飯後，翁婿倆泡上新茶，丁松柏說︰“嚴縣電子科技工業園的項目，之前我們已經溝通過了，關鍵就看縣里的招商力度。那個電子產品交易中心，我認為有些單一，畢竟是一個縣級交易中心，交易的商品太過單一，會影響整體的人流量和交易量。我給劉洪山建議，整個交易中心除了電子產品交易，還要增加其他產品的交易，只要是電子科技產品上下游都要做起來，同時還要把嚴縣和周邊縣市特色產品、山珍農特、裝修用材家具建材、農具五金和汽車銷售都放進去，除了小商品和服裝鞋帽這些，工業品、農特品、地方特色品都放進去。就先建四幢樓，五層一幢，一幢3萬方，在經營過程中慢慢淘汰一些不太受歡迎的商品，增加客戶需要的商品。否則一開始建十萬方的電子產品交易中心，可能消化不了。你覺得怎麼？”
林𠠬想了想，丁松柏說得有道理，畢竟嚴縣不是鵬城，鵬城強北電子市場可以弄個幾十萬方，那是因為它有港島和港口，以及周邊電子廠的支撐。嚴縣沒有那麼大市場規模，更沒有那麼好的配套和政策，只有當電子科技工業園全部投產了，整體的電子產品交易才能形成規模。
林𠠬說道︰“叔叔，你說得對，嚴縣不是鵬城，吸引力有限，規劃有了，但還是要考慮現實情況的。關鍵看兩塊，一是我們的數字經濟產業的研發力度，二是看電子科技工業園的招商力度。”
丁松柏點點頭，同時說道︰“如果到時電子科技工業園招不滿，也可以招一些其他產業入園。這種生產加交易模式還是有必要，總想著外貿出口，只賺一點點加工費，銷售才是王道啊，我也希望我們市里有一個華川啊。”
林𠠬回道︰“是的，叔叔，我當初設想也是這樣。未來錢城整個地區就是國內乃至全球，數字經濟產業高地，從研發、制造到銷售為一體。”
丁媛媛削了隻果端過來，用牙簽插了一塊遞給林𠠬說︰“吃塊隻果啊，說得嘴巴都干了。”
丁松柏略有幾分醋意地看了看隻果和女兒，丁媛媛笑道︰“爸你吃嗎？”
丁松柏笑道︰“我還是吃你媽削的吧，呵呵。”
“爸！你說什麼呀！”丁媛媛看了看老爸，害羞地說。
丁松柏笑笑不再繼續這個話題，他說道︰“現在嚴縣問題比較大的事情，還是游樂園項目。你建議︰農民以土地作為股份和政府成立合作社，並以合作社牽頭來啟動項目，這個方法的好處很明顯。首先它不佔用多少土地指標，土地變性的工作量很少，第一期只有一兩百畝的酒店和永久性設施的建設用地需求，其他的山林、河流、平地不動，就是建一些游樂設施、游客休息區、動物園之類，這個可以采用靈活手段來處理。但是這里也有問題，第一佔用農民幾千畝的山林用地，這涉及到二三十個鄉幾十個村和上千戶村民，他們不一定會同意，畢竟政府征地，他們得了現錢，現在土地給出去了，錢沒有拿到。第二如果農民不同意會拖延整體進度。
一旦這個項目其他的區縣知道嚴縣規劃了，他們也會想辦法建大型游樂園的。雖然規模不一定比嚴縣大，但是游樂園主題肯定相似，到時嚴縣是建還不建，建了市場就小了，達不到預期的目的，那麼這個江龍公司不一定會幫嚴縣運營。對此，你有什麼想法？”
林𠠬思考了一下說道︰“我采用一次性租地和土地入股相結合的方案。”
丁松柏點點頭說道︰“具體怎麼操作說說。”
林𠠬說道︰“首先，在我們整體對江龍考察結束之後，初步可行性方案完成後。便對各鄉和各村的主要負責人進行一次方案溝通，把樂園是什麼樣的，建成後對區域未來帶來的什麼好處告訴他們。同時帶他們去一趟江龍，讓他們自己感受一下，未來他們的好處和收益會是怎麼樣的，由他們回去做農民工作。
第二，凡願意土地入股的村民每年給保底收益，同時樂園里面工作優先安排，不願在樂園工作的，想開店的，樂園內部商店和周邊的商業街可以給予一年免租和兩年免一半的租金政策；不願意土地入股的，一次性租地20∼30年，租金一次性給，以後自謀生路，樂園和政府不再給予其他的幫助。
