次日，老舅和舅媽帶著姥姥和兩個孩子來看望爺爺奶奶。
在人情世故上，舅媽這個人做的一直都很不錯，比老舅當初那個念念不忘的肖家姑娘強了不知多少倍。
要說老舅，肯定是要感謝自己的，要是不把他拉出來，也許還沉浸在白月光的映照下，殊不知這個才是真的香。
可惜老舅沒啥值得被李劍�敲詐的地方，要不然非得好好跟他掰扯一番。
外甥跟舅舅可以適當放肆一點，只要他姐不發飆，那一切都好說，實在不行還有姥姥撐腰呢。
李劍�絲毫沒在怕的。
舅媽的這個拜見就很講究了，大姑姐的婆婆，自己可以不用去接，又給足了休息時間，到第三日再上門是最合適的。
姥姥就不管那麼多了，本來兩親家關系就不錯，這邊又沒有老太太聊天，就算是有，能說普通話的也沒多少，嘰里咕嚕的听著哪有家鄉話得勁，所以恨不得多找奶奶嘮嘮。
家里又熱情的接待了一番，老舅的小閨女也正是好玩的時候，至少這個年齡可能會淘氣，但是不會拆家。
老舅似乎已經從股市賠錢的教訓中走出來了，沒辦法，李劍�這個時候肯定是不能給他任何能保持幻想的幫助，一毛錢都不能給他。
又不是日子過不下去了，對人的幫助也是有個頭的，他能想明白、能听話那是最好的，若不然，那就只能是活該了。
你看，人要是想明白了就會專注正經事。
老舅問李劍�，對接下來的房產市場有啥看法，實際上就是問接下來該怎麼操作。
“數據報告啥的看過沒，最近的市場你怎麼看？”
“石油危機影響，地價下跌了將近四成，所以我和你爹拿不準主意，想著問問你。
你不是說長期上漲嗎，眼下這局面還會繼續？
地價下跌能持續多久？”
“可以啊，老舅，看來你還是關注老本行的。
正好你們都在，我叫上我爹一起去書房聊聊。”
拉過來李厚欽，親屬關系上一個是爹，一個是舅舅，但是此時兩人都很清楚讓他們做選擇好像無論怎麼選都底氣不足。
所以小股東講話兩人還是听的很認真。
“現在的情況是地價下跌，但房價下探的幅度並不大，有的區域甚至房價還是上漲的。
這說明地價和房價兩者之間並不是同步關系，市場是由需求來決定的，而不是成本。
石油危機給市場造成的影響是短期的，那玩意再過個百八十年也不會是稀缺物品，這次的事情是因為甦伊士運河中斷導致的。
但中東把能源運過來是不需要走那條運河的，所以受影響最大的應該是歐洲，而不是這邊。
尤其是香島，這里根本就沒有石油加工企業，以輕工、電子、金融和商業為主的市場環境受到波及的程度是有限的。
也就是說，地價回暖可能會在很短的時間內發生。
那麼這個時候咱們要做的就是趁著地價低去盡可能多的囤地。”
兩人對李劍�的說法還是有點覺得新鮮的，市場總是在說石油危機影響經濟，但具體怎麼影響，影響的深度如何，對行業的波及各說紛紜。
李劍�這麼篤定的說法還是頭一次見。
“公司賬上現有的資金可不多了，繼續囤地壓力很大啊。”
李厚欽還是對公司目前的情況很了解的，不像是李劍�，半年甚至一年才去了解一次。
“目前的負債率在多少？”
“30左右。”
李劍�看了看這倆人，看來這倆還是太保守了，妥妥的老實人。
不過這樣也好，省得不知天高地厚亂做決定最後賠的褲衩都沒了。
“擴大負債率，最高可以到90左右，可以向恆生和遠東擴大貸款規模。
中東那邊折騰的時間長不了，這都第四次了，每次都跟咱們兩個鄉民兵對抗似的。
地價再次拉升之後，不但會回歸本位，甚至還可能會突破之前的高點。
光從地價上賺取的收入就可以覆蓋掉貸款成本，甚至還有盈余，這是個不錯的機會。”
李厚欽是個妥妥的保守派，不是很同意這個想法，在他看來，風險還是有的，不能光賺沒有賠錢的風險。
“擴大到60我倒是沒啥意見，但是90是不是有點太高了？”
“我覺得剛剛好，李總，你得知道，不是什麼時候都會遇到這麼好的機會的。
其實你們還忽略了一個最基本的道理，隨著時間的推移，通脹會加劇。
還記得幾年前的地價、用工成本、建築成本不，那時候跟現在比如何？
貸款周期可以是兩年，也可以是三年，在這三年里通脹是不會停止的，等到貸款結束的時候，即使我們什麼都沒做，也許負債率會自動變為60甚至更低。
因為那個時候咱們的資產又被動升值了。”
兩人被李劍�的理論給震驚的不行，兩個都是泥腿子出身，雖然這幾年也沒少學習，但還是被兒子外甥教育還是很沒面子的。
這也就是為什麼李劍�為什麼之前說事的時候喜歡在公司里而不是在家里，在家給李厚欽講這個那個的他總能偷偷學習，然後還得拿出當爹的威嚴來。
但凡事都需要個理由，也許他們兩個也是有想著趁機囤地的想法，但是沒有一個能說服自己的理由罷了。
听完李劍�的分析之後，兩個人的底氣都感覺足了好多。
“那就按你說的干！
反正公司也有你的一份，要是賠錢了你也賠，小河，你怎麼說？”
老舅咧了咧嘴，
“你們爺倆加起來比我多，我有啥怕的，我外甥總不能讓他舅吃不上飯，干了！”
事情就這麼定下來了，李劍�沒功夫跟他們再說什麼具體的執行方案，經過這幾年的摸爬滾打，對于業內這一套流程兩個人比誰都熟悉。
李劍�收拾了一下，自己開車趕往機場。
今天瓦妮莎從意呆利飛過來，李劍�是有必要去接一下的。
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