這番話引起了恆生銀行董事會成員的廣泛共鳴。
在華人商業精英看來，由華人主導的金融機構更懂得本地市場與文化，也比英資銀行更具親和力和責任感。何曉作為大股東所展現出的戰略野心與文化自信，使眾多華人董事感到振奮。
此時此刻，何曉正深切體驗到從英資手中奪取商業版圖的快意。此前協助包氏家族奪得九龍倉，又成功收購和記黃埔與匯德豐，每一次勝利都進一步堅定了他挑戰英資霸權的決心。
而他下一個瞄準的目標，是怡和集團旗下的旗艦企業——怡和置地公司。
怡和置地坐擁置地廣場、太子大廈、歷山大廈等多幢中環地標級寫字樓，憑借龐大的物業收租業務，被譽為“中環之王”。然而，由于過去幾年高價競拍土地，該公司也背上了沉重債務，被稱為“中環債王”。眼下雖因負債過高而顯得如同“燙手山芋”，但幾乎所有市場觀察者都清楚中環地段未來的增值潛力。
加之全球股災持續蔓延，盡管此前何曉與李嘉誠等華商在股市中有所動作，一度使恆生指數短暫回升，但終究未能扭轉大勢。
股市再次下探，連累眾多上市公司股價下跌，怡和置地也未能幸免，其股價一度跌至每股8港元。何曉看準這一時機，果斷下令大量買入置地股票，意圖在持股比例達到強制收購門檻時，發起全面收購。
另一方面，在怡和洋行總部，氣氛高度緊張。
“廢物！匯豐居然在這時候妥協？浦偉士簡直是在丟我們英資的臉！”亨利•凱瑟克手握報紙，憤慨不已。
“要怪就怪沈弼！當年就是他一手把這些華商扶植起來——如今倒好，反過來騎到我們頭上！他到底是英國人還是華人？”西門•凱瑟克同樣怒氣沖沖。
“我們必須守住置地。一旦失守，怡和在港城將無立足之地。我立即回倫敦籌措資金。”亨利當即做出決定。
多年來，怡和洋行諸多股東不斷減持九龍倉股份，在亨利看來是一個重大戰略失誤，直接導致怡和在港商業競爭中陷入被動。
盡管前主席紐璧堅曾堅持守住資產，但凱瑟克家族始終未予以充分支持。如今惡果顯現，卻無人願意承認決策失誤。
“我們有中環最優質的寫字樓，現金流穩定，不是那麼容易被吞掉的。”西門試圖保持鎮定。
正在此時，秘書匆忙敲門而入︰
“各位先生，婁氏集團剛剛發布公告，宣布以每股15港元的價格公開收購置地股份——比市價高出近百分之百！”
“混蛋！他才剛打完恆生一仗，這麼快就對我們出手！”亨利頓時臉色發白。他原打算回倫敦爭取財團支持，但何曉顯然不給他喘息之機。
更令人絕望的是，婁氏集團並未上市，不受股市波動影響，資金流充沛穩健。此前，其旗下港燈和中華煤氣等企業相繼退市，更使得婁氏在財務結構上幾乎無懈可擊。
“立即召開董事會！”亨利終于下令，“所有股東都必須到場——怡和不只是凱瑟克的，也是大家的。我們要共同守住這份基業！”
消息迅速傳開，怡和洋行各股東紛紛趕往總部，一場驚心動魄的收購與反收購大戰，一觸即發。
在港城島北岸的中心地帶，銅鑼灣以其無與倫比的繁華，成為港城名副其實的“黃金心髒”。
從恢弘的時代廣場起步，穿過名店林立的羅素街，抵達人潮洶涌的崇光百貨，再延伸至車水馬龍的軒尼詩道，以及交織著市井煙火氣的渣甸街與怡和街——這里的每一寸土地，都承載著天價的資本與跌宕的歷史。
這片區域不僅是全球頂尖奢侈品牌的競技場，也是港城本地生活的縮影，其價值之高昂，堪稱寸土寸金。
渣甸街的名字，直接源自一位深刻影響港城早期命運的甦格蘭商人——威廉•渣甸。作為英資巨頭怡和洋行的創始人之一，渣甸以貿易攫取了驚人的原始資本。
