半個小時的時候，沈雪寧的車就停在了茶園的大門口。
茶園在山上，周圍有樹木形成的圍牆，周圍修了水泥馬路，交通挺便捷的。
車子停下，四人從車上下來。
沈寶宏跟過來拍攝，這也是素材嘛，何況沈雪寧要是發展新生意，這就是一個宣傳的契機。
周福帶路，沈雪寧和秦子洲跟著，沈寶宏跟在最後拍攝，一行四人進入茶園。
胡芳在茶園里巡視，員工都辭退了，沒人要茶葉了，也就沒必要請員工了，要是茶葉賣不到，這些就是增加的成本。
本來這麼大的茶園，是可以做成家族事業的，但周福的孩子們都不喜歡農村生活，一個個都喜歡大城市，因此茶園是老兩口經營。
年產五百噸的茶葉也是大生意了，奈何他們跟不上時代的潮流，一年比一年單價低，要是貴了人家就不要，茶葉只能爛在家里，沒辦法，現在一年比一年賺得少，就快入不敷出了。
茶樹種成一壟一壟的，連成了長長的一條，像綠色的巨龍匍匐在地里，一條又一條，起起伏伏，一片綠色，像某種藝術，好看極了。
周福看著連成山的茶園，心里有些自豪，又有些戚戚然︰“最老的茶樹是我小時候種下的，快八十年了，歷史悠久。”
沈雪寧問︰“老爺子，是不是越老的茶樹茶葉越好？”
“一般情況下是這樣。”周福點點頭，“我茶園里的茶樹都是這八十多年里陸陸續續種的，最年輕的都快十年了。”
沈雪寧由衷道︰“那你這茶園里的茶葉品質應該不錯。”
“不敢自夸，但的確很好，只是……哎……”說到這，周福又長長一聲嘆息，“我老了，好多人不賣我面子了，即便我茶葉好，人家也不要了。”
沈雪寧安慰道︰“老爺子先不要泄氣，現在你不是遇到我了嗎？我們會商量出一個對策的。”
周福順勢道︰“那就拜托你了。”
沈雪寧點點頭︰“我會盡力的。”
接下來的一個小時，沈雪寧一邊在跟著周福了解茶園，一邊在茶園里四下行走，將茶園給看了一個遍。
這是一個比較成熟的茶園了，每年的茶葉一摘下來就會被運走，人家拿去加工成茶葉，因此沒有加工廠，只是一個單純的茶園。
這樣要是租下來，倒是方便沈雪寧操作了。
沈雪寧試探著問︰“老爺子，你想過把茶園租給其他人嗎？”
周福如實回答︰“想過啊，賣也想過，但沒人買啊，只能自己經營。”
沈雪寧道︰“那要是我想租你的茶園，你會願意嗎？”
周福顯然有些意外，他怔怔地看了沈雪寧好幾秒︰“你、你說的是真的？你想租下茶園？”
雖然不舍，但經營了幾十年，也的確有些膩了，更何況現在茶葉賣不掉了，就是一個燙手的山芋，要是有人租下，他一百個願意。
沈雪寧道︰“我想租茶園，但我租下之後，怎麼經營由我說了算，你不能干涉。”
周福道︰“你要是租下了，那所有權就給你了，自然是你說了算。”
沈雪寧展望了一下茶園︰“既然這樣，那我們談談租茶園兒的事吧。”
“你確定要租了？”周福提醒道，“茶葉不好賣了，不然我也不會找你，每年摘茶葉都需要請人，人工費也是一大筆支出……”
沈雪寧認真听著，完了後，道︰“你說的這些我都了解了，也願意去承擔風險，要是我們達成合作，還請老爺子來幫我管理，怎麼樣？”
周福一听，差點兒熱淚盈眶︰“真的嗎？”
這是他一輩子的心血，要不是出現危機，他也舍不得租出去，現在即便租出去，他也可以依然照顧茶園，沒有比這更好的事了。
沈雪寧道︰“真的，只要老爺子願意。”
周福忙不迭應道︰“我願意，我願意。”
沈雪寧話鋒一轉︰“那我們來談談租茶園的事吧。”
周福用衣袖拭淚︰“我們去家里說，正好，你還沒品嘗過我的鳳凰單叢，我泡給你嘗嘗。”
沈雪寧笑笑︰“好。”
跟著周福，他們仨人來到了周福的家里。
周福的家挺豪華的，畢竟以前也是賺了錢的，是一座新中式小樓，外面帶一個場壩，邊上種著許多花花草草，挺有意趣的。
周福招呼仨人坐到堂屋里，隨即給仨人泡茶。
他拿出來的是他收藏的最好的鳳凰單叢，茶葉在老式茶杯里起起伏伏，茶水翠綠，一陣陣濃郁的茶香四散開來，聞起來清新舒適。
周福自豪地邀請大家喝茶︰“這茶葉就是從最老的那棵茶樹上采摘的，也是最好的茶葉，希望你們喜歡。”
沈雪寧端起茶杯，小小地抿了一口︰“外形條索粗壯，勻整挺直，滋味濃醇鮮爽，潤喉回甘，帶有淡淡的黃枝香，果然是極品。”
這茶要是加上一片龍葵花或者用靈泉水來泡，至少能延年益壽一年。
周福听著沈雪寧的評價，心里暗暗驚奇，小小年紀居然也懂品茶，真是不一般啊︰“沈總，這茶能被你這樣評價，它的價值也算體現出來了。”
沈雪寧笑笑︰“這茶至少要賣一萬一斤了。”
周福挺了挺胸膛︰“差不多，但也只有那幾棵茶樹可以，其他的只能賣一般的價格。”
• 入門級（80300元/斤）?︰如蜜蘭香基礎款（260300元）、大烏葉（180240元）等，適合日常飲用。????
