“分析的很到位。”
“士別三日、當刮目相看啊！”
“現在的你，倒是變得比以前更加自信了。”
金勝沒好氣的白了他一眼道︰“你可別學老薛講話了，沒那個精髓，知道伐......”
藍承應笑了笑，再次提起酒杯踫了一下。
正所謂難者不會、會者不難。
普通人眼中‘天大’的事情，在專業人士這里.....小case而已。
有時候甚至都懶得去聊。
等放下杯子，柳慧敏適時又把蝦肉投喂到了金勝嘴里。
“親愛的，你這麼一說，我也想起來一個事兒。”
“哦，怎麼了......”
柳慧敏把一次性手套給脫下。
“兩年前，我爸去鄉下爺爺家送東西，也順便幫街坊鄰居們，收點兒農家散養的那種鴨蛋、雞蛋。”
“他就正常開車去。”
“結果在一個路口右轉彎的時候，對面有個大媽開著電動車橫穿過來。”
“我爸本來開車就慢，看見這個情況，當然是第一時間就踩了剎車停下。”
“可大媽不知道怎麼回事，隔著好幾米摔倒了。”
“後來交警判了我爸主責，賠了3000多塊錢。”
“雖然這錢是保險公司出的，但我爸還是想不明白。”
“我和我媽听到這事兒，也覺得有點不可思議。”
“你要說撞到了、踫到了，賠點也能說的過去。”
“但明明是她自己的原因，為什麼還得讓我們賠呢？”
柳慧敏一臉的不解，說到最後連嘴都有點嘟起來了。
顯然是心里還有氣。
金勝見狀笑了笑，伸手輕輕刮了一下柳慧敏的鼻子，順勢握住了她的手。
“這叫‘無接觸交通事故責任’。”
“我來給你好好解釋一下，免得你再想到這事兒，依然耿耿于懷。”
“首先，根據《道路交通安全法》，機動車輛在正常行駛，或者變道等行為中，除了要遵守規定、道路標識之外，還具有觀察義務。”
“意思就是說，駕駛員在開車的時候，得時刻留意前方、以及周圍的情況，避免發生一些事故。”
“如果未盡到，則需承擔相應的責任。”
“像叔叔這種沒有接觸，不存在過錯的情況下，之所以還會被認定要賠償，依據的就是《民法典》第182條。”
“因緊急避險造成損害的，由引起險情發生的人，來承擔民事責任。”
“也就是說，是因為叔叔正常開車轉彎，被那位過馬路的大媽看到了之後，她由于太緊張，想要剎車、或者避讓，結果操作不當，自己摔倒造成了損失。”
“但在實際的事故責任劃分中，交警一般會考慮幾個因素。”
“因果、地形、年齡、車速、間距。”
“你想想看，一個50歲以上的大媽，原本好好的遵守交通規則過馬路，結果突然看到一輛車要靠過來，肯定會第一時間捏住剎車吧！”
“可平衡沒掌握好，導致了自己摔倒受傷。”
“所以......這輛車有責任，她本人同樣也是如此。”
“其實在好幾年之前，只要是機動車和非機動車發生事故，不管對方闖沒闖紅燈，交警一般都會把責任劃分給機動車。”
“現在倒是好了很多。”
“之前不是有個外賣員為了趕時間，闖紅燈被撞成重傷嗎？”
“最後交警不但認定對方全責，還得賠償修車的費用。”
“這就是進步。”
金勝算是把案例掰開、揉碎講出來，只要理解能力沒什麼大問題，肯定都能听懂。
柳慧敏恍然道︰“原來是這樣啊！”
“看來我得打個電話給我爸也解釋一下。”
“免得還繼續糾結這個事情。”
隔壁桌兩個老哥，打從‘小兒科’三個字開始，便一直側著耳朵在听。
但前面金勝說的那些，什麼︰主觀故意、自甘風險、預見......
