“你敢投一百億？”
“你他媽吹牛也不打草稿。”
“你要能拿出一百億，還用著跟趙總玩高科技？”
喬文櫟一頓猛懟後，還不忘甩個白眼。
鄭鑫榮撇嘴道︰“我這不是打個比方嘛，一百億是拿不出來，但投個二三十億，還是沒問題的。”
說罷，鄭鑫榮來到沙發坐下。
從包里拿出雪茄，開始熟練的剪頭。
“你倆別傻站著啦，過來品嘗一下我的新雪茄！”
“一根就要兩千八，趕緊都來嘗嘗，到底值不值這個價！”
“兩千八？ ，你他媽該不會是被人騙了吧？”
喬文櫟立馬動身。
喝咖啡、抽雪茄，也是他的最愛。
很快三人便仰靠沙發，吞雲吐霧、回味無窮。
何智淼瞥了一眼吞雲吐霧的喬文櫟和鄭鑫榮，跟他媽抽大煙似的。
“對了老喬，你那個在龍南島搞房地產的表哥，最近咋樣了？”
“還能咋樣？半死不活唄！”
喬文櫟嘬了一口雪茄後，冷笑道︰
“當初我勸他見好就收，他偏不信，如今活該倒霉！”
鄭鑫榮聞言，嗤笑道︰
“這也不能全怪他呀！”
“在那個瘋狂的年代，十萬大軍下龍南，各大財團搶地盤，可不是說說而已呀！”
“房價一天漲兩三百，貸款買下一幢樓，不出幾個月轉手就能賺上千萬，誰忍得住？”
喬文櫟嘆息搖頭。
十年前的龍南島，爆炒房地產是真瘋狂。
大家像瘋了一樣，瘋狂的買地皮、蓋樓盤、搶房子。
一些房地產公司，甚至連地皮都還沒買一塊，公司才剛成立，就有無數人拿著錢，搶購內部股。
大家之所以如此瘋狂，是因為島上涌入了大量的投機者，再加上當時特區信貸政策特別寬松，很好貸款。
于是乎。
很多人不僅砸鍋賣鐵、東拼西湊，還瘋狂借貸，上杠桿爆炒房地產。
最瘋狂的時候，100的貸款利率都有人敢借。
一幢還沒完工的大廈，就倒手買賣了十七次。
在這麼瘋狂的爆炒之下，當地房價迅速從每平米1400元，暴漲到了5000元。
原本幾十萬一畝的商品住宅用地，愣是被爆炒到了將近七百萬一畝。
一年的房地產投資金額，就將近一百億元！
當地財政收入，更是40來自于房地產行業！
巔峰時期，人口幾百萬的一座島，居然有快一萬家房地產公司。
許多人不僅瘋狂借貸，還搞起了‘一房多賣’的詐騙。
眼看著房地產行業徹底失控，高層開始出手調控，鎖緊信貸。
九三年，這一年就有一千多萬平米的建築成為爛尾樓。
隨便一個城市，都有幾十甚至上百個爛尾樓盤。
大量的房地產公司倒閉，無數的炒房客逃離。
不僅各大銀行的不良貸款率瘋狂飆升，許多老牌券商和信托投資公司也損失慘重。
喬文櫟的表哥，原本在瘋狂炒房的熱潮中，已經賺了不少。
但他實在是太貪心了，居然還不見好就收。
等房地產市場崩盤了，信貸政策縮緊，就連銀行都遭到瘋狂擠兌。
這時候再想逃？
還能往哪兒逃？
短短幾年，表哥就不僅把賺到的都虧了進去，還倒貼了不少。
即便當地陸續出台不少政策，通過稅收減免、財政補貼等方式，對大量的爛尾樓進行處置，可始終見效不大。
畢竟就那麼大個島，人口不多，哪怕多方力量合作把爛尾樓完工了，也沒多少人買啊！
進入2000年後，在國家的大力支持下，當地在原有的政策基礎上，通過回收荒廢土地、爆破拆除爛尾樓，終于讓當地房地產行業有所好轉。
但被深度套牢的喬文櫟表哥，依然還是半死不活，基本處于苟延殘喘的狀態。
“我表哥他不听勸，到如今還沒從泥潭里跳出來，純屬活該。”
“而這些年，咱們龍國一直對房地產行業，采取保守的信貸政策，也是拜他們當年所賜！”
“要不是他們當初在龍南島，爆炒房地產搞得太瘋狂，搞出了一片爛攤子，如今何至于貸款這麼難？”
“漢東大力發展高科技產業，大量人口涌入，房價才剛暴漲，就立馬引來了重磅調控，顯然漢東就怕變成了下一個龍南！”
鄭鑫榮扭頭瞥向喬文櫟。
“屁股決定腦袋，利益決定立場！”
“你作為天海地王、房產大亨，肯定是巴不得房地產行業的信貸政策寬松一點、監管調控輕柔一點。”
喬文櫟冷冷一笑。
“老鄭，你恰恰說反了。”
