房地產在選擇任何一塊土地的時候，首先肯定要考慮到這些因素，這些因素考慮進去了。
分析 一下，認為各方面的數據都達標，認為這個地方有一定的潛力。
那麼馬上就會下手，楊三狗搞金融還可以，你讓他搞這些東西，他真的不行
每個人都有擅長的東西，劉海前世的眼光就非常的老辣，他前世做大，很大一部分原因。
不是自己學歷有多高，自己能力有多強，畢竟前世沒有這一世一樣，擁有很多的先知能力。
帶著記憶重生回來的，起家的時候，只需要踩準了一些風口，自己就可以崛起的很快。
自己就可以飛速的站在最高峰，而且還不用走很多的坑，一路直達頂部。
唯一他認為自己比較強悍的地方，那就是自己的看人能力，總是能夠把最合適的人，放在最合適的地方。
只不過很是可惜，他最終還是忽略了一點，那就是人心，他沒有看準人心。
所以導致了很多人背叛了自己的，這也是讓他很是不爽的地方。
所以一開始，他就認為楊三狗搞不了實業，這種性格，在金融領域里面是天才。
屬于那種開疆擴土的大將軍，元帥，一路橫推過去，這種他無人能敵。
可是在守業，治理江山這塊，他真的不行，相反的，張四海就很好地彌補了這點。
他們兩個人就是一個相互彌補了性格缺點的存在。
楊三狗听到他這麼一說，腦子都有些大了，趕緊開口︰“算了算了，這玩意兒，我真的玩不來。”
“你說是就是了，那海哥，你打算怎麼說。”
劉海望著肖冰問了句︰“這塊地的起拍價是多少，你和我講講。”
肖冰不敢怠慢，趕緊開口︰“起拍價是五百萬的樣子，當然了，競爭這麼激烈，我估計最少也會達到上千萬，甚至兩三千萬都有可能。”
這不是幾十年之後，隨便一個城市的地皮，拿出來賣可能上億，甚至幾十億的都有可能。
尤其是在中海這種地方，寸土寸金，只要是地段稍微好點的，價格都會被爆出樓王價格。
最終被報紙給報道。
要不然那些房子怎麼會這麼貴，動不動就是十幾萬一平米的
其實開發商也賺不到什麼的錢，大部分還是用在其他地方的開銷上了，拿地成本，就是一個很大的代價。
五百萬，放在現在的中海，其實也算是一個很高的價格了，畢竟普東這邊還是一片荒蕪。
不是幾十年之後的到處都是繁華，炒作到兩三千萬的話，估計也會上電視新聞。
成為轟動性的新聞。
劉海听後，想起了深市的第一塊地皮拍賣，最終的拍賣的價格是五百萬，是頭幾年的事情。
當然了，那是因為深市緊靠著港城那邊，房地產範圍很濃烈。
很多港城房地產都參與到了其中，而且他們蓋好的房子，也是賣給港城身份的人。
所以他們有錢賺，可是在中海這邊，普東這地方，五百萬，起點也不低。
可，要知道這可是盧家嘴的河灘位置啊，他要是在這里蓋兩棟樓。
到時候會跟隨著中海明珠，被全球知道，那時候的中海。
已經是全球知名的金融城市，而這個城市的金融中心，就是在盧家嘴這邊。
尤其是在中海明珠邊上的幾棟樓，這幾棟樓被全球知道的話，必定會吸引過來大量的企業租用辦公樓。
所以只要是在這邊蓋一棟樓，出租回報，放在幾十年後，非常的恐怖，可觀。
而這周邊的地塊價格，在幾十年之後，只要是出來一塊，那一塊地不是幾十億的。
而且還要經過大量的競爭之後，才能夠安然的拿下來。
故而，劉海認為，這個地塊，花多少錢都值得，反正現在自己手上也有大量的現金。
幾千萬上億華夏幣的，對他而言，其實就是九牛一毛。
再加上蓋一棟大樓的成本，在他看來，現在的成本也不是很高。
所以他想了想，隨即開口說︰“肖冰，我給你一個價格，你給我不惜代價，也要給我拿下來。”
“另外，拿下了這塊地之後，直接和他們中海市政府的人聯系，告訴他們，我們蓋一棟樓沒有興趣，不成規模。”
“我們要蓋兩棟樓，雙子大樓，而且每一棟都要超過一百層，最少也要一百二三十的樣子。”
“所以讓他們把邊上的這塊地也給我們拿下來，我們願意出我們這塊地拍下來的同樣價格。”
肖冰听到這里，心情忽然變的很是緊張。
他其實早就有這個想法了，要來中海這邊奠定房地產的基礎，然後就在普東這個地方，大面積拿地。、
也想要靠這邊，把中科地產擴充一圈。
雖然他知道，他們海哥對于房地產一直都沒有什麼興趣，只對金融，高科技的東西有心思。
可是自己既然是在中科地產這個位置上，那就要想這個位置上的事情，他也想要發展起來。
他也想在開年會的時候，給出來一個很是驚人的產業報表，很是完美的數據。
可現在的情況是，中科地產因為是全部現金流開發，從來不找銀行要錢。、
他們深市那邊確實賺到了很多錢，但是錢又投入到了很多商業地產當中。
比如說，華強北那邊的十幾棟樓，這些都是他們真金白銀子的砸進去的啊。
而且還是用的中科地產的利潤，所以實際上他們中科地產的賬號上，錢也不是很多。
他決定到這邊來蓋一棟大樓，其實也是做了很大的心理準備過來的。
想著，要是那拿下來了，後面的建設，肯定是需要中科總部那邊提供資金支持的。
不然他們中科地產根本支撐不起來，因為賺的錢，又基本上投入到了商業地產那邊。
商業地產大部分靠的就是收租，收租這個東西，一旦投入進去，最好的情況下也要五六年才能夠回本。
稍微好點是十年，這也是一個標準。
當然了，這是這年代，若是讓在幾十年之後，商業地產的回報會很差。
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