有一個共識，越有錢的人越容易變得更加有錢。
當掌握的資本、渠道和消息足夠多時，賺錢確實越來越容易……
之前搞九龍倉，某人“一手托兩家”，各種上不得台面的手段和違規操作一頓折騰才成事。
事後由最大的受益人包船王出面，甩出大把的利益才讓各方勢力滿意的閉嘴。
這次對和黃動手，曲某人已經有能力在規則的框架下，從容的操作了……
他躲在暗處利用資訊和資本優勢，合法合規的當漁翁，前台肯定需要人做不那麼合法合規的事。
沒錯，這次站在前台的人，只有老黃瓜一個……
李家誠的計劃很簡單。
通過三步走，用最快的速度籌到足夠的錢。
第一步是，既然已經成功入主和黃，短期內已經不需要再持有那麼多的股份了。
所以，玩了一手“壓彈簧”，將和黃股價推上高位後套現百分之四點三。
別小看這百分之四點三，一千九百三十五萬股呢。
和黃的股價不用竄太高，只要漲到十五塊五左右，就意味著能套出小三個億。
第二步是，高位套現一小點長實的股份……
這是被臧副總和柏世珍忽略掉的，最重要的細節！
麥理思在記者答謝會上宣布了兩個好消息，一個是長實要開發紅 ，一個是和黃準備開發紅 。
這里面是有區別的。
雖然港府正在推動工業北移，將現在已經與市區融合的古早工業用地轉為商住用地。
但推動歸推動，工業轉商住依舊需要審批。
長實自己囤的紅 土地，以及 洲英坭在紅 的空置土地，已經獲準改變用途。連規劃都提前做好了，隨時可以動工。
但老黃埔船塢的土地轉商住，是要走審批流程的。而這個流程，必然受阻。
不需要李家誠操作，也不需要曲卓或是沈壁在暗處“幫忙”。港島的其他地產商，就會自覺地發揮影響力去干擾……
港島雖然有五百萬人口，但真正能買得起中高檔住房，逛得起大型商超的有多少？
李家誠打造的是高端社區和配套的商業體，鎖定的客戶群體是中等收入以上家庭，就是所謂的中產。
青州英泥80萬平方英尺的臨海工業用地，黃埔船塢舊址190萬平方英尺，再加上李家誠提過去一些年局圍繞著兩片地方囤的地皮，加一起足有二十公頃呢
這要發展起來，有錢的中產都被吸走了，別家蓋的樓賣給誰？沒有住戶，依托樓盤建的門店、商超、美食廣場哪來的客人？
沒有客人能租上價嗎？
所以，李家誠故意擺出一改捂著地皮切豆腐塊，小片開發等升值的慣用套路，一副要在短時間內對整片地片進行整體開發的架勢。就是勾引新鴻基、恆基、新世界、置地等競爭對手出手呢。
長實和青州英泥的地皮已經過審了，競爭對手們的目標必然是干擾老船塢舊址地皮的審批。
老船塢的審批不過，長實地土地和青州英坭的土地無法連成片。最為吸引人的整體開發計劃，自然無從談起了。
試想一下，和黃的地產項目受阻；
公司內部又華洋矛盾尖銳，以至于影響了正常運營；
最核心資產國際貨櫃碼頭，因為設備老舊接連出點不大不小，但引人憂慮的事故；
再報出些以韋利為首的老管理層，過往虛報營收粉飾太平的操作……
諸多不利因素疊加下，和黃股價會跌成什麼樣？
與此同時，長實借助入主和黃，再加上紅 地產項目啟動，股價必然飛漲。
所以，李家誠“壓彈簧”推和黃的股價是次要目的，推自家長實的股價才是重點。
長江實業72年上市，總股本為5250萬股，發行價三元，市值157億港幣。
隨後的幾年長實多次增發股票，將總股本擴充到了一億股。截止于79年上半年，估值七點二億港幣。
九月末時股價六塊七毛二，市值六億七千兩百萬港幣。
