福王坐下又掰起他那小胖手，數了起來，“父皇給了俺三個官店，分別京東的綢緞店，京西的客棧，還有京南的一家牙行。”
其他那兩個屬于唐辰听過的平常買賣，掙不了大錢，但細水長流，很穩當。
至于牙行，听老柴頭那個堂弟提過兩句，具體是怎麼運營的不太清楚。
如今又听福王提出來，不由好奇問出口︰
“牙行？牙行是賣什麼，賣房子嗎？”
福王搖了搖頭，“賣房子來錢太慢，俺的那個牙行是賣官奴的，一個牙口好的可以掙到你說的十倍利，不過大部分都是賠錢貨，那些奴僕常常得病，一個得了就會傳染一大批，年前就病死十幾個，快愁死俺了。”
唐辰听了眉頭一皺，人口買賣，這對于他一個後世人來說，是挑戰道德底線的事，不過看福王稀松平常樣子，這人口買賣恐怕是在這大鄭皇朝里最稀松平常的事。
“賠錢，你還不停了它！”瞧著福王那快皺成包子的大餅臉，唐辰忍不住吐槽一句。
福王反問，“停了干啥？那幫死太監除了會干那點破事，別的事又不會，笨死了。”
唐辰略一思忖，轉頭看向他道︰“你現在手里有沒有京城城里的地圖？”
“城防布局圖嗎？”福王听的一驚，繼而搖頭道，“那東西屬于機密，在禁衛軍司庫放著，我怎麼可能有。”
唐辰忙擺手解釋道︰“哎呀，不是，我要那東西作甚，我就是再想陳家那一幫子玩意死，也不可能用這個笨法子。”
福王瞪著倆小眼楮，滿是好奇︰“那你要的是啥？”
唐辰比劃出一個方形圖紙樣式，道︰“城區地圖，就是整個城市里房屋街道地圖，我是想看看哪塊空地適合你做十倍利的大買賣。”
“有，你等著。”一听十倍利，福王小眼楮又冒出光來，蹭的一下躥到房門口，拉開房門沖外大喊道，“來人呢，來人呢。”
不一會兒，一個小太監匆匆忙忙趕來，跪下磕頭，“奴才拜見……”
福王連小太監話都沒讓他說完，直接擺手道︰“你去，去本王的書房拿城輿圖來，快去，愣著干嘛，敢耽誤了本王發財，便砍了你腦袋。”
那小太監嚇的忙磕頭跑開，不一會兒，和另一名小太監，捧著一個比他們身高都長的卷軸匆匆而來。
“搬開桌子，直接鋪在地上，對對，都搬開。”
福王指揮他們，搬開桌凳，直接鋪在地上。
輿圖徐徐展開，唐辰也在一名小太監的攙扶下，下了床。
此刻，唐辰才知古代的輿圖也可以畫的很詳細的，只是個別地方比例有些失調，看上去怪怪的。
整個京城輪廓如孫星華夏的京師一樣，也是一副八臂哪吒的造型。
城區街道，鱗次櫛比，錯綜復雜，福王還貼心為他指出他三個皇店的位置。
結合原主的記憶，唐辰大致也知道了這上個官店位置，確屬京城的繁華地段。
看完輿圖，做到心中有數，唐辰以眼神示意福王。
福王當即將兩名小太監趕出房門，並呵斥他們遠離，不放心地又伸出頭去看了看，確認沒人守在門口後，才重重關上房門。
如見到美女的老嫖客般，興奮地搓著手道，“你是不是想出十倍利的法子了？快說，快說…什麼法子？”
“賣地！”身為房產中介出身的唐辰，哪有不知道買賣土地掙錢的道理。
只是這兩個字甫一說出，福王頓像泄了氣的皮球般，失去所有神采，蔫了吧唧地道︰
“賣地，有啥掙錢的，再說我在京城里除了這座父皇賞賜的王府別院，也沒其他地可賣啊，城外倒是有一座皇莊，可那值不了幾個錢。”
“唉，你听我把話說完，我說的賣地，跟你想的不一樣…”唐辰笑了笑解釋道。
“那有啥不一樣的？”福王捎眉搭眼地問道。
“你賣地，是直接將這塊地賣了，也就拉倒了，對吧？”唐辰反問道。
“是啊，在京師買地的非富即貴，不然也賣不起，他們都是人精，有的比我還摳門，掙他們的錢可難掙了。”
福王似乎在這方面吃過虧，說起京城權貴，痛心疾首的模樣。
