&esp;第二天下午一點。
&esp;騰飛地產開發總公司在會議室開會。
&esp;參會的人，有公司高層老顧、老余和喬教授，中層有鄒月芳和丁小潔。
&esp;秘書艾薇和尹伊然列席並負責記錄。
&esp;六個建築公司的總經理參加會議，他們分別是一建楊春庭、二建高風、三建陳飛、四建楊進明、五建江小東和六建崔永遠。
&esp;本來是要討論研究新一年的工作計劃。
&esp;可大家卻都很關注那個龍山項目。
&esp;白手臨時決定，向大家介紹龍山項目。
&esp;還是由秘書艾薇主講。
&esp;會議室里有電視和錄像放映機，白手叫尹伊然拿來錄像帶，放給大家看。
&esp;還有不少書面資料，也拿過來分發給大家翻閱。
&esp;白手還讓楊進明發言，介紹龍山的地形地貌，以及龍山項目的遠景。
&esp;特別是龍山項目的經濟效益，楊進明做了全面的詳盡的說明。
&esp;大家展開了熱烈的討論。
&esp;丁小潔負責繪制龍山項目的全景圖，上午用鉛筆，在大紙上畫出了輪廊。
&esp;所以，丁小潔一邊展示她的草圖，一邊也做了介紹。
&esp;快討論了一個小時了。
&esp;白手做總結性講話。
&esp;“你們討論得最熱烈也沒用。因為這是我的私人項目，就像我的家一樣，神聖而不可侵犯。”
&esp;大家都笑了。
&esp;老顧笑道︰“我們不侵犯，但我們去做客，去旅游去消費，這總可以吧。”
&esp;“老顧說得是，這個沒問題。龍山項目完成後，將改名為龍山開發區。其中肯定有旅游區和渡假村，大家都可以去玩。如果我高興的話，我的直升飛機可以捎你們過去。”
&esp;大家又都笑了。
&esp;關于老板買直升飛機一事，大家是知道的，因為新騰飛大廈的樓頂，就專門設計了停機坪。
&esp;“我有言在先。龍山項目的開發，不影響咱們地產公司的正常運營。但那邊要是用人，需要從你們這里抽調，你們不能不給。比方說，那邊馬上需要從開發部抽調人過去，對整個項目進行設計，你們開發部就得主動配合。”
&esp;丁小潔是開發部主任，表示無條件配合龍山項目。
&esp;大家也都紛紛做了表態。
&esp;龍山項目這個話題，終于暫告一個段落。
&esp;余全寶問道︰“老白，你說有重要決定公布，不會就是這個龍山項目吧？”
&esp;“當然不是。”搖了搖頭，白手問道︰“你們說說，對上海的商品房市場，你們都有什麼判斷。”
&esp;余全寶說道︰“我拋磚引玉。自從允許外地人來滬購房後，商品房市場已從火爆狀態，變成了混亂狀態。新開發商紛紛出現，已經對咱們這些老開發商產生了嚴重的擠壓。”
&esp;老顧說道︰“是啊，春節前已有三百五十幾家房地產開發企業。就過了這個春節，現在就有四百五十多家了。”
&esp;白手問銷售部經理鄒月芳，“月芳大姐，現在的房價如何？”
&esp;“現在的房價，與春節前的房價基本持平。與去年的最高價相比，反而降了大概百分之三到百分之五。”
&esp;“你們認為，今年上半年的房價趨勢是怎麼樣的？”
&esp;白手肯花錢，在銷售部成立了一個房價監控辦公室，專門研究房價的趨勢。
&esp;“我們的研究結果是，上半年小降，下半年大降。而主要原因，是因為現在的商品房的無序開發。開發商和資金太多了，市場嚴重飽和，房價下降是必然的趨勢。”
&esp;“為什麼是上半年小降下半年大降？”
&esp;“去年新成立的那些地產企業，他們開發的樓盤，最快也要到下半年，才能取得預售許可證。所以我們判斷，等他們的商品房上市，價格會有明顯的下降。最極端的情況，房價甚至有可能腰斬。”
&esp;白手點點頭，扭頭問喬教授，“教授，目前的商品房市場，咱們的份額大概是多少？”
&esp;喬教授翻開她的筆記本，看了看才說道︰“在銷售方面，咱們佔百分之十點三，相當于每賣出十套房子，有一套是咱們的。庫存方面，估計咱們佔百分之五點一。在建的房子，咱們佔百分之二點五，也就是說，在建的四十套房子，只有一套是咱們的……”
&esp;白手點著頭，向大家發問，“從這三個數據中，大家能得出什麼結論？”
&esp;楊春庭說道︰“房價大降這個判斷是對的。”
&esp;陳飛說道︰“咱們能不能放慢建房的速度，以躲過這次降價潮。”
&esp;崔永遠說道︰“我認為，咱們有資金實力，可以適當的增加庫存。”
&esp;大家議論紛紛。
&esp;白手站起身來，笑著伸手，指了指所有的與會者。
&esp;“你們錯了。你們都錯了，而且是大錯特錯。”
&esp;眾人驚愕，不知白手為什麼說出這樣的話來。
&esp;“按常理判斷，一年有十萬人買房，銷售的房子也是十萬套，那就是市場的完滿平衡。可惜，這只是理論上的設想，不可能實現。一旦銷售的房子少于十萬套，漲價就不可避免。”
&esp;“但當銷售的房子達到十五萬套，多出的五萬套視作庫存，市場不會發生動蕩。當銷售的房子達到二十萬套，多出的十萬套也可視任庫存，開發商們咬咬牙也能挺過去。”
&esp;“但當銷售的房子達到三十萬套的時候，多出的二十萬套就成了麻煩。這就相當于今年的待售的房子，連未來的兩年都足夠了。在這種情況下，絕大多數人都與你們的想法一樣，就是降價銷售。”
&esp;“買房子的人就是十萬，你三十萬套房子搶著銷售，顯然降價是唯一的辦法。諸位，這在理論上是對的，在現實中也是對的。真正的市場經濟，在供過于求的時候，降價是必然的選擇，也可能是唯一的選擇。”
&esp;“可以這樣說，世界上百分之九十九點九的商品，都遵循著剛才說過的這條經濟規律。但是，但是啊。你們是不識廬山真面目，只緣身在此山中。商品房，商品房，你們只盯著商品二字，卻忘了商品二字的後面，還有一個房字。”
&esp;說到這里，白手停了下來。
&esp;老顧若有所悟，“老白，你的意思是說，商品房是一種特殊的商品，不能與普通商品相提並論？”