完全像是在听天書。
可現在就不一樣了，這一番話讓她們听得連連點頭。
顯然是認可金勝說的這些。
正對面的藍承應，這時開口提議道︰“阿勝，說真的，我覺得你應該再去讀個研究生。”
“要想混好法律這個圈子，學歷是很重要的一個因素。”
“以你的能力，到時候還可以回母校弄個‘客座’的頭餃。”
“這對職業發展，會非常有利。”
金勝笑著點了點道︰“知道，所以我現在已經這麼干了。”
“還是在咱們母校，導師是盧忠教授。”
這個話一出，讓藍承應愣了愣。
“額，那怎麼沒見你提過。”
“忘了。”
“靠......”
藍承應有些無語的撇了撇嘴。
都不知道跟誰學的‘扮豬’技能。
倒是柳慧敏心里有點小驕傲，自家男人真厲害。
嘴角那抹弧度尤為明顯。
就連兩人原先牽著的手，也變成了十指緊扣。
要不是場合不對，早就湊過來親親、抱抱了。
“後生，你是干律師的嗎？”
這時候，隔壁桌其中一個大哥忍不住問道。
金勝默然點了下頭。
對方連忙解釋道︰“是這樣的，我呢.....之前在外地開店做生意。”
“前幾年經濟環境不太行，便回了魔都這邊開網約車。”
“剛才听你講了一些法律知識，連我們這些大老粗都能听得懂，很厲害。”
“所以我想，能否請你幫我分析分析一個事。”
“當然，規矩我懂。”
“晚上你們這桌消費算我的。”
說到這里，這位大哥還用手拍了拍胸口。
倒是比那些白嫖的有誠意多了。
藍承應對著金勝使了個眼色，表示看你表演了。
真是愛玩。
金勝笑著搖了搖頭。
“這位大哥.....參謀一下沒事，但先說好，我不一定能幫上忙的。”
“沒事，我理解，咱就當听個故事。”
對方立即拿過放在桌上的煙，抽出兩根遞了過來。
人情世故這一塊拿捏死死的。
金勝擺手道︰“您別客氣了，我不會這個。”
藍承應同樣如此。
對方見狀便順勢遞給了同伴，點燃後便說了起來。
“15年的時候，我那會兒生意挺忙，人手有點不夠。”
“當時，我老婆知道這事兒後，便跟我商量著，想要帶孩子一起過來幫忙。”
“我一想，兩口子分隔兩地，時間長了總歸不好嘛，就同意了。”
“然後讓她把家里的房子收拾收拾，交給中介租出去。”
“與其空在那兒吃灰，還不如掙點房租，連物業費都省了。”
“至于剩下的車位，我就自己聯系了物業。”
“同樣把情況說了一下，讓他們幫忙給租出去。”
“我記得不到兩天吧！那個陳經理就給我打了電話。”
“說是找好租客了，年租金2500，扣除車位管理費1500，我還能掙個1000塊。”
“我沒多想，當即便答應了。”
“21年8月份，生意越來越差，做不下去了。”
“我們夫妻倆商量後，便決定休息一段時間再說。”
“反正房子按揭、銀行貸款全都清掉了，生活壓力不大。”
“再加上孩子要讀高中了，肯定是魔都這邊教育資源更好嘛。”
“房子沒事，年底時間到期，不繼續往外租就行了。”
“可沒成想，車位這塊卻出了問題。”
“原先的物業經理調走後，新來哪個房經理嫌一年一簽太麻煩，直接把我那個車位，往外租了三年。”
“如果一旦違約，我還得倒賠人家5萬塊。”
“我一想不劃算，便繼續租著吧！”
“眼看時間還有一年，但那個租客前幾天卻突然上門找我。”
“他跟我說被公司給裁員了，接下來準備回老家發展。”
“問我.....能不能退一點租金，10個月就行。”
“這兩年我在家閑著，便干起了網約車嘛。”
“剛好，如果能把車位收回來，不說以後會方便很多，也不必再去外面辛苦找位置了。”
“可誰曾想，他報出來的價格，卻嚇了我一跳。”
“一個月800塊，他一次性租3年，優惠後的價格是2.5萬。”
“也就是說，得退他8000塊。”
“這不是扯淡嘛，我一年才收1000塊。”
“當即我跟他一起，直接去物業找哪個房經理質問。”
“可你們知道，他是怎麼說的嗎？”
“車位，是他從我手上租過去的，按照當初說好的價格給我了。”
“至于他能租出去多少錢，那是他自己的本事，與我無關。”
“還跟那個退租的人說，根據合同規定，租金不會退一分錢。”
“你們听听，這天底下還有這樣的道理嗎？”
說完之後，這位大哥端起面前的扎啤杯，一口就悶了下去。
顯然是被氣的不輕。
坐在他對面的朋友，連忙開口勸慰了一句。
此時金勝和藍承應對視了一眼。
兩人雖然听完了事情經過，但里面還有關鍵點需要弄清楚。
想了一下後，金勝開口道︰“老哥，我先問你幾個問題。”
“可以，你問吧！”
“你有沒有跟物業簽訂過‘委托出租、管理車位’的合同。”
對方點頭道︰“有的.....”
