三棟樓中間，新建的小花園里，吳愛軍嘆口氣，嘬了一口煙，摸了摸“歡迎光臨”腦門，苦笑道，“抓不住，留不下，還堵下水道。現在就盡量維持，撐一天是一天。”
“啥時候的事兒？”
“有段時間了。”
“嫂子說啥了？”
“什麼說什麼？”
“沒說你不如以前了？”
“說....嘿，你這人，沒有，老子濤聲依舊，驚濤拍岸，大浪滔天！”
“得了，我都看見了，都開始喝中藥了。要不給你介紹個好的蒙古大夫？”李樂嘿嘿著。
“去去去，我健康的很。”吳愛軍堅定的擺著手。
“誰家健康掉頭發的。”一旁祝況揶揄道。
“你好，你等著的，你早晚也有一天。”
“放心，我們家幾代人，沒有一個禿子。”
“你說就說，看我干嘛？”
“比喻，擬人，借代。”
“我這是剪的短，圓寸！”
“對，寸，就是長不長唄。”
“呸！”
姚小蝶樂道，“哈哈哈哈，行了，頭發多幾根少幾根又有啥。”
三人齊齊看向姚小蝶，“噫~~~~”
鬧騰了一會兒，李樂問道，“誒，于嘉航呢？”
“去消防隊了，聯系一下驗收的事兒，一會兒就回來。”吳愛軍解釋。
“哦。”
“你別哦，你怎麼想起過來了，突然檢查還是看望一下配角？幾百章了都。”
“別說話不憑良心啊，你們哪次發郵件，我不都是沒過夜就回了？”
“我說親臨現場。”
“忙啊，我還是個學生。”
“你不畢業了麼？”祝況瞅瞅李樂。
“那是碩士，大大後年今日，你們就可以叫我李博士。”
“至于麼，你這都三松家的駙馬爺了，還上什麼學？在家吃點兒好消化的，不比苦兮兮讀博士強？”
“滾！”
“哈哈哈哈~~~~”
“走，回辦公室，等于嘉航回來，晚上我和我媳婦兒做東。”
“三松大小姐請客哇？那我們得回家換身衣服，這在工地泡一天，都餿了，回頭進不去皇冠假日。”
“誰說皇冠假日的，又貴又不好吃。”
“那去哪兒？”
“就那個鼎鼎香就不錯。”
“得，白激動半天。”
“祝況，你這就錯了吧？你應該在意的是，不在于在哪兒吃，在于和誰吃。你想啊，等以後，你在酒桌上和人吹牛逼，說我和三松大小姐一起下過街邊小館子，一桌子吃飯，是吧。”
“吳經理，你說這話也得有人信不是？”
“怎麼不信，李樂當初還說他媳婦兒是三松電子廠的文員呢。”
姚小蝶笑道，“關鍵是李樂太能裝了。”
“就是！我早就想說了，騙子！”
李樂臉色一板，“祝主管，注意你滴言辭，我現在是你滴老板。”
“得了吧，還老板，要不是前幾個月過完年，我尋思著你是不是把我忘了，給你打電話，我都要成我愛你家房屋中介吳中片區的經理了。”
“嘿嘿，沒，沒忘。”
祝況一瞅李樂的臉色，“不是，你這表情.....⺪！你不會真忘了吧？”
起身，攬住李樂脖子。
“誒誒，別，別.....”