第三，同意入股的村民每村前十戶簽字的，每戶給予5000獎勵，前十一到二十戶給予3000元獎勵，並且優先工作安排和開店鋪面選擇；全村村民全部在限定時間內都簽字入股，村里給予5萬元獎勵。第一個完成的村再給予10萬元獎勵，第二個完成的村給予5萬元獎勵，第三個完成的給予3萬元獎勵。第一個完成的鄉鎮給予50萬元獎勵，第二個完成的鄉鎮給予30萬元，第三個完成的鄉鎮給予10萬元，而且這些獎勵都是給具體工作人員和相關負責的領導的。叔叔你覺得如何？”
丁松柏思考了好一會兒，說道︰“方案可行，效果一定有，並且可能出乎想象的好，畢竟有保底收益了，村民就安心了。關鍵是那些村主任、鄉長去江龍參觀之後，如果覺得很好，工作就好做了。就怕到時，呵呵，他們會蠻干。不過無妨，讓縣里派監督組，工作方式有問題就批評教育，做得太過分的村主任和鄉長就撤了。”
這章沒有結束，請點擊下一頁繼續閱讀！
其實以上征地方案，哪里是林𠠬自己想出來的，這是他一個干房地產的同學多年的征地方案，效果非常好。
林𠠬回道︰“要不要我寫一份具體計劃出來？我現在畢竟成了嚴縣的產業顧問嘛。”
丁松柏笑道︰“當然好了，包括前面我們講的電子產品交易中心多業態經營的思路，都寫一下。嚴縣的工作啊，你要多費一點心，他們不像市里，人才多點子也多，一點就透。”
林𠠬回道︰“好的，叔叔，我這幾天抽空把具體方案和實施計劃寫一下，到時請你再過目。”
丁松柏說︰“嗯，好啊。還有你8號下午2點到市科技局，參加智慧城市和數字經濟建設領導小組籌委會的第一次會議，具體在哪個會議室，科技局的同志會通知你的，你到時和學校里領導和老師一起過來就可以了，具體議題應該在通知時也會通知到，你準備一下。”
林𠠬回道︰“好的，叔叔，我會做好準備的。”
丁松柏又說道︰“還有一個事，現在就你產業顧問的身份，市政府辦公廳和科技局給了兩套方案，第一套方案你掛職在科技局，身份是顧問，副科待遇，按副科工資發，職稱給你個中級，具體工資多少我不清楚，第二套方案和你簽一個顧問協議，采用雇佣方案，基本上是兩年一簽，收入會比副科要高一些，但是如果我們幾個調走了，新領導來了不一定會和你續簽。當然這些都不影響，你在學校里的收入。你覺得哪套方案比較適合你？”
林𠠬想了想說道︰“叔叔，你給我什麼建議？”
丁松柏回道︰“第一套方案，收入雖然不高，雖然是掛職，但是可以參與科技局的一些工作和政策，而且你只要做好顧問工作，每次會議、領導小組的必要的工作出席就行了，每個項目和議題給予建議和方案就可以了。”
林𠠬回道︰“好的，我听您的叔叔，那就掛職在科技局。”
丁松柏點點頭，又問道︰“酒廠的事情怎麼樣了？”
林𠠬笑道︰“縣里報了800萬，我們加了50萬，550萬，讓他們自己去討論吧。”
丁松柏說︰“縣里也是多要一點是一點，這個你們自己去談吧，我也不好給什麼意見。”
林𠠬想了想還是說了︰“叔叔我想成立一個家族基金，不知道您有什麼建議。”
丁松柏問道︰“家族基金？你說說是怎麼個做法？”
于是林𠠬把家族基金的形式說了一遍，丁松柏听完自然也明白，說道︰“國內現在你無法成立，只能去港島或離岸成立，這也不是什麼新鮮事。做的項目，只要不違法違規和用公權力，也沒有問題，我覺得是可以的。”
林𠠬問道︰“我就是不好確定，以後是不是有關文件出台，家屬不能投私募基金。”
丁松柏回道︰“目前暫時還沒有這類規定，所謂法無禁止即可為。如果要出相關文件，必然會先吹風，我們就停了或者家屬退出就是了。”
喜歡千禧逆襲︰從網吧老板到科技巨頭請大家收藏︰()千禧逆襲︰從網吧老板到科技巨頭書更新速度全網最快。