“一定要把重心，放在運營上，運營就像一門技術，是在不斷的實踐中，一步步完善的，掌握一門技術，才能衣食無憂。”
甦凌風解釋道。
林小花點了點頭。
“確實，如果沒有成熟的運營技術，萬一建一個商場，生意沒那麼好，房子賣不掉，就砸手里了。”
這丫頭果然聰明。
說的可太對了。
從後世穿越來的甦凌風，深知在二十多年後，房產紅利消失，泡沫也被刺破，無數依賴賣房營收的公司，開始倒閉。
就出現了小花剛才說的，生意不好，房賣不出去。
小花可能還沒想到一點，這些開發商，壓根不是拿自己的錢開發的，是動用杠桿，借來的錢。
後來的開發商怎麼玩的呢？
他們先湊夠錢買地，然後拿著地去銀行借錢，這就有了一部分資金。
但這塊的資金，是遠遠不夠搞開發的。
接著他們把售樓部蓋起來，做個房子模型，開始搞預售。
如果預售順利，他們才有錢開發。
如果賣的情況不理想，他們資金鏈就斷了。
就成了“爛尾樓”。
更坑的是，預售的錢還退不了。
關鍵，好些人是貸款買的房，房子爛尾了，還得照常還房貸。
這次風波，可不是說小公司才會出現，越大的公司情況越嚴重。
這些開發商共同的問題，就是過于依賴“賣房”，主要收入就是“賣房”。
因此在房子賣不下去的時候，就全盤皆輸，無數龐然大物，一夜之間轟然倒塌。
但也不是說，所有的公司都倒了。
有提前意識到危機的公司，很多年前就開始轉型。
一種往物業方向轉型，還一種，就往商場運營方向轉型。
這兩種其實本質是差不多的，只是針對不同的房產類型，做的選擇。
然而這塊的市場，和賺錢的難度，當然是遠遠不及直接賣房來得快，來得輕松，來得簡單粗暴。
稍微有些門檻的事情，好多公司就干不下去了。
只有過早布局的公司，才勉強轉型成功，大量的公司倒下。
甦凌風怕的就是，小花要是直接賣鋪子，下面的日子太好過了，後面會面臨很大的麻煩。
以她現在的資金規模，和進入房產的時間，加上小花的伶俐和敏銳的商機，哪怕沒甦凌風幫襯，她也能越做越大。
不開玩笑，未來哪一年，她做成全國房產大亨，甚至成為“首富”，都不足為奇。
因為這根本就沒什麼技術門檻，有錢就能搞，而且簡單粗暴，來錢太輕松，雪球滾的也很容易。
唯一的門檻，就是和各地方打交道。
可要是這樣，當二十多年後，那次風波來臨的時候，做得越大，輸的越慘。
如果從現在開始，以運營起家，營收不依賴賣房，而是靠實打實的運營。
雖然掙錢速度慢了些，擴張速度也慢，但非常穩固。
還一個，自營能力。
這個以胖東來為代表的，那種擴張速度就更慢了。
甦凌風細心地，把這些理論，講給小花听。
當小花的認知，和風哥發生差異時，她現在無條件認同風哥。
已經有無數的例子，證明過風哥總能拿對主意。
听了風哥的解釋，小花明白了。
“行，我知道該怎麼做了，堅持以提高運營能力的思想，來進行投資。”
甦凌風很是滿意。
“沒錯，運營能力就是生存能力，秉承這個思想去做，我就放心了。”
“嗯，明白。”
“那預祝你，早日在營收上，超過你二姐那邊。”
甦凌風笑道。
林小花信心不是太足。
“要是按著你今天說的方式，來慢慢鋪設下去，我怕是很難超過二姐，她擴張的難易程度，要比我輕松的多，我要一家商場一家商場的建，還都要運營起來。”
甦凌風笑了。
“小花，可你忽略了一點，當你有了成熟的運營能力後，你就不需要自己去建商場了，找當地的開發商合作，他們開發，你來運營，只賺運營的錢就行了。”
在後世，好多轉型成功的房產公司，做的就是這套。
林小花豁然開朗。
“對呀，這樣的話，只需要不斷地找開發商合作就行了。”
“慢慢來，現在的首要任務，是摸索出一個成熟的運營模式出來。”
“嗯嗯。”
轉眼到了晚上。
一家人在酒樓吃完飯，就回去了。
小花在縣城買了套帶院子的房子，一個多月前就跟甦凌風說了這個事，沒過多長時間就買了，是別人自建的。
花了幾天時間裝修好，最近已經搬進去住了。
這倒是方便多了。
甦凌風一直不滿意縣里酒店的住宿條件。
這院子大的很，小花下了班，還經常搞些盆景啥的，種了個菜園，還有個花園。
不過剛播的種，還沒長出來呢。
“四姐，你這邊的房子，裝修的挺漂亮的。”
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七妹林小芳，喜歡四姐這邊的房子。
“喜歡嗎？”
林小花笑著溫柔問道。
“嗯嗯。”
“那你們放暑假，就到我這邊來，住上一段時間，我天天在縣里工作，很少見你們，也想你們。”
林小花對七妹道。
“好的，四姐，咱現在家里生意忙起來了，你們是很少陪我們了。”
林小芳說道。
“以前倒是有時間陪你們，咱窮的飯都吃不上了。”
林小花笑道。
現在再提起以前的事，更多的是感慨，倒沒多少傷心了。
姐妹幾個都笑了。
小花裝修了個大的洗浴間，她們姐妹幾個，一起進去洗了澡。
听著里面的流水聲，甦凌風真想進去看看，小淑是不是像她十妹說的那樣，屁股上有顆痣。
不過沒事，跟她說好了，今晚讓她去找自己。
等姐妹幾個洗好，甦凌風這才進去洗。
洗完澡回到房間，林小淑已經等在房間了。
這會兒寬了衣，在床上躺著呢。
半露著白嫩的香肩。
有些羞澀地沖甦凌風一笑。
“風哥，你好了？”
“嗯，小淑，你能不能答應我一個事？”
甦凌風問道。
“你說。”
“咱等會兒，先別關燈，行不行？”
小淑臉“唰”地下紅了。
小手緊握著被子，難為情地擋住自己的臉。
“你要干嘛？我......害羞......”
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