“不行，讓我ber兒兩下，虧我身在曹營心在漢的。為了我的義氣，受死吧！！”
李樂終究還是讓祝況彈了兩下腦瓜崩，可一個反手，又把祝況摁腿上，捏的祝況直求饒。
瞧著兩人鬧騰，姚小蝶和吳愛軍互相看了眼，都笑了笑。這禿子，沒變啊。
。。。。。。
辦公室，一張小桌，五人圍坐，投影儀在牆上打出婆婆特。
“目前青年公寓的招租模式主要圍繞三類展開，一是企業團租，二是個人散租，三是短期靈活租賃。”
玩歸玩鬧歸鬧，別把事業當玩笑。該干的正事兒，還是得干。
吳愛軍抿了口保溫杯，李樂偷偷瞄了眼，給姚小蝶示意，做個了“枸杞”的口型，姚小蝶一皺眉，李樂捂著嘴，忙又看向幕布。
吳愛軍繼續道，“企業團租，與園區內重點企業合作，定向為員工提供住宿。比如我們和州船科技，愛發科，新力士幾家公司簽訂的協議，將公寓作為新入職員工的過渡居所，這種模式不僅保障了穩定的客源，還通過批量簽約降低了管理成本。”
“整體打包價是多少？”李樂問道。
“七折，三年。”
“行吧，老吳，繼續。”
“好，二是個人散租，針對園區內手頭比較寬裕，要求比較高的年輕白領和創業者，推出的拎包入住的精裝單間，租金水平控制在12002500元每月，目前已有30的意向房源通過這種模式出租，主要吸引來自周邊科技企業的技術人才。”
“第三個短期租賃，為臨時項目團隊或外派人員提供36個月的靈活租期，滿足流動性需求。這一模式在我們最近開辦的推介會以及企業洽談的反響比較好，尤其是跨國企業駐園區員工的短期安置需求顯著。但這些人的要求也比較高，需要提供類酒店服務。”
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李樂點點頭，看了看姚小蝶，“可以，還能提供一些額外的增值服務。師父，你在新羅待了一年，想想有什麼符合實際的服務項目，總之，他們願意掏錢就行。我們就能補貼到別的房型里去。”
“好，我理一下，對了，我補充一點，最近我們準備開通校企聯合通道，依托科教創新區高校資源，以及園區出面帶動企業，為應屆畢業生提供求職驛站，參考南高麗和腳盆那邊的經驗，這些畢業生憑面試通知可申請14天短租過渡。”
“咱們就這三棟樓，五百多套房，萬一人多了，排房能排的開？”
姚小蝶笑了笑，“不還有三松的員工公寓麼？我和電子廠的老樸商量了一下，如果真出現排房問題，可以用空余的員工宿舍過渡一下，到時候，少收點租金，一天十塊錢總行吧。”
“啊，對，有什麼問題不好溝通的，我來。”李樂一拍手，“咱們繼續。”
“下面這個，于嘉航，你負責的，你說說。”吳愛軍換了圖片。
“那個我說了啊。”剛回來的于嘉航把凳子往空調口挪了挪，指著ppt說道，“宣傳途徑主要采取了下面幾個，首先是線下滲透，舉辦開放日活動，邀請園區各企業hr和潛在租客參觀樣板間，結合園區人才政策宣講會，現在的進度已經覆蓋80的目標企業。”
“其次就是利用新型網絡路徑，進行線上推廣，與管委會合作，推動名為安居家園的服務平台，上線各種公寓的信息，實現申請、審核、簽約的流程，同時通過本地論壇和bbs發布租房攻略，精準觸達青年群體。”
“還有就是李樂在郵件里說的那種社群運營的方式，聯合團、管委會、各企業hr部門，組建外場活動，球友，牌友，驢友，跑友....”
“啥？炮？我沒听錯吧？”李樂突然來了句。
幾人齊聲，“噫~~~~”
于嘉航敲敲桌子，“跑步健身，不是炮！”
“哦哦，你說你說。”
“我們通過組建等興趣小組，增強推廣宣傳，以後這些社群會直接嫁接到青年公寓里來......再有就是日常的常規宣傳，地鐵、報紙、公交廣告......”
等于嘉航說完，幾人討論討論，李樂忽然扭頭看吳愛軍，“老吳，管委會還有啥支持麼？”
吳愛軍翻出幾份文件，遞給李樂，“除了那個補貼一百，項目上協助對接了土地資源與消防驗收，縮短了項目籌備周期，另一個，通過政策引導，將青年公寓納入人才安居工程，提供稅收減免和基建補貼。你那個師兄劉主任，這半年已經帶著不下四批市里和省里的人來咱們項目工地。”
“行啊，回頭，我得上門感謝。”
“你不是去蹭飯？”
“誰說的？我是那種人麼？哎呀，別看我，繼續，那什麼下面的規劃......”