• ?中端品質（300600元/斤）?︰如鴨屎香特級（380450元）、老叢水仙（480550元）等，香氣馥郁，口感醇厚。????
• ?高端收藏級（600元/斤以上）?︰如宋凰鴨屎香（885元/斤）、芝蘭香老茶（400元/斤）等，多為珍稀品種或精制茶。????
沈雪寧看了看網上的價格，覺得這個茶園她還真要租下來不可，到時候用靈泉水改良，再把茶葉賣出去，絕對能賺翻。
沈雪寧把話題拉入正題︰“老爺子，我們來談正事吧，你準備多少錢租給我？”
周福道︰“你看著給吧。”
沈雪寧聲音忍不住帶上了笑意︰“老爺子這麼相信我啊。”
“那肯定啊。”周福道，“你做的那些事我都知道，是個心善的人，你不會坑我們這些老人的。”
沈雪寧淺笑︰“你的茶園三千畝？還是三千多畝？”
周福擺擺手，他很感激沈雪寧幫他，于是就不斤斤計較了︰“有三千多畝，但就按照三千畝來算。”
沈雪寧卻不想佔便宜︰“老爺子，你直說吧，是多少就是多少，你不虧我，我也不佔便宜，這樣我們以後有事也好說。”
做生意就要堂堂正正，不然出了什麼事，就不好說了。
周福想了想，如實說了︰“有三千三百畝。”
沈雪寧很意外︰“老爺子真是大氣，居然多給我三百畝。”
周福道︰“我誠心誠意想跟你合作，自然要拿出一些誠意來了。”
沈雪寧還是喜歡跟這樣的人合作的，比較愉快︰“老爺子，你一畝想租多少錢？”
周福搖搖頭︰“我沒有租過，不知道，你要不打听一下？”
沈雪寧笑道︰“你不怕我虧你啊？”
周福卻是一點兒也不擔心︰“不怕，不虧我也比我虧本好。”
“那我在網上查查，一會兒跟你說。”沈雪寧是突然想租茶園的，因此基礎的工作沒來得及做，不過現在查也不晚，慢慢來吧。
一番查詢，沈雪寧對周福道︰“一畝地租賃價格為500，但這是租地的價格，茶樹你已經種好了，我一畝給你700，怎麼樣？”
按照這個價格租下茶園，一年的租金也是231萬了。
一畝茶園的茶葉產量通常在200至300斤，就按照200算，算80塊一斤，一畝也是1600，除開人工、管理，只要能把茶葉賣出去，一畝也能賺600塊。
周福拿出手機計算了一下，要是把茶園租出去，他什麼都不用付出，每年淨收入就是200多萬，要是自己經營，只能虧本了。
“可以可以。”周福非常高興。
沈雪寧道︰“我先租三年，租金每年一付，在采收了茶葉之後的六月付給你，行嗎？”
周福點頭不跌︰“可以可以，都行。”
沈雪寧道︰“老爺子，你有什麼要求也可以說，合作嘛，就是談出來的。”
周福搖搖頭；“已經很好了，我沒什麼需要補充的。”
沈雪寧道︰“那初十你來工廠找我，我們把合同簽了。”
周福點點頭︰“好。”
沈雪寧問︰“老爺子，往年幫你一起打理茶園的人還在嗎？他們干活兒怎麼樣？要是可以的話，可以請他們回來繼續干，工資是多少？”
周福一五一十回答︰“我請的都是村里人，平時就十個，一天一百，從早上八點干到晚上六點，不包吃不包住，采茶的時候需要大量的人手，也是有人的，這個按照采茶的斤兩算。”
沈雪寧明白了︰“他們干活兒干得好嗎？”
周福道︰“都是老員工了，挺好的，就是年紀有些大了。”
“年紀不是問題，只要干得好，可以繼續聘用。”沈雪寧道，“以後我接手茶園，還請老爺子盡力幫我，行嗎？”