雖然依舊存在估值折價，但與大多數港股上市公司動輒一兩倍，甚至更高的折價相比，已經算相當搶眼了。
估值折價率低有什麼好處？
不容易被惡意收購唄。
市值與估值本身就沒差多少，二級市場有點風吹草動股價稍微一漲，就需要溢價收購。
沒了套利空間，費那勁干嘛？
再一個，李家誠作為“偷雞”的慣犯，一直以來都高度警惕別人偷他的家。
盡管公司上市後經歷了多次拆股，依舊持有超過百分之三十的股份。
這一次他敢冒險，是篤定入主和黃加上紅 項目啟動，再加上民族情結所帶來的振奮情緒，長實股價必定暴漲。
保守估計，起碼翻一翻。
市值遠遠高于估值的情況下，誰會下場操作長實？
李家誠的計劃是，獲取匯豐的默許，在十四五塊到十五塊五的價位上拋出一千萬股長實，以此套現一點四個億。
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為什麼要得到匯豐的默許？
為了吃進祁德尊家族手中的和黃股份，李家誠用長實抵押了六個億。
已經是抵押狀態了還拋股票套現，典型的違規操作嘛。沒有匯豐的默許，他想賣也賣不了……
第三步，開工建設的紅 一期賣樓花和旺鋪預租，保守估計能收到一點五到兩個億。
錢抽走了，拿什麼蓋樓？
沒關系，長實的信譽是極好的。
施工隊是自家的，水泥是自家公司青州英坭供的，其他物料也可以延期。
這三步加在一起，能籌到六個多億。
先把押在匯豐手里的長實股份贖出來，抹去質押狀態下拋售股票的違規操作。
再以信譽貸的方式二次貸款，低價吃下部分投資機構掌握和黃股份，預計拿到總股比的百分之二十到二十五。
剩余的資金趁著股民們熱情消退，順勢以較低的價格收回部分之前拋出的長實股份。
這樣操作的好處是，不會驚動二級市場。
只要不放出利好消息，就可以在很長時間內，一直將和黃的股價壓在很低的位置上。
然後，一邊穩住曲卓和梅德韋河公司，一邊抓緊時機消化勝利果實。
等紅 項目一期建成交付，大筆現金入賬，再賣點二期的樓花和旺鋪預租，手里有了充裕的資金，貼價拿下曲卓和梅德韋河手里的股份，或者部分拿下。
具體要看曲卓和梅德韋河兩家的意願。
最理想的是，曲卓保留百分之五，梅德韋河保留百分之五到百分之八。
因為，這兩方在李家誠眼中，都屬于對他事業有重大幫助的能量人士。留在和黃董事會，未來是有巨大好處的。
總之，李家誠的目標是拿到和黃百分之六十一的股份，達成控股就足夠了。
這里面涉及到港島聯交所的上市規則為保障市場流動性和小股東權益，防止大股東濫用控制權?，市值百億以內的上市公司，必須保證公眾持股比例不低于百分之二十五。
長實拿到百分之六十一，再加上匯豐長持的百分之十三點六五，這就已經非常接近百分之七十五了。
即便拿到更多，他也要放出去，沒有意義……
問題又來了。
在謀求控股和黃這件事上，曲卓只準備做一筆做空操作。
李黃瓜套現後，要一直將和黃的股價壓在很低的位置上，以便後續操作。
這個周期基本可以參照長實紅 一期的建設時間。
建一個綜合商業體需要多久？
即便審批和規劃都已經完成了，單純的建設也至少需要七個月。主體建成後水電燃氣工程、道路硬化和綠化，還需要大概兩個月。
這就是九個月。
而某一群握著六點零三億港幣，外加二點七億備用金，憋著勁準備抄底低買高賣套利的人，手里的本錢最多能用到年底。
也就是說，兩個月後必須歸還……
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