19世紀港城開埠之初，怡和洋行憑借其雄厚財力和與殖民當局的緊密聯系，在銅鑼灣購入大片土地，設立總部、貨倉與碼頭。怡和洋行迅速崛起為遠東最大的英資財團，其影響力滲透至港城經濟的方方面面。
街道命名成為英商權力的直觀印記。不僅渣甸街，周邊的怡和街、勿地臣街，以另一位創始人詹姆士•馬地臣命名，都清晰地標記著怡和洋行及其關聯資本對這片土地的主宰。
這種命名方式，無聲地訴說著港英時期英資財團在港城經濟地理上刻下的深刻烙印。
然而，歷史的戲劇性在于空間的疊用。踏入21世紀，緊鄰渣甸街的羅素街憑借其優越位置，一躍成為全球矚目的“鋪王”地段，巔峰時期年租金曾高達每平方英尺1950美元。
但與之形成鮮明對比的是，渣甸街至今仍保留著濃厚的傳統街市風貌︰鱗次櫛比的普通服裝店、熱氣騰騰的雲吞面鋪、經營腸粉的老字號、以及服務于街坊鄰里的銀行網點，交織出一幅充滿煙火氣的市井畫卷。
羅素街的極致奢華與渣甸街的日常喧囂，咫尺之間，宛若兩個世界。而這種格局的轉變，關鍵節點在于1991年——隨著灣仔電車廠的拆除，時代廣場拔地而起。這座集購物、餐飲、辦公于一體的巨型綜合體，徹底重塑了銅鑼灣的商業版圖，成為吸引全球頂級品牌入駐的磁石，也正式將羅素街推上了“全球最貴零售街區”的神壇。
威廉•渣甸的“功績”遠不止于商業版圖的開拓。1839年清朝欽差大臣林則徐厲行禁煙，嚴重沖擊了怡和等洋行的鴉片利益。渣甸親自返回倫敦，積極游說英國政府對中國采取武力手段，力主奪取港城作為貿易據點。
自此，怡和洋行以港城為跳板，開啟了勢不可擋的資本擴張之路。其業務範圍遠遠超出了最初的貿易領域，大舉進軍鐵路建設第一條鐵路吳淞鐵路、船塢與航運，怡和輪船公司、各類工廠紗廠、絲廠、啤酒廠、冷氣堆棧）、礦務開發以及金融業參與創辦中英銀公司，主導對華鐵路借款）。
怡和洋行深度參與了近代中國基礎設施建設和工業化進程，同時也通過金融杠桿攫取了巨額利潤，成為名副其實的“洋行之王”。
怡和洋行的掌控權，最終落入了渣甸表親的後裔——凱瑟克家族手中。
這個家族世代經營怡和集團，至今仍是其背後的大股東。現任掌舵者西門•凱瑟克及其已故兄弟亨利•凱瑟克，作為家族在當代的代表，繼續書寫著這個龐大商業帝國的篇章。
屹立于中環核心地帶康樂廣場1號的康樂大廈，後更名為怡和大廈，是怡和帝國輝煌時期最耀眼的物質象征。這座摩天大樓的誕生本身，就是一段傳奇。1970年，港府拍賣中環填海區黃金地塊。怡和集團旗下的旗艦地產公司港城置地，以破紀錄的21.58億港元天價將其收入囊中，創下當時港城土地單價的巔峰。
建設任務同樣由怡和系企業承擔，金門建築僅用16個月就完成了主體結構，平均每10至14天便建成一層，刷新了港城工程建設的速度紀錄。
1973年，這座52層、高達178.5米的巨廈落成，一舉成為當時港城及東南亞的最高建築，被譽為港城首座真正的摩天大樓。
康樂大廈的設計極具開創性和藝術融合性。其最令人過目不忘的特征，是外牆上整齊排列的1784扇圓形窗戶。這一獨特設計的靈感，據傳源于建築師夫人對傳統方窗實用性的質疑，同時巧妙融入了中國傳統園林建築中的“月洞門”元素。
這不僅賦予了大廈獨特的美學標識，更具實際功效︰圓形設計能更有效地分散牆體應力，比方窗擁有更強的抗風、抗震能力。結構上采用先進的“筒中筒”系統，內筒承擔主要重力荷載，外筒則有效抵抗強風作用。
