我在深鎮有一千套房

第3章 談判

類別︰玄幻魔法 作者︰後悔沒讀書 本章︰第3章 談判

    第3章  談判

    “我們這個樓盤算起來就等于是零首付啊,還有錢拿。”售樓小姐說道。

    “假如你買的房子是100平方米的房子,總價是64萬,我們開發商給你免掉了一成,你自己只要首付一成,就是64000元,然後我們開發商又給你按照一平方米1000元的現金紅包返還給你十萬元,去掉你首付的一成64000元,你等于還能拿到36000元現金。”

    “不過你還要繳納各種稅費和手續費,但你至少也還能拿到兩萬多塊錢現金。”

    “那如果買來出租的話,每月收到的租金,能不能夠償還房貸的月供啊?”易安國又問道。

    “出租的話,一百平方米三房兩廳的房子,按照我們藍色海岸前兩期的出租的租金情況看,一般都在3000元以上,有的高一點,有的低一點,大概就0年按揭貸款月供,大概是2700塊錢的樣子,可能還不到,應該是2600多元,因為今年房貸利率下調了幾個點。”

    “所以如果你要買房,用來投資出租的話,以房租養貸款,是沒有什麼問題的,出租一套房,每個月還能賺幾百塊錢。”

    易安國心里計算著,一套房到手兩萬多現金,可以月供七八個月了,不過2004年,深鎮市的房價漲幅並不大,但到了2005年底,sz市內的房價,幾乎漲到了均價八千多元一平方米了。到2006年,房價更是開始大漲起來了,市內的成交均價達到了一萬二三千元每平方米。

    但真正大漲的話,是在2007年,2007年初均價才15000多元,到了2007年十月,均價已經漲到了二萬多,一些高檔小區新樓盤開盤價就是4萬多每平方米,關外的新樓盤開盤價都達到了18000元每平方米,而且是大家都瘋搶,開盤就賣光了,供不應求。

    距離現在差不多還有四年的時間,如果房租費足夠還月供的話,這種投資應該是穩賺不賠的買賣。

    只是如果是購買多套房的話,不知道首付要多少成,估計開發商免去的一成首付,加上自己首付一成,總共兩成的首付不夠吧!

    如果還要多付一成首付的話,那自己這點錢也就買不了多少套房子了。

    “是這樣的,我打算多買幾套房子,所以你看能不能把你們的經理找過來,我想跟你們經理談一下,看看還有沒有什麼優惠?”易安國笑了笑說道。

    “這樣啊!也可以,我先帶你們過去那邊坐一下,喝點水。”售樓小姐說道。

    “好,謝謝了!對了,你叫什麼名字?等我們談好了,還要找你買房呢!”易安國意有所指的說道。

    售樓小姐一听,心里非常的高興,她當然明白,易安國說的是什麼意思了。

    “我叫李思思,先生你貴姓?”

    “我姓易,容易的易,易經的易。”

    “好的,謝謝易先生,您稍等,我這就去找我們經理過來跟你談。”李思思微笑著說道。

    沒過多久,李思思就帶著一個中年男人走了。

    “易先生你好,這就是我們的張經理。”李思思走到了易安國面前介紹道。

    “張經理,這位就是易先生,他需要買多套房,所以想親自和你談一下。”

    “易先生你好,歡迎你光臨我們藍色海岸!”

    “張經理你好!之所以麻煩你過來,就是想問一下,如果我要購買多套房,比如說十套,一百套,你們可以操作,我最少需要首付幾成的比例?”易安國很禮貌的站了起來,和對方握了握手說道。

    “易先生,如果是購買二套房以上,首付比例最少也要三成,這已經是最低的首付比例了,我們開發商幫你免掉了一成首付後,等于你還要首付兩成,不過你的第一套房子,還是可以按照首付一成操作。”張經理解釋道。

    “這樣子啊!那如果我買十套房或者100套房子,也還是能按照首付三成的比例嗎?”易安國又問道。

    “這方面倒是沒有限制,具體的話我也不是很清楚,畢竟也沒有誰在我們這里,一下子買過幾十套上百套的房子。”張經理說道。

    “易先生難道打算買幾十套,上百套的房子嗎?”

    <div&n101nove.comlass=”contentadv”>“如果不用自己掏錢,還有錢拿的話,我為什麼不能多買幾套房子呢?”易安國笑著問道。

    “這個恐怕是不行啊!你要是只買一套房子,確實是不用付錢,還有錢拿,但要是買兩套以上的話,你自己必須首付兩成,那肯定是要出錢的。”張經理搖頭說道。

    “那假如把房價提高了,比如這套房子只要50萬,然後你把他作價65萬賣給我,首付三成是195000元,65萬減掉195000元,等于還有455000元可以向銀行貸款,等于我已經付過了,剩下50萬房款,全部從銀行按揭貸款。”易安國說道。

    “這樣不就等于我一分首付都不用花了嗎?”

    “你們開發商贈送的一成,等于是五萬,那我從銀行貸款455000元以後,等于還差45000元,比你們開發商贈送給我的那一成,還要少5000元,所以這5000元你們以現金的形式給到我就行了。”

    張經理一听,心里也是非常的驚喜啊!這位易先生可真是個人才啊!按照他這樣說的,這樣一操作真的是一分錢都不用付了,還有錢拿。

    就是貸款金額變高了,月供的錢要更多一點。

    本來貸款35萬元就夠了,現在要貸款455000元。

    本來月供1670元,現在則要月供2400元,每月要多還房貸700多塊。

    不過這些都不是需要他考慮的問題,他的目的是要把房子賣出去。

    “這樣操作的話,應該是沒有什麼問題,那易先生你到底是想要買多少套房呢?”張經理想明白了後說道。

    “如果你能夠這樣操作的了的話,那買多少套房都可以啊!”易安國笑著說道。

    “前提是我不需要掏錢,還有錢可以拿。”

    “那你稍等一下,我去辦公室里給老板打個電話問清楚一下。”張經理說道。

    “可以,如果沒問題的話,我們再談一下,這房價還能不能再優惠一點?”易安國點了點頭說道。

    “畢竟我買的可不是一套兩套,可能是幾十套,幾百套,價格應該還是可以談一下的吧!買東西批發價和零售價還不一樣呢!”

    “這個沒問題的,如果可以操作的話,那肯定可以再讓點利給你啊,我會順便向老板申請一下,最多可以給你再讓利多少?”張經理笑了笑說道。

    過了十幾二十分鐘以後,張經理才匆匆忙忙的走了過來說道︰“我們的開發商老板,要過來親自跟你談一下。”

    “等下你可以親自問他,最低可以什麼價格賣給你。”

    大概又過了半個小時,來了好幾個人,把易安國父女請到了會議室里。

    易欣怡暫時讓李思思陪她玩,易安國則和開發商開始談了起來。

    開發商姓卓,雙方相互認識之後,卓總笑了笑說道。

    “易先生!你說的抬高房價,這個辦法有點難度了,因為我們公開的售價是6400元每平方米,這個價格已經是處于相對的高位了,再提高到八九千元每平米,銀行也不可能相信的,他們也有自己的一套評估標準。”

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