“我跟陳經理關系還行，都是在電話里說好了。”
“直到21年，姓房的來了之後沒多久，便主動聯系我。”
“說是上面要求規範操作，得簽訂一份‘委托’協議。”
“為此我還特意打給陳經理確認，才讓他發快遞過來簽的。”
金勝追問道︰“那協議的原件，你有嗎？”
“沒有，但我當時拍了照片。”
說完立即打開手機找到，並遞了過來。
金勝接過來放大看了起來。
《車位租賃協議》
甲方︰劉光
乙方︰房祖宏
租金為每年2500元，其中1500元代為繳納管理費，1000元支付給劉光。
........
都是些格式內容，很快便看完了。
一邊把手機遞還給劉光，金勝一邊開口說道︰“根據協議內容，你把車位租給了房經理個人，他再轉租給第三方。”
“正常來說，只要向你支付了租金，他無論轉租給別人多少錢，是完全沒有任何問題的。”
“這就好比一件產品。”
“有人用100塊買了，然後200塊賣給其他人。”
“能賺多少，那是他的本事。”
听到金勝這麼說，劉光有些失望的搖了搖頭。
其實他今天下午，就在網上花200塊咨詢過一位律師，內容說的差不多。
正在此時，金勝話鋒一轉道︰“但是......他忘了自己的身份。”
“作為物業管理人員，利用職務之便，隱瞞實際收益，牟取個人利益。”
“這便已經違法了。”
劉光猛的抬頭看了過來，語氣有些激動道︰“那是不是有辦法解決。”
金勝笑著點了點頭。
“接下來，你有三個方式來維權。”
“第一，在小區內發布這個情況，看看有多少人跟你的遭遇一樣。”
“對方心這麼黑，你就絕不會是個例。”
“剛好，也能順勢提議召開業主委員會，要求物業公示收支明細。”
“如果有貓膩，直接報警就行。”
“第二︰向住建局、房管局、街道辦、稅務部門，進行投訴舉報。”
“先不說這位房經理的行為，是否真的違法違規。”
“但他利用差價賺的錢，同樣需要繳納個人所得稅。”
“第三︰便是收集證據，向法院提起訴訟。”
“告他隱瞞真實收益，騙取你的信任，要求退還收益並賠償相關損失。”
話音剛落，藍承應笑著豎起大拇指，比劃了一下。
劉光這次是真的兩眼放光，連連道謝。
等加了微信好友之後，立即喊過服務員，給金勝這桌加了兩杯扎啤，一盤龍蝦。
並表示單子並在他那一桌。
殊不知，他起碼給自己省了幾千塊咨詢費。
接下來一段時間，劉光還時不時會拿起杯子敬一下酒。
直到晚上10點半，金勝一行人才出了燒烤店。
“兄弟，明天我就不送你了，一路順風。”
“你跟弟妹也要好好的，無論是家庭，還是事業，我都希望你可以跨上一個新台階。”
“那就承你吉言了。”
“...........”
再次擁抱過後，金勝目送藍承應上了出租車。