“未來三個月，我們在公寓徹底裝修驗收完成前，有幾個方向，一是公交接駁班車，二是在公寓內引入便利店、健身房等商業配套......”
听完，李樂琢磨琢磨，“老吳，你們之後在考慮一下，找管委會，聊一下d建加社區的模式。”
“這個？我們不懂啊？”
“不要你們懂，回頭，我給擬個章程，你直接拿著去找我師兄，把東西給他，他一看就明白。”
“可這個，有什麼意義麼？”
“務虛結合務實，意義不在你們，在于上面。”李樂指了指頭頂。
四人里，三人不明所以，可老江湖吳愛軍听出點門道來，一點頭，“成，我親自去辦。”
幾人圍著小桌繼續，一直聊到听見工廠里的鈴聲。
“利潤率也就在4個點，按照咱們的投入，想要收回成本，核算完，預計也得到六年之後。”姚小蝶指著報表。
“咱們先別考慮利潤，先考慮項目的推進和優化。”李樂笑了笑，“這三棟樓，如果走商業化，是一種商業模式的孵化器，方向，是集中式長租公寓，這是個依靠規模化坪效創造效益的模式，坪效高，也有利于物業升值，幾年後再算出租回報率，就完全不一樣了。”
“如果走公益，就是另一種社會化解決年輕群體就業前置壓力的方案，咱們分兩條腿走路，互為支撐，這事兒，回去咱們一起琢磨琢磨怎麼一方面社會經濟效益，又能一方面深化經濟效益。資金不是問題，三年左右時間，做好這個項目，咱們走出去。現在是三棟樓五百四十一套房，十年二十年後，就是十萬，甚至是二十萬套。”
李樂一拍桌子，“諸位，我這個餅怎麼樣？”
“不怎麼樣，二十年，我都退休了。”吳愛軍舉手。
“嗯，你永遠活在我們心中。”
“哇哈哈哈~~~~”
門口，正準備敲門的大小姐忽然听到從門縫里流淌出來的笑聲，愣了一下，心說話，這人，和親近的人在一起，總沒個正形。
“還有，記住，三松的羊毛，薅一薅麼，沒什麼的，膽大心細滴干活，明白？”
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“ ！”門開，“李樂，你準備薅誰的羊毛？”
“老吳的！”
當李樂把那輛二手“雞踢啊爾”，攜著轟鳴聲開過來的時候。
吳愛軍，“⺪！”
祝況，“我⺪！”
于嘉航，“⺪，我⺪！”
“真丑。”姚小蝶瞅了眼。
大小姐一扯姚小蝶的胳膊，“師父，咱們上咱們的車，讓他們看他們的。”
“噫，可不敢，別，我們鬧著玩兒的，才叫師父，你叫我小蝶，我叫你富姐，可好？”
“好啊。誒，小蝶，你這手鏈兒是瓷的麼，這只小貓兒挺有意思的。”
“這個啊，我們家那邊燒的。”
“你家？”
“啊，我家在樂平，景德鎮下面的一個小地方。”
“景德鎮啊，老想去的，听說.....”
