兩人談興正濃，笑聲不時在屋內回蕩，氣氛融洽。
林宇端起茶杯，輕抿一口，潤了潤嗓子，隨後目光誠摯地看向張揚︰“縣長，咱們剛才聊得那叫一個痛快，對樓盤開發的思路也愈發清晰。
不過呢，我還有個小想法，想跟您說道說道。”
張揚饒有興致地看向林宇道︰“林總但說無妨，咱們今天就是敞開了聊，把雲棲縣房地產發展的事兒好好規劃規劃。”
說實話，張揚也願意在這方面溝通。
林宇清了清嗓子，認真道︰“縣長，您也知道，房地產行業里，土地成本那可是大頭。
現在很多地方為了增加財政收入，土地出讓價格一個勁兒地往上漲。
土地價格高了，開發商為了保本盈利，只能提高房價。
可房價一高，老百姓買房的壓力就大了，這也不利于咱們雲棲縣吸引人口、發展經濟啊。”
說實話，說出這話時，林宇有些擔心，他不曉得眼前這位縣長是不是也打算用土地來換取財政收入。
真要如此的話，以後華遠置業在雲棲縣可就難嘍。
其實也不是沒有破解辦法，提升房價，可眼前這位能讓嗎？
顯然不現實。
既不讓房子漲價，地價又漲，最後華遠置業的後果只能是破產，哪怕把所有房子都賣出去，依然面臨破產局面。
所以這個一定要事先說好，最起碼要得到張揚的保證才行。
在他看來，最起碼三年內，張揚不會離開雲棲縣。
張揚微微點頭，他自然清楚土地價格與房價之間的緊密聯系，也明白林宇這話背後的深意。
這是在要他的保證。
林宇接著說道︰“所以啊，縣長，我希望縣里在土地出讓方面，價格能合理一些，別跟其他地區盲目攀比，一個勁兒地抬高價格。
這樣我們開發商也能有更多的空間去控制房價，做出真正讓老百姓買得起、住得好的房子。”
張揚爽朗一笑，雙手一攤︰“林總，你這想法跟我可是不謀而合啊！
我一直覺得，雲棲縣的發展不能只盯著土地出讓那點兒錢。
咱們得把眼光放長遠些，通過合理的土地價格，吸引更多的開發商進來，把房地產行業發展起來，帶動周邊產業，吸引人口流入。
人口多了，消費就旺了，經濟自然就活起來了。
到時候，縣里的財政收入那還不是水漲船高？”
林宇眼中閃過一絲驚喜，他沒想到張揚如此干脆地就支持了他的想法，連忙說道︰“縣長，有您這話，我心里可就踏實多了。
您是不知道，之前我去其他地方談項目，一提到土地價格，那些官員就跟我打太極，要麼說土地資源稀缺，要麼說這是市場定價，根本不跟我們開發商商量。
搞得我們開發商也很為難，房價高了賣不出去，房價低了又虧本。”
這話不假。
不要以為房價高是房地產商所掌握，實際上是某些人來掌控，不然為什麼很多房地產會破產，哪怕房子都賣了，還不是這方面原因。
被坑了。
在這方面，林宇十分小心。
雖然他相信張揚不會坑他，可也要說清楚才行。
張揚擺了擺手，說道︰“林總，雲棲縣跟別的地方不一樣。
我是真心想把雲棲縣打造成一個宜居宜業的好地方，讓老百姓能在這里安居樂業，讓企業能在這里蓬勃發展。
土地出讓方面，縣里不會盲目抬高價格，咱們會綜合考慮市場情況、開發商的承受能力以及老百姓的購房需求，制定一個合理的價格。”
對于林宇的擔心，可以理解，張揚倒沒說什麼。
企業嗎，哪個不是為了賺錢？
他們又不是慈善家，欠了一屁股外債，成全他人。
林宇激動地站起身來，緊緊握住張揚的手︰“縣長，您真是我們開發商的知音啊！
有您這樣的領導，我對華遠置業在雲棲縣的發展充滿了信心。
我向您保證，我們華遠置業一定會在雲棲縣好好干，把樓盤品質做到最好，為雲棲縣的城市建設添磚加瓦。”
拍馬屁嗎，又不要錢，況且林宇是真的開心。
房價低好賣，賺的不比房價高少，土地價格便宜啊。
張揚也站起身來，拍了拍林宇的肩膀︰“林總，我相信你們華遠置業的實力和誠意。
咱們攜手共進，一定能把雲棲縣的房地產市場搞起來，讓雲棲縣成為周邊地區人們向往的居住地。”
兩人重新坐下，繼續深入探討土地出讓的具體細節。
林宇說道︰“縣長，我覺得土地出讓可以采取多樣化的方式。
比如，對于一些大型的樓盤開發項目，可以采用分期出讓土地的方式。
這樣我們開發商的資金壓力能小一些，也有更多的精力去做好項目規劃和質量把控。”
既然張揚這麼好說話，林宇把他的想法說出來。
他相信張揚會同意，畢竟華遠置業在雲棲縣投入這麼大，不會賴賬。
張揚點了點頭︰“林總這個建議不錯。
分期出讓土地，既能減輕開發商的資金壓力，又能保證項目的持續推進。
不過，在分期出讓的過程中，咱們得制定嚴格的監管措施，確保開發商按照規劃進行開發，不能出現爛尾樓的情況。”
這也是張揚最為擔心的地方。
一旦樓房爛尾，老百姓找的是政府，而不是開發商。
真要出現這種情況，開發商早跑了。
哪怕他相信華遠置業不會出現這種情況，也要做個防備。
林宇連忙說道︰“縣長放心，我們華遠置業最注重的就是信譽和口碑。一旦拿到土地，我們一定會嚴格按照規劃進行開發，保證項目按時交付，質量過硬。”
林宇連忙保證。
別看華遠置業投資一個億修建《大明不夜城》，實際上這一個億都是貸款。
搞房地產的，現金儲備都不充裕。
張揚哪里知曉，如果不是資金方面出了問題，林宇不會大舉進軍雲棲縣。
省里競爭太激烈了，比如上次省城拍賣，華遠置業沒有拿到一塊地！
這些地產商都瘋了，只要能拿到土地，瘋狂的喊價。
最讓人郁悶的是，國企進入到房地產來了，人家財大氣粗，華遠置業根本不是對手……
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