“這就是了，一次性賣過去，不僅手續麻煩，收益還低，客戶還少，遇到一個難纏的客戶，可能不僅不賺錢，還有可能會往里搭點，確實不劃算。”唐辰感同身受地說道。
“就是，不瞞你說，原本我有四家皇店來著，其中一個瓷器店被我低價賣給了二哥，虧了上百兩。”福王似想到了不堪回首的往事，捂著心口，一副痛心疾首地模樣。
“可，要是我們分開賣呢？”唐辰神秘兮兮地說道。
“分開賣？這如何分開？”福王瞪著倆無知小眼，眨巴眨巴。
“我們賣土地的使用權，和使用年限，譬如住宅七十年產權，商業用房四十年，諸如此類。
而且殿下不用花一分錢，去找你父皇，要下這一塊空地，我看了，這塊空地靠近國子監，我們拿這塊地分成不同區塊分別拍賣，誰出價高給誰，但規定好每塊地的使用年限，和使用性質，這個要戶部和順天府出具文書地契證明。
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然後…”
唐辰指著地圖上西北角的一塊空地，對福王侃侃而談，將現代社會的土地買賣，以及建房售賣等各項事意都給他講了一遍，甚至包括朝廷可以在那個環節收錢收稅都說了一遍，事無巨細，以至于一壺茶都被他喝了個精光。
福王听呆了了，毗鄰國子監西北角那塊空地，他知道，那是當年武宗皇帝，也就是他的堂伯父，建造豹房的地，武宗猝死，自己父皇以外藩入即大統，登基稱帝，豹房隨之荒廢，前些年失火燒成了白地。
朝廷一直沒錢重新修繕，也沒人去管。
可在唐辰口中，那里成了什麼毗鄰國子監的學區房，在哪兒買房又上不了國子監，可他卻說，文化氣脈，在水一方，日夜燻陶勝過埋頭苦讀。
搞得他都想在那里買下一塊地建房了。
然後，唐辰又跟他分析了，應該建什麼房，新房客戶是哪些人？
以及買房落戶的問題，落戶時朝廷又可以收一筆錢。
“就是這樣，福王您只需要說服你父皇，拿下這些福利政策，便可有的是人來給你送錢，你不用掏一分錢，還能成立監督隊，監督他們施工，質量不過關，沒有你們的點頭同意，就不能交付。
而且從中可以看出誰建的多快好省，還可以將建造王府某個院落的建造權給他，事後再結錢並賜給他一塊王府御用的匾額，這對他來說是無上榮耀。”
福王听傻了，原來還可以這樣掙錢，里外里他沒掏一分錢，所出的僅僅只是自己事後寫幾個字而已，就連打造匾額的錢都不用自己出，只要定下規格標準，讓他自己找人弄去就行。
“賣地，還可以這樣賣的嗎？”福王的疑惑，也是明良帝的疑惑。
他看著魏忠賢遞送上來的福王親手寫成的小冊子，問出與福王一樣的問題。
地上跪著的魏忠賢，哪里知道陛下問的是什麼，他只是照例匯報完唐辰與陳侍郎家的事後，剛回到福王別院，又被福王拿著一本小冊子逼了回來。
福王千叮嚀萬囑咐，要他務必親手交給萬歲爺。
不然就得賠他20萬兩銀子，光听這個數，魏忠賢便嚇的差點當場腿軟。
他只是一個兼著廠衛檔頭的別院管事，賣了他也換不來這麼多錢啊。
“行了，你先退下吧。”明良帝知道問不出什麼，揮手讓來回跑了兩趟的魏忠賢退下。
魏忠賢如蒙大赦，恭祝萬歲金安後，匆匆退去。
不等他出了殿門，便听明良帝龍吟般，口宣︰“召太子，內閣首輔徐時行，文華殿大學生蕭元馭，吏部尚書，戶部尚書，工部尚書，順天府，入宮議事，著禮部侍郎陳適梅旁听。”
魏忠賢听的險些腿軟跌下御階，大年初二，佳節未過，小半個朝堂突然被召集過來，就因為福王上奏的那個小冊子？
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