兩人說著，手挽手上了一旁的a8。
那邊，三人鑽進車里。
“李樂，你從哪兒搞來的這車？乖乖，n1啊，還是左舵，還有牌兒？”吳愛軍搶先上了副駕，一邊摸著，一邊嘴里“嘖嘖嘖”。
“嗨，偶然間發現的，沒看是通州的牌子麼。從一個姐們兒手里買來的。”
“姐們兒？”
“女的玩兒這種車？”
“她老公，哎呀，你查檔案呢，回頭舉報我？”
“那不能，正規車，我舉報個屁。誒，多少錢？”
“五十。”
“等等，我瞅瞅大架號。”吳愛軍接過行駛證瞧了眼，“喲，還挺新。”
“可不說呢。”
“就是稍微有點兒溢價。不過好好開，以後升值，這點兒溢價也就算不得什麼了。”
“一會兒，找個空地，試試手？”
“行，沒問題。”
“那啥，樂哥，我，我！”祝況舉手。
于嘉航一扒拉，“你一邊兒去，你那駕駛技術，也就開開北斗星，這種得我這樣的老手來，樂爺，弟求您件事兒，一會兒，啊？”
“都有都有，排隊來。哎，坐好了啊，咱們，粗發！”李樂一跺油門，車子轟的一聲竄出了廠門。
後面車里姚小蝶和大小姐只听到車里傳出一陣“啊啊啊~~~~~”，“吼吼吼~~~~~”。
互相瞅瞅，嘆口氣。誒，男人！
。。。。。。
幾人吃飯的地方，獨數湖邊上的中因國際大酒店再邊上的那家叫“鼎鼎香”的小飯館。
還是上次的小包間，招牌菜時令菜點了一桌，大小姐越來越習慣國內這種一邊扯淡一邊吃飯的輕松氛圍，還能參與進去，說幾個源自南高麗酒桌上的笑話。
吳愛軍幾人瞧見大小姐不是矯情的人，也都愈發放松，包間里也就愈發熱鬧。
等到小李廚子給幾人展示完自家閨女兒子的近照，吳愛軍招呼道，“那什麼，李樂當爹沒給咱們說，他不地道，咱們不能，李樂，你是老板，也是朋友。”
“還是徒弟。”大小姐說道。
“富姐~~~”姚小蝶臉紅，搖頭。
“啊，對，是徒弟，正式拜過師的，不還有儀式麼？”李樂嚷道，“姚師父，咱倆這是綁定了。”
“晨會，你還鞠躬敬茶來著。”于嘉航笑道，“都是老吳搞得封建糟粕！”
“那叫尊師重道！”吳愛軍拍拍桌子，“剛說到哪兒了？”
“樂哥不地道。”
“扯啊，我發短信了。”
“群發的，更不地道。可咱們不能，這什麼，你啥都不缺，我們就來個最俗氣的，給！”吳愛軍從兜里掏出一個紅包，遞給大小姐，“我們四個，一人六百，借個六六大順的意思，祝倆孩子健健康康，順順利利的成長，老板娘，收著！”
“這個.....”
“拿著吧。”
瞧見李樂點頭，大小姐起身，依著南高麗的禮數，雙手接過，要鞠躬，就被姚小蝶拉住，“咱們這兒，不興這個。”
“那，謝謝幾位。”
“呵呵呵，來來來，酒杯飲料端起來，咱們一起祝李....哎，叫啥來著？”
“李笙，李椽，老吳，你啥腦子。”
“對對，祝李笙，李椽，健康快樂，漂漂亮亮的長大，干杯！！”
“干杯！！！”
酒杯高舉，一口喝干，熱鬧繼續。
李樂得了許可，可以喝酒，左右輪戰，不落下風，剛和吳愛軍來了個不知道第幾杯的第三杯，又和于嘉航來了哥倆ok。
忽然就覺得屁股兜一陣抖動，放下杯子，“噗！”拿出手機，瞄了眼，起身道，“我去接個電話。”
“趕緊回，祝況舉著杯子半天了。”
“ok！”
出了房間，溜達到樓梯口，接通電話，“哥，咋？哦，好，當當姐說她最近沒安排？那行，阿文那邊下禮拜從倫敦回來，嗯，嗯，我們明天回去，娃沒鬧騰吧？誒誒，這倆娃，麻煩嫂子了，呵呵呵，好。”
掛上電話，李樂翻看著手機短信，一拐彎，撞了香滿懷。
“啊，不好意思，你....”
“你，李......樂？”
“呵呵，何處低頭不見我，真巧，又見面了。”
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