“如果信貸寬松、政策放開，你知道會發生什麼嗎？”
“要真是這樣，即便不搞得像十年前龍蘭島那樣瘋狂，迅速弄出了房地產泡沫，對老百姓來說也是極不公平的。”
“因為到時候有錢人玩的，就不再是手里有多少錢，而是通過經營貸、信用貸、資產證券化等金融工具，能上杠桿借多少錢。”
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“地方又因為土地財政，必然會和銀行、開發商，形成三角互利的共生關系，不斷推高地價房價，讓三方都能從中獲利，老百姓可就慘了呀！”
吸了一口雪茄後，喬文櫟接著說道︰
“縱觀人類的發展史，參考西方發達國家。”
“隨著一個國家工業化的不斷提升，城鎮化是必然的趨勢，咱們龍國也絕不例外。”
“在農村面朝黃土背朝天，辛辛苦苦勞作一年也掙不到幾個錢，但進城打工經商，卻有更好更多的掙錢機會，你是農民，你會怎麼選？”
“而那些讀過書、受過教育的青少年，他們為了求學、為了謀生，來到了城市之後，為了過上更好的生活，又有幾個還願意回農村的？”
“另外，有房才有家，咱們龍國人的傳統思想觀念，也讓無數人覺得進了城，只有買了房子，才算在城里有家，也只有買了房，才能算混得不錯！”
“而且老百姓很容易被愚弄的，他們可以在菜市場里一兩毛毛錢都斤斤計較，為了買房掏空家底背上房貸，卻連眼都不眨一下，因為覺得買房不是消費，而是投資！”
“他們哪兒知道，房價是不可能永遠上漲的，房子也是會隨著年限增長不斷老舊？他們更不可能理解，租房照樣可以過日子，用醫療和教育綁架房子，純粹就是耍流氓！”
鄭鑫榮連連點頭。
“是啊，要是沒在城里買房，就很難說混得不錯，而且房子都沒有，多少丈母娘願意嫁女兒呀！”
“所以咱們龍國人，是不能激起他們的購房欲望，否則一旦點著了，就一發不可收拾，會搞出不知道多大的房地產泡沫！”
喬文櫟笑道︰“僅僅從城鎮化的發展趨勢，以及老百姓安居樂業的生活需求，就知道房地產，是咱們龍國必不可少的重要產業之一。”
“再考慮房地產能帶來土地財政收入，能帶動建築材料、工程機械、家具家電等眾多行業發展，能給無數農民工提供賺錢機會，就更是要必須要認真搞好了。”
“但國內外已經有不少的經驗教訓，房地產是不能當國民經濟支柱產業來搞的，否則會出大問題，遠的不說，就說跟咱們隔海相望的櫻花國，不就是最直觀的反面教材嗎？”
鄭鑫榮和何智淼都紛紛點頭。
作為米國干兒子的櫻花，是亞太州為數不多的發達國家之一。
二次大戰後，靠著米國的投資拉動，靠著自身努力發展外貿出口，櫻花的經濟迅猛騰飛。
再加上自身國土面積有限，人口十分稠密，就更有利于大力發展房地產行業了。
官府為了多賣地，房產商為了多賣房，銀行為了多放貸，三方迅速聯動，不斷推高房價地價。
而房價持續上漲，也激發了民眾的投資和購買熱情，大家爭先恐後的買房，生怕買晚了買少了。
在無數人的認知里，大家都覺得房價不可能下跌，能一直漲。
賣地收入持續增長，讓官府有了更多的資金用于投資基建、改善民生、增強國防，銀行將大量儲蓄發放為了大量房貸，躺著也能賺利息。
而且房價不斷上漲，房產商及其供應商，大量的勞務工人，也都賺到了錢，有房一族也好像賺到了，哪怕只是賬面上的財富，不一定能變現。
在這場房地產經濟的狂歡中，似乎並沒有人吃虧受害，都獲得了好處。
整個櫻花的國民經濟，也在房地產的驅動下，持續上漲。
以至于曾有人放出豪言。
賣掉東井，就可以買下整個米國！
然而……
世上哪有完美無缺的好事？
也沒有左腳踩右腳，就能飛上天的奇跡。
小小一個櫻花國，人口是有限的，能買房的人自然也是有限的。
當各種宣傳誘導都不起作用，當購房潛力日漸枯竭。
為了刺激經濟，為了拉動內需。
櫻花國開始了一系列的救市。
降房貸利率、降首付比例、解除限購……
