&esp;“我研究了一下，差不多得四五百億。”施珊珊說道。
&esp;她的計算方式很簡單。
&esp;首先是一個體育場要多大。
&esp;就拿目前正在建造的大連青少年足球訓練基地作比較。
&esp;該基地用地面積約12.43萬平方米，總建築面積15164平方米，
&esp;含一座容納3萬人獨立體育場，以及綜合訓練樓、體能訓練館及18片足球場地。
&esp;綜合訓練樓包括運動員宿舍238間、食堂（兼多功能廳）、培訓室、戰術布置室及醫療康復中心等；體能訓練館供運動員室內訓練用；18片足球場其中包括11人制標準足球場10片（人工草皮6片，天然草皮4片），5人制標準足球場8片（人工草皮），總投資2.3億元。
&esp;18片足球場，這已經屬于大型體育中心。
&esp;貓廠如果建造的話，有些地方可以小一些，有些地方可以大一些。
&esp;但是按照12萬平米來做平均值問題不大。
&esp;這里頭也包括了其他體育和娛樂項目的佔地面積。
&esp;然後是造多少個的問題。
&esp;有的省份多一些，有的少一些，那五十個差不多是足夠了。
&esp;假如在全國搞50個這樣的體育中心。
&esp;總面積大概是600萬平米。
&esp;各地地價不盡相同，根據上個月的數據，全國成交樓面均價為2391元/平方米。
&esp;哪怕體育場都建在一二線城市，單價也不會超過太多。
&esp;大連的那個，是財政撥款，地是直接批的，算是對教育事業的一種扶持。
&esp;貓廠的體育中心建造起來之後，以林老板振興體育的出發點來看，價格絕對不可能太貴。
&esp;甚至有可能比公有的都要便宜。
&esp;這里頭不單單是足球，還會有籃球、棒球、羽毛球、乒乓球、游泳等等。
&esp;這對于郭嘉的體育事業也是一種促進。
&esp;所以，拿地的價格絕對不可能太高。
&esp;各地都會把價格盡可能的壓低，三五千估計就差不多了。
&esp;樓面價格和房價不是一回事，拿申城來說，2017年上半年平均房價是49515，而平均樓面價格是15185元/ 。
&esp;所以五千都能選到比較有潛力的位置。
&esp;至于潛力怎麼看，那自然要麻煩秦家雙胞胎的爸爸，貓廠的老朋友秦員外了。
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&esp;哪一塊地有升值潛力，哪一塊地將來會是城市發展的趨向。
&esp;就算不轉讓地皮。
&esp;周邊熱鬧起來之後，到體育場消費的人也會變多。
&esp;三百億就是這麼來的。
&esp;不過，這僅僅只是地皮的價格。
&esp;一個標準11人足球場，造價大概80萬，7人場40萬，5人場20萬。
&esp;還有建築設備等等。
&esp;當然，這些和地皮比起來都不算太貴。
&esp;貴的是人工。
&esp;所以，施珊珊最後得出的結論是四五百億。
&esp;林冬選擇性的對地皮增值實施了遺忘咒。
&esp;他是顧不了這麼多了。
&esp;除非跑到塔里木盆地里建體育場，不然增值是必然的事情。
&esp;如果不考慮土地增值的問題——這個增值不是說把地轉賣造成的增值，而是經過經濟發展，對比周邊地價，然後由系統結算出來的增值。
&esp;也可以理解為，總有刁民想害朕。
&esp;系統刻意刁難。
&esp;“四五百億啊，那分出來五百億做這件事，我希望這是一項利國利民的舉措，而不是富人們消遣的地方，三胖哥，如果這些體育場變成了高爾夫球場那種東西，你干脆就去北極圈開個企鵝養殖場吧。”
&esp;沒錯，這就是發配。
&esp;“不會的。”張三胖臉色發黑。
&esp;這特麼是兄弟之間說的話嗎，你特麼的這是要把我送去喂北極熊吧。
&esp;是不是吾妻子汝養之。
&esp;“那就好，無論做什麼事，都別忘了初心。”林冬上綱上線。
&esp;不是他非要針對高爾夫球。
&esp;而是生活中總有很多事情你看不順眼。
&esp;2004年，郭嘉暫停高爾夫球場的開發建設，然而十多年來全鍋高爾夫球場從170家增加到了683家。
&esp;據統計，通過郭嘉審批的高球場，僅有十余家。
&esp;這些新增的高爾夫球場幾乎全部屬于違法建設。
&esp;基本都以綠地、公園、體育公司等名目開放經營。
&esp;至于為什麼林老板討厭這些東西，為什麼他從來都不準許貓廠的人以公務為由和客戶進入這樣的場地……
&esp;一個是因為水，一個是因為地。
&esp;球場年用水量7億噸，夠800萬人生活一年。
&esp;在這7億噸中，真正交水費的比例非常之低，球場往往打深井直接抽取地下水，而水務部門根本無法得知球場的用水量到底是多少，也無法進入高爾夫球場核查井口。
&esp;此外，球場佔地廣闊，很多都超過千畝，集中分布在人口密集的城市中。
&esp;僅首都面積超過千畝的球場就有35家，總佔地面積超過8萬畝。
&esp;除了大量圈地用作球場建設之外，還預留很多用地用作房地產開發，建設高爾夫“黑別墅”，而這大面積的球場用地，許多是搶佔農民耕地的城市“新圈地運動”的主力。
&esp;當你還在為了三十五平的房子首付拼搏的時候，人家一桿子揮舞下去，就是你一個月的租金。
&esp;“提起房地產，我倒是有個想法。”裴潛龍嫉妒的看著渾身散發出正義光芒的老板。
&esp;馬蛋，這才是好人的正確打開方式啊。
&esp;我以後再也不要做壞人了。
&esp;“咱們不搞房地產，對了，秦叔那邊，一定要轉達一下，喵舍公寓絕對不能成為他的炒房工具。”林冬借唄的看著裴潛龍。
&esp;那邊雙胞胎其中的一個，脆生生的應答︰“好的，我知道了。”
&esp;還是寶兒好，自己虧錢，還能幫忙看著她爸別賺錢。
&esp;不過，剛才說話的這個到底是寶兒呢，還是貝兒呢。
&esp;“我不是說咱們要搞地產，我是想，咱們是不是搞一下老李頭，這老頭雖然也做過點好事，但是我總覺得他實在太壞了，作為正派，咱們不能對他的惡視而不見哇。”裴潛龍瞟了錢娜一眼，希望能夠從她的眼楮里看到自己被崇拜的影子。
&esp;可惜，人家沒接收到他的媚眼。
&esp;其實現場不少人都沒听懂他在說什麼。
&esp;難倒是公攤，這都屬于老生常談了吧，而且，買房的人痛恨公攤，已經買過房的人可不會這麼想。