晨曦微露，江泉市從薄霧中甦醒。市政府3號車和兩輛商務車組成的車隊，悄然駛離下榻的酒店，沒有驚動任何媒體。今天，副市長秦風將親自陪同天美集團董事長秋雨燕，考察江泉的旅游市場現狀。這並非官方安排的景點參觀，而是一次深入肌理的“市場診斷”。
車內，秦風與秋雨燕並排而坐。秋雨燕換上了一身更顯干練的深色休閑裝，鼻梁上架著一副金絲邊眼鏡，手里拿著一台平板電腦，屏幕上顯示著江泉市的旅游地圖和天美團隊初步整理的市場數據簡報。她神情專注，已然進入了工作狀態。
“秦市長，我們從哪里開始？”秋雨燕目光未離屏幕，語氣平靜如水。
“既然要看真東西，就不能只看規劃圖上的亮點。”秦風望著窗外流動的城市街景，“我們先去‘江泉之眼’摩天輪，那是近幾年最火的網紅打卡地；然後去老城區的霧江民俗文化街，看看傳統旅游項目的現狀；最後…去三號碼頭那邊轉轉，看看政府希望改造、卻尚未啟動的真實區域。”
秋雨燕微微頷首，嘴角似乎有一絲極淡的認可“很好。既要看繁榮，也要看褶皺。真實的數據，藏在人流里，藏在消費細節里，更藏在繁華背後的角落里。”
“江泉之眼”摩天輪廣場，即便是在工作日的清晨，也已聚集了不少游客和晨練的市民。巨大的摩天輪緩緩旋轉，腳下是精心打造的景觀公園和商業街區，看起來一片欣欣向榮。
秦風沒有通知園區管理方，只是以普通游客身份進入。秋雨燕默不作聲，目光銳利地掃視著周圍游客的構成（年輕人居多）、消費行為（拍照打卡多于實物消費）、商鋪的業態（同質化的奶茶、紀念品店）、衛生狀況（地面有零星垃圾）、以及排隊區的管理（略顯混亂）。
她忽然在一個賣文創雪糕的攤位前停下，看似隨意地問攤主“老板，生意怎麼樣？哪種口味賣得最好？”
攤主是個年輕人，熱情地回答“周末和節假日還行，平時人少些。賣得最好的就是印了摩天輪圖案的巧克力味。”
“毛利率能到多少？租金壓力大嗎？”秋雨燕接著問，問題直接而專業。
攤主愣了一下，略顯尷尬地笑了笑“這個…還行吧，勉強糊口。”
秋雨燕點點頭，走開了。她對秦風低聲道“典型的‘門票經濟’延伸，消費場景單一，客單價低，復購率堪憂。過度依賴流量，內生的、可持續的消費吸引力不足。”她一針見血，點出了網紅項目繁華背後的脆弱性。
秦風表示同意“我們也在思考如何提升業態品質和體驗深度，避免曇花一現。”
第二站是霧江民俗文化街。青石板路，仿古建築，兩旁是售賣本地特產、手工藝品和小吃的店鋪。但與摩天輪的熱鬧相比，這里顯得冷清許多，不少店鋪門可羅雀，老板們坐在門口懶洋洋地曬太陽。
秋雨燕走進一家經營本地刺繡的店鋪。店主是位上了年紀的婦人。秋雨燕仔細看著繡品，詢問著工藝、傳承、售價。
老婦人嘆口氣“東西是好東西，就是買的人少。年輕人不喜歡，旅游團來得也少，價格也賣不上去…”
秋雨燕又嘗了幾家小吃，評價道“口味同質化嚴重，缺乏創新和品牌包裝，衛生標準也參差不齊。”
她在一處可以眺望霧江的觀景平台停下，看著對岸正在建設中的高樓，緩緩道“這條街的問題很典型。文化底蘊有，但呈現方式老舊，體驗感差，與現代消費需求脫節。它需要的是整體業態升級和內容重生，而不是簡單的修舊如舊。”她轉向秦風，“在你們的規劃里，對這類傳統項目，是打算放棄，還是融入新的長廊計劃中進行賦能改造？”