種種手段，除了救市之外，也是在用民眾的負債，降低金融機構的負債，從而降低系統性的金融風險
讓更多民眾掏空家底背上房貸，成為金融系統的供養者，透支未來二三十年的血汗錢，接盤一年比一年貶值的普通房產。
當各種調控手段都不見效，就干脆開始大放水，但放水也是進富人錢包。
他們通過炒高核心圈層的豪宅價格，制造賬面財富，通過銀行獲得更高貸款額度，收購更多的豪宅，進而形成資源壟斷。
富人可以玩，放心玩，因為他們根本不怕房價下跌，因為抵押的豪宅價格，都是銀行評估的，銀行哪敢輕易讓豪宅貶值？
豪宅除了居住屬性，還具備了投資價值，也成為了資本的記賬單位，銀行眼里的極品抵押物，官府眼中的稅收提款機，更是富人圈層的通行證。
等富人用杠桿資金，把豪宅炒上天的時候，消費不起的普通民眾，就漸漸被擠出了核心區域，被迫接盤郊區的普通房產，並且還在不斷的貶值。
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當金融規則默認資產越多的人信用越好之時，這就是一場合法的搶劫。
富人一邊用通脹稀釋債務，一邊用資產收割窮人，而窮人買不買房，財富都在被無形收割。
而當各種寬松政策、金融手段，都不再起作用。
櫻花的房地產經濟泡沫，也終于不再膨脹。
誰也不敢刺破泡沫，那麼高昂的房價要通過持續通脹化解，自然會讓底層民眾承壓遭殃。
咬牙掏空家底也買不起房，承擔不起房貸，還要被持續上漲的物價折磨。
越來越多底層放棄奮斗，不戀愛不結婚更不生兒育女。
還管它通脹不通脹，反正消費方面，都已經能省則省。
當有這種思想和行為的底層民眾越來越多。
當房地產不景氣，內需消費低迷，外貿出口也無法有效拉動經濟增長。
整個櫻花國的經濟，開始一蹶不振。
看似還繁榮發達，實則貧富懸殊、生存壓力極大。
有人夜夜笙歌，過著紙醉金迷的生活，有人年過古稀，卻還不得不辛勤勞作。
如此飲鴆止渴、透支未來的短期繁榮，當然不是龍國想要的。
龍南島房地產泡沫的慘痛教訓，就在十年前。
經濟持續低迷，人口快負增長的櫻花國，就在海對面。
聰慧過人又高瞻遠矚的高層，自然不想重蹈覆轍。
因而大力支持漢東，搞產業升級轉型、發展高質量經濟、嚴控房地產行業……
在其他省市，也不斷的調整信貸政策。
讓房地產商沒那麼容易拿錢買地，讓炒房人更不容易搞到貸款。
沒有了大筆資金持續流入房地產行業，房價自然也就不可能持續上漲。
今天。
趙瑞龍與來自燕京的肖金驊，以及來自東廣、濠門和香江的富商大家族閉門會談。
這對富人圈層來說，無疑更是一個十分明顯的信號。
龍國不允許資本爆炒房地產，鼓勵投資高科技！
未來屬于高科技，屬于高質量經濟，而不是房地產，不是低產值傳統產業！
人貴有自知之明！
在座的喬文櫟、鄭鑫榮和何智淼，以及陸續趕來的幾位富豪。
能混到他們這個階層、這般身家的，當然沒有一個是蠢貨，都讀懂了信號。
都知道轉型升級是必然，越早入局越能賺個盆滿缽滿，而不至于被時代淘汰。
只不過……
資本也分大小，富人也分高低。
身家財富沒有幾百億，或者沒有足夠強大的影響力。
當然就沒有資格，受邀參加閉門會議。
只能不請自來，等晚宴開始後，去主動示好。
說不定臉皮厚，就能入局分一杯羹。
時間緩緩流逝。
當夜幕低沉，華燈初上。
璀璨迷離的燈火妝點一幢幢高樓，十里洋場展現出繁華如夢的夜景。
鄭鑫榮等人紛紛整理著裝，打扮得精神抖擻。
隨後一個個端起酒杯，笑容滿面的前往宴會廳。
腳步輕快又激動，仿佛慢了半拍，就會錯過嶄新的時代。
“您好趙總，我叫鄭鑫榮！”
“趙總您好，我叫何智淼！”
“趙總好，鄙人喬文櫟，見到您真是我三生有幸！”
……
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