李文軍笑了笑︰“還只是一個設想。”
呵呵，果然被我一下就試出來了。
看來還需要我再在後面推一把。
你才能明白把低空開放有多重要。
他轉移了話題︰“之前囤的地開始做了吧。”
楊守拙︰“是，地價大漲，已經開始開始動工做中高層住宅項目。”
李文軍說︰“慢慢做，分期做，只要在二十年內全部賣完就行。”
楊守拙︰“二十年？這里雖然不小，可是周期拉那麼廠沒必要吧。”
李文軍說︰“五年一期，分四期，那不就二十年了嗎？後面這種位置的地不好拿了。慢慢做，不要投入太多，不要上杠桿，不要抵押，更不要搞連環貸。還是那句話，不要太冒進。一期賣掉至少百分之八十再來規劃二期。務必保證交樓。”
楊守拙抿嘴。
當時李文軍說要在附近建醫院，小學，幼兒園，大超市，菜市場，商業中心。
楊守拙和唐兆年覺得有點多此一舉了。
就連港成的樓盤都不配學校醫院，最多有個小超市，居民都是按照自己的經濟條件去給孩子找學校。
李文軍也不解釋。
現在大家到現場一看，才明白李文軍要這麼做的原因。
因為這個項目雖然離運動會主會館只有幾公里，可是其他三個方向被三個大學校園。
三個方向延伸幾公里都是校園和樹林子。
說得好听是安靜，說得不好听就是偏僻，還是鳥不下蛋的那種偏僻。
要是不配套這些公共機構，簡直就跟住在深山山里一樣，誰會來買。
上次來看的時候還是一片水田。
現在主體已經基本修好，在搞綠化和相關配套了。
小區整體做得還不錯。
李文軍︰“你打算定價多少？”
楊守拙說︰“打算賣5000元一平。”
李文軍之前說不能低于五千一平。
其實楊守拙想說，這個高層住宅預售完全沒有之前CBD的別墅火爆，來看房的都很少。
這個定位有點高。
可是也不好定太低，顯得好像他不重視李文軍的意見一樣。
李文軍說︰“嗯。你要不放心，可以定價六千，然後給大學老師最優惠的價格。比如打個九折。宣傳上也著重說跟三個大學為鄰，書香門第，離高等學府最近的地方。還要強調三年內有新地鐵線路開通。”
楊守拙這麼聰明立刻就明白了李文軍這麼做的妙處。
大學教師很多手頭都很寬裕，需要花錢的地方卻不多，學校自建的住宅大多戶型很小，而且產權還不是自己的。
這個商品房項目對其他人可能覺得很偏僻，對三個大學的老師來說卻在合適不過了。
唐兆年指著李文軍壞笑︰“僕街，還的是你。”
李文軍笑了一聲，又說︰“慢慢賣，從戶型最差的賣起。人氣起來了，把戶型好的放出來，漲價賣。超市和醫院，商業中心的話我們可以合作來開。這個才是細水長流。反正我們要人有人，要關系有關系，要供貨商有供貨商。我打算在這個超市旁邊搞個高檔購物中心，專賣奢侈品。把商業中心往我們這里移。人氣一旺，房子自然就好賣了。”
以前的老商業中心附近舊房子多，街道狹窄，能承受的人流量有限，所以發展的上限也很明顯。
楊守拙現在放心了。
大家看完，找了個茶樓坐下，喝茶。
楊守拙掏出地圖說︰“來，神棍，幫忙再圈幾個地方。現在市中心的地已經拿不到了。”
李文軍笑︰“既然強迫商業中心往東移，那我們肯定繼續往東圈地了。不然豈不是白白便宜了別人。”
楊守拙說︰“這是五到十年的。十到二十年遠期規劃呢。”
李文軍︰“往南吧，那邊的地現在便宜。而且這個區的經濟不行，區政府配合度高。”
楊守拙︰“你怕是不太清楚穗城人的習慣。穗城一直有個說法‘寧要江北一片瓦，不要江南一間屋。’他們不喜歡過江，覺得那邊是農村。”
李文軍︰“是的，那是因為沒有橋，不方便。”
楊守拙︰“修橋也沒有用，這是根深蒂固的觀念。”
李文軍︰“本地人在乎，可是外地人不在乎。你可以去查一下穗城今年的外來人口數量。我記得是四百多萬。這四百多萬，絕大部分都是大學生，高級知識分子。他們跟之前來這邊當建築工人和進廠的那些人不同。他們是要定居下來的。這些人肯定要買房子。可是市中心的房子太貴，他們買不起，所以南邊的房子是給他們準備的。”
李文軍用筆圈了一個地方，在從那個圈花了幾條線到市中心，說︰“在那邊再建個商業中心，學校超市醫院的規劃一樣要跟上。再多修幾個橋過去。橋通了以後到CBD也就二十分鐘。因為拿地便宜，所以房價也可以賣低一點。大小戶型，別墅，洋樓，高層都做上。滿足不同人群的要求。你要先圈地，再提橋和環城高速的規劃，不然很多人都會看明白來跟你搶地了。還有以後穗城的高新技術產業都要往這邊布局。”
唐兆年搖頭嘆息︰“真是把一切都安排得明明白白的。”
楊守拙替李文軍把下一句話也說了︰“醫院，商業中心，我們可以自己來做。高新技術產業園區，我們也可以自己做。”
季青韜咂嘴感嘆︰“我的個乖乖。把人從工作到生孩子到上學養老都給安排了，簡直是從出生收割到進墓地。”
李文軍咧嘴︰“三哥，換個角度想。我幫他們把一輩子都規劃好了，他們只要享受，多好啊。不然他們要去跟穗城本地人搶資源，大家都辛苦。”
楊守拙準備把圖紙收起來。
李文軍按住他的手，一本正經地說︰“阿拙，記得我跟你說什麼嗎？”
楊守拙︰“記得。你說房價不會一直漲下去。不要用杠桿，一個項目投資收回來有盈利再做下一個。”
李文軍點頭松了他︰“好，你記得就好，不要太冒進。而且最多再搞二十年，你就要收手，不再踫房地產這一行。我不是在開玩笑。這句話，我還會反復跟你，跟瞿總說，確保你們听進去並照做。”