大廈功能分區明確︰高層為頂級甲級）寫字樓，底層則規劃為商場與餐飲空間，怡和集團旗下的餐飲品牌“美心”便在此佔有一席之地。
大廈在落成時已配備亞洲最快的電梯和最大型的空調冷卻系統，彰顯其技術領先地位。1984年，出于安全考慮，大廈將原易脫落的紙皮石外牆更換為更穩固的鋁板飾面
。其獨特的“圓窗”造型，早已成為港城摩天樓最具辨識度的記憶符號之一，被譽為“中西合璧建築美學的典範”。
它的落成，極大地推動了中環金融核心區的最終形成，並大幅提升了港城甲級寫字樓的設計與建造標準。
對于掌控怡和的凱瑟克家族及其股東而言，康樂大廈就是他們商業帝國堅不可摧的圖騰。它穩穩矗立在中環的天際線上，仿佛昭示著怡和在港城經濟版圖中無可撼動的地位。
1987年，怡和集團將大部分業務從舊總部遷入這座現代化摩天大樓，這里自然也成為董事局會議的核心場所。
然而，帝國的基石並非看起來那般穩固。時間推移到1987年秋，一場席卷全球的股災猛烈沖擊港城。恆生指數暴跌，市場恐慌蔓延，甚至一度被迫停牌。
金融風暴的寒流，無情地刺破了怡和系看似輝煌的泡沫。
會議室內，康樂大廈高層的怡和董事局里，空氣凝重得幾乎令人窒息。那些向來從容自若、甚至帶著幾分倨傲的股東們，此刻臉上寫滿了焦慮與不安。他們低聲議論著殘酷的現實︰
“完了……怡和洋行現在的市值，跌得只剩百億港元出頭了！置地公司更慘，50億都岌岌可危……” 一個聲音顫抖著說。
“我們洋行掌控著港城這麼多命脈產業，碼頭、地產、零售……怎麼會縮水成這樣？” 另一位股東難以置信地拍著桌子。
“覆巢之下無完卵！現在哪家公司的股價不是腰斬再腰斬？怡和能剩這些，已經……已經算不錯了。” 旁邊的人頹然嘆息，試圖尋找一絲安慰。
更壞的消息接踵而至︰“匯豐那邊……風聲很緊，據說在評估我們的償債能力，有抽貸的可能！”
“什麼？！” 有人驚怒交加，“我們按時付息還貸，現在寫字樓空置率是高了點，但租金還在收！他們憑什麼落井下石？豈有此理！”
沉重的嘆息聲在會議室里回蕩。股東們心知肚明，怡和集團早已不復當年之勇。多年前在九龍倉爭奪戰中敗給船王包玉剛，失去了這艘重要的“旗艦”，迫使怡和只能更加依賴旗下的置地公司，不斷在港城核心區以高價搶奪地皮以維持其“地主”地位。這種激進策略，在市場繁榮時是擴張利器，但在經濟下行、地產疲軟時，卻成了沉重的負擔，將怡和與置地雙雙拖入虧損的泥潭。
沉重的木門被猛地推開，打斷了眾人的議論。
亨利•凱瑟克和西門•凱瑟克兄弟倆面色冷峻地步入會場。雖然西門是名義上的董事局主席，但真正掌握決策權、氣場迫人的是兄長亨利。他徑直走向主位坐下，犀利的目光掃過全場。股東們立刻收斂聲息，帶著復雜的心情望向這對帝國的繼承人。
“各位都收到風了。” 亨利•凱瑟克的聲音低沉而直接，沒有任何寒暄，“何曉的艦隊已經開火，正在二級市場瘋狂掃貨，目標是狙擊置地公司的控股權。置地一旦失守，意味著什麼，不需要我再強調吧？都說說，有什麼應對之策？”
短暫的沉默後，幾位核心股東爭相發言︰
“亨利董事，西門主席，現在沒有退路，必須力保置地！九龍倉的教訓不能再重演了！”
“對！置地是我們的根基！我提議，暫停今年的股東分紅，把資金集中起來，在市場上回購置地股票，跟何曉拼到底！我就不信我們這麼多年的根基，斗不過他！”