秦風神色凝重“放棄不可能，這是城市的記憶。關鍵是找到活化的路徑。我們考慮在長廊規劃中，通過設計大賽、非遺工坊、智慧導覽等方式，將其有機串聯，注入新活力，但具體模式還在探索。”他坦誠了困境。
秋雨燕未置可否，只是道“改造的成本和社會風險，會比新建一個項目更高。”
最後一站，車隊來到了略顯荒涼的三號碼頭區域。這里與對岸的摩天輪遙相對望，卻仿佛是兩個世界。老舊廢棄的倉庫、斑駁的牆壁、零星停泊的破舊漁船，空氣中彌漫著江水特有的腥味和一絲若有若無的異味。遠處，可以看到“清泉計劃”的巨幅廣告牌，寫著“打造生態新城”，與眼前的景象形成諷刺的對比。
這里，正是規劃中“霧江生態文化長廊”意圖重點改造和串聯的核心區域之一。
秋雨燕下車，踩著坑窪不平的地面，仔細察看著周圍的環境。她沒有嫌棄這里的破敗，眼神反而變得更加專注和銳利，如同一個即將踏上戰場的將軍在勘察地形。
“這里的土地權屬情況復雜嗎？拆遷難度評估過沒有？”她問得非常實際。
“有一部分是國有閑置資產，有一部分涉及原職工宿舍和少量私產。拆遷量不算巨大，但協調難度不小，特別是部分老居民的情感依托。”秦風如實相告。
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“地下管網、土壤基礎、江岸地質條件，有詳細的勘測數據嗎？”她繼續追問。
“初步勘測有，但更詳細的數據需要等項目立項後深入進行。”秦風回答。他知道這些問題背後是巨大的成本風險。
秋雨燕走到江邊，看著略顯渾濁的江水，沉默了片刻，忽然問了一個看似不相干的問題“這江里的魚，還能吃嗎？”
秦風心中一震，面色不變“本地有特色的江鮮館，生意還不錯。”
秋雨燕看了他一眼，那目光似乎能穿透一切“我指的是，從長遠投資的角度看，母親河的健康度，是一切濱水項目的根本前提。水質如果存在根本性隱患，再好的設計，再多的投資，都是空中樓閣。”
這句話，輕輕巧巧，卻重若千鈞，直接點破了籠罩在江泉之上那層最敏感的薄紗。
秦風迎著她的目光，語氣沉穩“正因為如此，市政府才將生態修復和環境保護置于長廊計劃的核心位置。我們希望引入的，不僅是資本，更是先進的環保理念和技術，共同守護好霧江。這也是我們對合作伙伴的重要考量維度。”
秋雨燕微微挑眉，不再多言。她拿出手機，從不同角度拍了幾張照片，尤其是那些廢棄的建築和江岸線。
考察結束，回程的車內氣氛沉默而微妙。
秋雨燕率先打破沉默“秦市長，感謝您今天的安排，很真實，很有價值。”
“秋總客氣了，應該的。希望能幫助您和您的團隊更全面地了解江泉。”
“了解得越多，思考的問題也越多。”秋雨燕語氣平淡，“機會很大，挑戰也不小。特別是三號碼頭那片區域，想象空間巨大，但前提是要能真正解決那些‘看不見’的問題。”她再次隱晦地點了環保問題。
“事在人為。”秦風回答得簡短而有力，“關鍵是能否找到志同道合、能力匹配的伙伴。”
秋雨燕嘴角微揚，露出一絲難以捉摸的笑意“是啊，伙伴的選擇，至關重要。既要有一流的商業開發和運營能力，也要有應對復雜局面的智慧和資源，更要有…長遠的價值共識。”
車隊駛回市區，窗外景象逐漸回歸繁華。
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