也算董遠方沒白跑，鵬城一家頂級房企—千岳宏基房地產公司，擁有國資背景。
目前計劃從南粵省等沿海城市，向內陸拓展業務，對濟水城市綜合體里的核心地塊，有點兒興趣，計劃派考察組去看看。
滬港商貿集團是一家以商業地產運營為核心業務的大型上市企業，也在積極拓展華夏全國業務，濟水城市綜合體的商業地產項目，前期資金基本到位，後續管理的話，對他們來說屬于輕資產運營，商業風險較小。
同時，他們也在積極拓展房地產開發和物業管理的相關業務，正好濟水城市綜合體的核心地塊，相對來說土地價格遠低于滬港，經營管理成本也低，適合做試驗田。
能獲得兩家頂級企業的合作意向，董遠方也不枉一個月的忙活。
回去之後，他便組織城投公司的人員，準備好各項接待工作。
千岳宏基由一個公司副總帶隊，他們提前一周入住迪雅酒店，實地勘察，走訪調查一番之後，才聯系到董遠方，告知已經來濟水了。
當听說他們已經來過一周，相關情況已經基本摸透的時候。
董遠方也是吃了一驚，這南方的生意人，一個個都是人精。
不相信你們政府機關或者國企單位，準備的各種規劃和材料。
提前一周，實地勘察完成，深入周邊街頭巷尾，從老百姓嘴里听到真正的信息後，才願意去跟你見面談事情。
他們看中了核心地塊中，可以連成一片開發的那個300畝地，但是他們有個要求，需要董遠方考慮。
地價他們可以出到50萬一畝，300畝地，賣到萬元，但是濟水能拿到的那部分，他們想以25股份作價進聯合成立的地產開發公司。
意思是，賣地的1.5億，你們濟水能落下5000萬，這五千萬，千岳宏基不給濟水或者城投公司。
千岳宏基與濟水城投我們一起成立個房地產開發公司，注冊資本2個億，千岳宏基先進打進去2個億，佔股80，剩余20給濟水城投。
看著不吃虧，但是關鍵是，20的股份，最後能得到什麼。
300畝地，預計開發成三個小區，合計開發出7000多套房子，均價達到1200元平，三個小區項目賣房收入近10億，估計利潤在4個億左右，三年之後，濟水能落個8000萬。
千岳宏基的實力在那里放著，上百億的項目都開發過，這10個億的項目，在濟水可能是開天闢地的大項目。
但是，在千岳宏基那里不算啥，應該不至于項目爛尾。
滬港商貿沒有那麼多花花腸子，他們一周前就發出了實地參觀考察函。
對董遠方提出的方案，他們基本上認同，兩棟商業大廈和一棟購物廣場，主體建築所有權60歸濟水城投。
濟水城投與滬港商貿成立濟水城市商管公司，注冊資本1億元，其中濟水城投佔股40，股本金4000萬由滬港商貿代出。
新成立的商管公司，整體租賃商務大廈和購物廣場，三年一調租，前三年租金2000萬，一次性支付給濟水城投1200萬。
滬港商貿同樣按照50萬一畝，拿下200畝核心地塊，濟水這邊淨得4000萬。
本土地產，看到兩個低級房企拿下了核心地塊，也參與到了剩下地塊的競拍，55萬一畝，又賣了200畝，4500萬收入囊中。
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