噢，不是給私人就成。”
魯達也看向李樂，“那什麼，干外甥，你說，你這個經營主體是怎麼界定的？我們村委會能干什麼？”
李樂點點頭，站到黑板前，又寫下“資產流轉”四個字。
轉身道，“這里，我就要說到資產流轉了。但是大伙兒沒必要明白這里面的含義，你們只要明白，大伙手里的土地、房屋都是資產，而這里的資產流轉的本質是大伙兒依然對擁有的資產享有所有權，流轉只是將資產的使用權進行出租、入股、轉包等形式，獲得租金、分紅等方式的獲益。”
“開發主體，要麼是由村集體統一整合開發，通過自籌資金的形式，將村里農宅流轉過來，進行統一的整合開發，但是資金籌集難度大。”
“要麼，是村集體通過引入外來資金，與專業的度假酒店、旅游公司合作，這種相對專業，能夠更好的把握市場需求，有針對性的開發產品，有宣傳、有推廣，村集體還能和專業公司組成旅游合作社，通過合作社，集體經濟模式，負責資源整合。”
小李廚子嘴角一翹，“不過，就看咱們北峪村最後，選哪種了。”
“但無論如何，要保證鄉居度假的鄉土性還有提供舒適的體驗，這種極致的反差的調調，是那些有錢人最喜歡的玩意兒。”
“農田、果園、鄉村家禽小動物，生產生活工具、營造場景。一方面古樹老井山花、石磨草屋籬笆，營造濃郁鄉土意境。另一方面，最大限度的保留鄉村原有的生活狀態和氣息，耕種的村民、喂家禽的農婦以及房前屋後休息的老人貓狗等等。”
魯達看到李樂拉了個凳子坐了，想起進會議室前，李樂給自己說的那句話，“干舅舅，這事兒，要是你們決定自己干，我能幫你們謀劃。咱們依著多大褲衩套多大屁股來辦。”
“要是選擇找合作，我能幫你和國際上知名的度假酒店管理公司牽個線兒，而且，還可以讓你們去參觀人家正在推進的項目。哪怕不成，咱們自己也能學到點經驗呢。”
于是，魯達咳嗽一聲，說道，“說說吧，都怎麼想的，人家幫咱們謀劃的這個方案，大伙兒都傾向于哪種更合適？是咱們自己干，還是找合作方？”今日一天就吃這些，一肚子水， 當 當
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