三天，僅僅花了三天時間，程區長就跟輕工業部以及崇文區談妥了。
政府方面還是想合資或者承包的，但方平安直接拒絕。
要麼我全資，要麼我現在直接買地買生產線去，無非麻煩一點唄。
地方上給我政策地皮廠地設備，我交稅解決群眾工作問題，其他的別談。
有國有資產在里面，很多事情以後做大了說不清楚，反正方平安就是這個態度。
要麼我多花錢一次性買斷，要麼我自己從0干起。
國內說是“買地”，其實都是買下幾十年內的使用權，不過跟買地皮差不多了。
但這個年頭個人無法全資購買瀕臨倒閉的國營或集體工廠，政策僅允許通過承包、租賃或合作經營介入。
承包需承擔債務並上繳利潤，前期投入較低；
設備租賃年費用約數千至數萬元（參考工業品價格）；
整廠購買直至1990年代國企改制後才逐步開放，1983年無成功案例及價格記錄。
方平安之前“買”的那幾個小廠，都是村辦企業或者個體戶的小作坊，這些只要錢到位合同弄好都好說。
但稍微中型一點的，談都不要談。
但承包？
方平安不感興趣，承包需要承擔債務並上交利潤，前期投入較低——但做起來了以後還得給地方上上交大量利潤，憑什麼？
無法全資購買的，方平安談的都是“設備租賃”——也就是租你整個廠子，先干著，等到一定階段，我就自己新開廠子去，前期多花點錢都無所謂，但必須是全資。
目前“租”下來的廠子，如東城區京郊養殖廠，無非在廠子門口多掛一個“新村京郊養殖廠”的牌子而已，因為這是困難時期為了精簡城市人口，由東城區政府自己新建的養殖廠，跟部里沒啥關系，所以“租”給方平安很方便；
合作承包的只有“新村土豆蔬菜種植基地”——原崔村農場，公社里只要公糧交齊了，剩下的好辦的很，無非就是幫著新村的廠子種土豆蔬菜唄，有農科院分院在這里，產量絕對能夠保障；
其他的，都是小個體戶或者私營企業的廠子，無產權糾紛，直接連著廠房設備地皮一起買下，也沒多大的地方。
股權，控制權，人事調動，財務，產品專利，品牌，配方，銷售渠道等等……那必須抓在手里的。
不要國有資金的另外一個主要問題，也在于你真的把產品做大了，上面要干預，你怎麼辦？
給你廠里空降一個書記下來，你是接收還是不接收？最後廠子听誰的？
所以還不如一開始多花點錢，免得尾大不掉。
更不說到現在為止，上面，特別是輕工業部都沒有放棄入股食品廠與肯德基麥當勞，但一丁點理由都找不到。
置換食品廠的時候，那邊除了廠房和老舊生產線以外，連個人都沒有，都被輕工業部調崗到其他單位去了，所以只是一個廢舊空殼廠房。
而且方平安還補繳了30年的土地廠房租金，所以真是徹底的私人企業。
輕工業部與崇文區考慮了一番，最終答應了方平安的要求。
一來以前因為方便面廣交會的事情，跟方平安打過交道，知道他的脾氣。
二來天壇汽水廠資不抵債，是“三精水”飲料廠，本就上不得台面，沒有什麼競爭力，按他們的產量與銷量來說，估計過幾年就得關停。
三來方平安出的價格是良心價，更何況他只是“租用”，不算于“賤賣”國有資產。
最終以60萬租賃下三分之二個廠子，先租5年，順帶調用了一批原廠的工人。
這破廠子給60萬真算是給輕工業部與東城區崇文區面子了，而且程區長也在東城區給方平安找地。輕工業部還在規規矩矩地按照政策辦事，有點放不開。但程區長明白，一但產品真的火爆起來，要擴大生產，以方平安的性格絕對自己重新建廠。
到那個時候，新廠落座在哪個區，那就是哪個區的政績了！
看吧，到時候崇文區絕對求著方平安別跑。
天壇汽水廠佔地30畝，緊鄰永定門鐵路線，物流便利；包含玻璃瓶灌裝線2條、糖漿車間1座、倉儲冷庫3座。
生產車間約8,000 ；倉儲與灌裝區約6,000 ；辦公及附屬設施約6,000 。
因為是租賃，所以部分廠房冷庫灌裝線歸新村食品廠使用，原來的人員方平安僅僅調用了50人熟練工，其他的都安排自己人過去管理。
特別是安保物流，那必須得用自己人，不然到時候生產出來被人把配方工藝搞走了，那就得不償失了。
汽水廠原來的廠長也沒辦法，方平安這麼一過來，算于三分之二的設備生產線都被他佔用了，不過這是輕工部的決定，他也沒轍，只能帶著一批老伙計繼續生產他們的“三精水”飲料。
進廠子大門以後就可看到，兩邊分的非常井然有序，左邊是原來的“天壇汽水”生產線，右邊是“新村東方魔水”生產線，互不干擾。
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新村那邊也做做樣子，弄了一個井水山泉書預處理中心，也不大，直接用原來的100多平的廠房，每天就是抽水靜置過濾然後運過來，面子工程得做到位。
新村入場的第二周，方平安就從銀行抵押貸款了1000萬資金，用首家王府井肯德基店直接抵押的，銀行行長都高興壞了。
然後讓新村食品海外代理公司（合資）直接從香江給弄了一條二手的中小型罐裝飲料生產線，沒有動用國家外匯儲備，而是由婁曉娥那邊直接用港幣支付的，足足花了505萬港幣！折合人民幣150萬！
生產線運來的時候，天壇汽水廠廠長下巴都驚掉了，要有這些設備，他也能去飲料市場上拼殺一把啊！
但沒有外匯指標，本來廠子的產品也不賺錢，輕工業部自然不會批準他們的申請。
但這“新村東方魔水”的方廠長到底是何方大神？
先來60萬租場地，然後貸款1000萬，又直接從香江花了500萬港幣買了一條生產線？！
可到目前為止，他們的產品還沒有研發出來，動靜兒搞得這麼大，他們到底想干啥啊？
此時方平安正泡在廠子里的實驗室，調味道呢。
終于，在4月底的時候，新產品配方定型，開始投產！
新村•東方魔水運動飲料——脈動，終于生產出來了。
本質上就是電解質水，但分為兩個版本
1是類似于健力寶那樣的，含氣運動飲料，類似于碳酸，但本質上是運動飲料，跟北冰洋與健力寶等相似，都是柑橘口味；
2是原始版本的脈動，低糖維生素飲料，青檸口味。
方平安視頻里可是有很多飲料糖分配料表對比的視頻，只要能搞到的配料，那就直接按照配料表來就行了。
所以做飲料，對方平安來說，
真的不算太難。
電解質飲料都可以手搓，有手就行！
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