郭行長寢食難安，做夢也沒有想到，剛接手滬海地產75股權的華人首富，就來歸還滬海地產拖欠農信社的65億元貸款及利息。
這大概就是華人首富能在不到二十年就成為隱藏世界首富的根源，講信用！
淘寶控股公司捐贈35億元，動工興建金鷹潭醫院的新聞已經傳遍全國，其他城市都羨慕江城。
業內認定，華人首富憑個人信用就能輕松貸款50億元！
“郭行長，合作愉快！
貴行今後要是拿到農凱集團被清算的土地和房產，可以直接打電話給李總，順圓地產集團按照市場價收購。”
錢花不完的孫健不願意差別人的錢，雖然農凱集團拖欠順圓地產的106億港元還沒有著落，但他提前打電話給郭行長，約好今天上午歸還6737億元（本金和利息）的貸款。
“孫總是否對金山東海邊的1200畝別墅用地感興趣？這是周正益去年下半年貸款15億元拿的土地，土地證抵押在我們銀行，如今還空在那里，周正益已經沒有機會開發，將會爛尾，孫總要是有興趣，只要支付15億元貸款本金就夠了。”
郭同順眼前一亮，順圓地產集團是國內房地產老大，實力雄厚。
周正益被正式拘留後，債權銀行組成了債權銀行委員會（接管滬海房產的安永會計師事務所也是成員之一），啟動了對農凱系旗下各公司債權的保全措施，查封的標的有27個，涉及金額在幾十億元，這27個項目基本集中在土地、房產領域，利潤空間較大，都是周正益在121號文件出台之前談下來的項目。
現在滬海拿商業用地要經過公開競標，帶有土地規劃的土地就更加珍貴。
被查封項目的資產狀況大多良好，另外，還有一些有穩定回報的市政道路項目。
債權銀行委員會已經達成初步的默契，單獨抵押在銀行的資產自行處理。
一般情況下，由法院公開拍賣抵押在銀行的資產，為了快速兌現，拍賣方式包括折價拍賣和公開拍賣。
折價拍賣時，資產以低于市場價值的價格出售，最後能拍到七成的市場價格就不錯了。
看起來郭行長出的價格少了一年的利息，實際上佔了便宜，還要感謝孫健。
當初，周正民出售古北倫敦伯爵豪園和東八塊項目給孫健，感謝孫健願意接手。
“郭行長派個負責的領導陪我們到東海邊看看？”
孫健、張斌和李友華面露喜色，也沒有想到，順圓地產賬上只剩下69798億港元現金（不包括被安永托管138億港元），張斌對董事長歸還滬海農信社6737億元的貸款和本金還有些不解。
做好事有好報！
滬海現在已經停止批準別墅用地，像這種規劃、批文都有的別墅項目，只要建成，肯定賺錢。
前提是能拿出15億現金歸還貸款，還要投資2億元巨資開發。
由于購買對象相對較少，別墅項目的開發周期較長，周正益從去年拿到手後，沒有資金開發，一直空著。
周正益看好滬海的房地產，慣用手法是用少量的錢拿地，然後抵押貸款，用貸款拿地……
從2002年開始，周正益加大了對滬海房地產的投入，正因為周正益大力投資房地產項目，業界很快便傳出“滬海首富缺錢”
的消息。
為這個消息提供佐證的是周正益在滬海城區擁有的4大地塊︰緊靠南浦大橋的董家渡地塊規劃建築面積40萬平方米，打浦橋地塊規劃建築面積38萬平方米，靜安地塊規劃建築面積80萬平方米和普陀長風地塊的200公頃土地，到目前為止還沒有明顯動工的跡象。
“孫董事長，開車到東海邊的別墅用地要一個半小時，等吃完中飯，我陪孫董事長去看看！”
“多謝郭行長！”
“郭行長，雖然二年內，這片土地還不具備開發別墅的條件，但也不能讓郭行長背負賤賣貴行資產的名聲，順圓地產集團除了支付15億元的貸款本金外，還支付這筆貸款的一年期利息。”
吃完中飯，休息一會，眾人乘坐三輛小車，過南浦大橋，沿著還沒有完全建成的滬海繞城高速，一路疾馳，雖然沒有遇到堵車，也花費了一個半小時，才來到位于金山的東海邊，雖然能看到浩瀚無邊的海水，沙灘閃閃發光，輕柔的海風從海面吹來，帶著海藻的氣息，但周圍一片荒涼，沒有配套設施，1200畝的別墅用地只要15億元也就不奇怪了。
離市區太遠，配套設施不全，滬海的富人們短時間內不會到這里居住。
孫健、張斌和李友華等都是行業專家，早有心理準備，也不失望，但孫健不會佔別人的便宜，特別是國有銀行，要是郭行長出了事，追查起來，私自減免15億元貸款的一年期利息就是罪證之一。
孫健以前也不給任何人，包括屬下留下把柄，如今不差錢，更不會留下把柄給別人。
出來混的遲早要還的！
孫健創業沒有原罪，只有重生者才能做到這點。
“多謝孫董事長！”
郭行長也沒有推遲，明白孫健不願意佔公家的便宜，也不給自己留下詬病。
“順圓地產已經還清了滬海農信社的65億元貸款和一年期利息，拿回了逸和龍柏酒店的土地證，我代表順圓地產集團董事會歡迎大家加入順圓地產集團，大家同順圓地產公司人事部重新簽訂勞動合同，汪克敏總經理繼續留任，大家的職位不變。”
9月19日，孫健一行人驅車來到位于虹橋路的逸和龍柏酒店，以總經理汪克敏為首的管理層在酒店門口排隊迎接，一行人一番寒暄，來到會議室，孫健宣布董事會的決定。
6月9日，獲香江高院委任，滬海地產及其附屬公司所有資產被安永會計師事務所接管，安永委任廖耀強和楊文安為滬海地產公司的接管人。
當時，安永明確表示，為保存滬海地產公司的資產價值，繼續營運滬海地產業務，以維護股東的利益。
房產證和土地證被抵押的逸和龍柏酒店繼續經營。